부동산

 
대구 달서구 월성 삼정그린코아가 23~25일 정당계약을 진행한다. 지난 3일 공개한 견본주택 현장. 삼정기업 제공.

대구 달서구 '월성 삼정그린코아 포레스트' 23일부터 정당계약

대구 달서구 삼정그린코아 포레스트'가 오는 23~25일 정당계약(청약 시행 뒤 정해진 계약기간 내 실시하는 계약)을 진행한다. 월성동 682번지에 들어서는 이 단지는 지하 2층, 지상 30층 12개동으로 전용면적 84㎡ 1천392가구로 조성된다.이 단지는 지난 4일 진행한 1순위 청약에서 평균 경쟁률 22대 1을 기록하며 전 평형 1순위 마감, 높은 계약률로 이어질 것이라는 기대를 받고 있다. 평균 청약 당첨 가점은 54점으로 전용 84㎡A의 경우 최고 가점이 71점을 기록하기도 했다. 계약은 달서구 월성동 1579번지에 마련된 견본주택에서 진행된다.대구 한 부동산 전문가는 "적극적인 계약 의사를 표시한 이들이 상당수여서 청약경쟁률만큼 높은 계약률이 예상된다"고 말했다.

2019-07-18 17:25:18

연경 썬프라자 조감도

Hot한 연경에 So hot한 상가…'연경 썬프라자' 막바지 분양

최근 정부의 주택시장 규제로 아파트 분양 시장이 주춤하면서 상대적으로 규제에서 자유로운 수익형 부동산으로 눈을 돌리는 투자자들이 늘고 있다. 특히 대표 수익형 부동산인 상가 투자가 대세로 자리 잡으며 호조세를 이어가고 있다.이러한 상황에 입지, 설계, 개발 호재까지 3박자를 고루 갖춘 상가가 분양 중에 있어 투자자들의 관심을 끌고 있다. 그 주인공은 바로 현재 대구에서 가장 핫한 개발지역으로 꼽을 수 있는 연경지구의 관문에 자리잡은 연경 썬프라자이다.연경 썬프라자는 무엇보다 연경지구 관문상가로 입지가 탁월한 점이 강점이다. 이시아폴리스 및 지묘동에서 연경지구로 이어지는 상권이 시작되는 입구에 자리잡아 가시성이 좋고 유동인구 흡수에 유리하다. 연경지구 8,000여 가구의 고정 고객은 물론 동서변동, 지묘동, 이시아폴리스까지 탄탄한 배후수요를 확보하고 있다. 특히, 연경지구 내 최고 브랜드 아파트인 연경아이파크와 1,900가구 LH뉴웰시티 정문과 접하고 있어 대단지 입주민의 탄탄한 고정 수요를 선점할 수 있다. 또한 상가 바로 앞 공원까지 상권이 활성화될 수 있는 장점을 고루 갖춘 연경지구 핵심 상가로 평가받고 있다.연경지구에서 봉무동으로 이어지는 4차 순환도로 개통, 동서변지구로 이어지는 동화천로 6차선 확장 등 주변 개발계획도 봇물을 이루고 있는 점도 유리하다. 유동인구의 유입이 더욱 확대될 것으로 기대되며 향후 투자가치는 더욱 높아질 전망이다.지구 내에서 가장 독특하고 세련된 상가 디자인도 눈여겨 보아야 할 대목이다. 연경 썬프라자는 지하 1층, 지상 7층으로 이루어진 테라스형 상가 건물이다. 건물 외벽이 모두 통유리로 시공되어 마치 건물 자체가 고스란히 들여다보이는 듯 개방감이 느껴진다.35m 메인도로를 접하고 있는 삼면 코너 건물로 집객력과 광고효과가 뛰어나 향후 연경지구 랜드마크 상가로서의 성장이 기대된다. 몇몇 호실에서는 테라스를 단독으로 사용할 수 있는 점이 큰 메리트로 부각되기도 한다. 기존 상가와는 차별화된 설계로 도면이 나왔을 때부터 인기가 있었다. 분양 한 달 만에 80% 이상이 분양되었고 현재 거의 모든 호실이 분양이 완료되어 마감 임박을 앞두고 있다. 1층은 프렌차이즈 카페, 편의점, 약국 등, 2층~3층은 금융권과 병원 등, 4~7층은 학원 등이 입점이 확정 또는 협의 중인 상황이다.연경 썬프라자가 인기 좋은 또 다른 이유는 타 상가보다 저렴한 분양가이다. 최저 500만원대의 분양가로 큰 목돈을 들이지 않고 고정적인 수익은 물론 향후 시세 차익도 기대할 수 있다.한편, 연경지구는 8,000여 가구 공동주택의 분양을 성공리에 마친 대구 마지막 택지개발지역으로 민영 및 LH 공공 아파트는 대부분 2020년 4월 경부터 동시다발적으로 입주하게 된다. 대부분의 상권 형성이 아파트 입주 시기에 맞추어 진행되며 연경 썬프라자의 경우 현대아이파크 입주와 맞추어 2020년 4월 준공될 예정이다.인근 부동산 관계자는 "지역 내 랜드마크 상가가 될 수 있는 입지, 배후수요, 설계 등이 잘 갖춰진 상가라면 기회가 왔을 때 빨리 잡는 것이 좋다"고 조언했다.연경 썬프라자 계약은 현장 방문을 통해 직접 확인 후 진행이 가능하다. 현장 홍보관은 북구 연경동에 있다.

2019-07-18 12:06:45

강릉 영진 코아루 비치테라스 상업시설 조감도, 제공 – 한국토지신탁

수익형 부동산도 '똘똘한 한채'…'강릉 영진 코아루 비치테라스' 상업시설' 7월 분양 예정

가시성이 좋고 배후수요가 풍부한 곳에 들어서는 수익형 부동산에 대한 인기가 꾸준히 이어지고 있다.관광명소 인근에 있는 상업시설은 유동인구와 배후수요가 많다는 장점을 가지고 있는데 여기에 단지 내 상가가 가지고 있는 고정수요가 합쳐지면 시너지를 일으켜 투자상품으로써 상품가치가 더욱 올라간다는 평가다. 이러한 가운데 강원도 강릉시 영진리 일대에 조성되는 '강릉 영진 코아루 비치테라스'의 단지 내 상가가 분양될 예정이다. 이 상가는 2개층에 걸쳐 총 17실 규모에 스트리트형으로 꾸며진다. 앞서 공급된 '강릉 영진 코아루 비치테라스'는 지하 2~지상 19층, 전용면적 20~49㎡, 총 298가구 규모 소형 주거시설로 전 가구 바다 조망이 가능한 것이 특징이다.상업시설이 들어서는 강원도 강릉시 영진리 일대는 강릉 관광명소가 밀집해 있어 단지 입주민과 인근 주거단지 수요뿐 아니라 대규모 관광객 수요까지 노릴 수 있을 것으로 예상된다.특히 지난 5월 업무협약을 체결하고 내년부터 부지조성을 계획할 예정인 '마블테마파크'가 들어서면 기대감은 한층 더 높아질 전망이다. 강릉시는 경포 일대 2천 6백만㎡를 올림픽 특구로 묶고 최대 8조 원의 사업비를 투자할 것이라고 지난 5월 밝혔다. 최근 '어벤저스' 등 흥행에 성공한 마블의테마파크가 조성되면 일대는 관광객 수요가 폭발적으로 늘 것으로 예상된다. 이밖에도 인근에는 폭발적인 인기를 얻으며 종영된 드라마 '도깨비'의 촬영지인 '영진해변'과 젊은 층에게 인기가 높은 '강릉커피거리'가 있어 관광객을 꾸준히 유지하고 있다.더욱이 동해대로, 영동고속도로 북강릉IC, 동해고속도로 남양양IC, 주문진 고속터미널 등이 인접해 동해안 전역으로 빠르게 이동할 수 있고, KTX강릉선이 개통되면서 서울까지 1시간 대에 이동이 가능하다. 이밖에도동서고속화철도도 개통을 앞두고 있어 관광객들의 방문이 더욱 늘어날 것으로 기대된다.상업시설에 적용되는 차별화된 MD구성과 특화설계도 주목할 만 하다. 관광객들이 즐기기 좋은 테라스 상가로 조성되는 이 상업시설은 1층에는 라이프스타일 존(LIFESTYLE ZONE)으로 프랜차이즈, 식당, 편의점, 약국 등이 들어설 예정이며, 컨베니언트 존(CONVENIENT ZONE)이 조성되는 2층에는 카페, 뷰티샵 등이 들어서 남녀노소 누구나 즐기기 편리한 공간으로 꾸며질 예정이다.분양 관계자는 "유명 관광지가 조성된 곳에 스트리트 상가가 들어서면 빠른 상권 형성과 유동인구 흡수에 유리해 짧은 기간에 수익을 얻을 수 있다"며 "유동인구와 고정 수요 확보 여부는 상업시설 분양에 있어 성공률을 크게 높이기 때문에 수요가 몰릴 것으로 예상된다" 고 말했다.한편 '강릉 영진 코아루 비치테라스' 단지 내 상가는 강원도 연곡면영진리 55-2번지 일원에 위치하며 입찰은 오는 7월 24일, 입점은 11월 예정이다.

2019-07-18 11:11:08

'안양아이에스비즈타워센트럴', 아이에스동서 브랜드 파워로 주목

아파트의 전유물로 여겨졌던 '브랜드' 바람이 이제는 지식산업센터에서도 불고있다. 주택시장에서 신뢰도를 쌓고 인지도를 넓힌 건설사들이 지식산업센터 시장에 진출하고 있다. 건설사들은 지금까지 쌓아온 기술력을 바탕으로 지역 랜드마크 급 외관은 물론 조경, 커뮤니티설, 기숙사 등의 특화 설계를 갖춘 지식산업센터를 선보이고 있다.특히 브랜드 지식산업센터는 건설사의 이름을 내걸고 지어지기 때문에 안정성이 높고 향후 관리도 잘된다. 따라서 믿을 수 있는 시공력과 특화설계 등의 적용으로 입주기업들의 만족도도 높다.실제로 브랜드를 앞세운 지식산업센터에는 웃돈도 붙고, 완판(완전판매)도 빨리 된다. 현대엔지니어링이 송파구 문정동에 공급했던 '문정역 테라타워'의 경우 2013년 분양 당시보다 호실 당 1억원이 훌쩍 넘은 웃돈이 붙었다. 또한 지난해 8월 경기도 성남 고등지구에서 분양한 반도건설의 '반도아이비밸리'는 단기간에 완판 되기도 했다.한 부동산 전문가는 "최근 아파트뿐만 아니라 오피스텔 등 주거용은 물론 지식산업센터에서도 브랜드파워를 갖춘 상품들이 주목을 받고 있다"고 전하며 "건설사만의 각종 노하우가 바탕으로 커뮤니티시설, 기숙사, 첨단 시스템 등 다양한 설계를 갖춰 기업들의 선호도가 높을 수 밖에 없다"고 설명했다.이처럼 건설사의 브랜드 파워는 지식산업센터에서도 중요한 가운데, 아이에스동서가 안양에 '안양 아이에스비즈타워센트럴'을 공급 중이다.안양아이에스비즈타워센트럴 지식산업센터의 시행·시공을 맡은 아이에스동서(IS동서, 회장 권혁운)는 국내 최초의 건설·건자재 기업으로 2018년 시공능력평가 21위, 기업신용평가 A+ 등급의 KOSPI 200 상장회사이다. 특히 이 지식산업센터는 뛰어난 입지와 우수한 품질로 아이에스동서 브랜드 인지도가 높아 많은 수요자들이 관심을 보이고 있다.지식산업센터는 경기도 안양시 만안구 189번지 일대에 공급되며 안양시 최대 규모인 대지면적 37,168㎡, 연면적 216,285㎡, 지하 2층~지상 28층으로 조성된다.안양아이에스비즈타워센트럴 지식산업센터는 업무 공간에서 지원시설까지 생산성과 효율성을 높인 원스톱 비즈니스 환경을 갖췄다. 고품격 로비, 피트니스, 휴식공간 등 비즈니스 지원시설을 구비해 입주기업 임직원들의 편의를 돕는 다양한 커뮤니티 공간도 구성될 예정이다.또한 아이에스동서(IS동서)가 공급하는 지식산업센터는 기숙사와 상가를 비롯해 업무∙주거∙상업을 모두 아우르는 복합업무시설로 꾸며진다. 단지는 최고 5.4m 층고, 바닥하중 1.2톤/㎡, 가변형 벽체 등 사용자의 편리성을 고려한 효율적인 설계를 구현했다. 저층부는 Drive-In 시스템, Door to Door 적용, 호실 별 조업공간 추가로 여유로운 작업환경 구현 및 임시 화물 적재공간 사용가능, 화물 하역데크 시스템을 설치하여 작업의 효율성을 극대화하였으며, 고층부는 전용 20평대 모듈을 적용하여 입주 기업의 비지니스에 한층 더 편해질 전망이다.한편, 안양 아이에스비즈타워센트럴 지식산업센터의 분양사무실은 경기도 안양시 동안구 비산동 413-12에 위치해 있으며 현재 공급 중이다. 지식산업센터 분양 신청 기업은 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 등의 세제혜택(2019년 12월 31일까지 취득 시)을 받을 수 있다.

2019-07-18 10:26:40

포항 '지곡동' 어떤 지역? JTBC '한끼줍쇼' 등장. 네이버 지도

포항 '지곡동' 어떤 지역? 스틸하우스 등 JTBC '한끼줍쇼' 등장

경북 포항시 남구 '지곡동'이 17일 JTBC '한끼줍쇼'에 등장한다.이날 코요태 멤버 신지, 김종민이 한끼줍쇼 진행자 이경규, 강호동과 함께 한끼 미션에 도전한다. 포스코(옛 포항제철) 직원 가족들이 사는 지곡동 내 스틸하우스를 찾는다.그러면서 지곡동에 대한 시청자들의 관심도 높아질 예정.농사를 위한 물을 모아 두는 못이 있는 곳이라는 뜻의 '못골'이 지곡동(芝谷洞) 지명의 유래이다.'지곡리'라는 이름으로 일제강점기 및 광복 후 1982년까지 포항의 옛 지명이기도 한 영일군에 속했다. 그러다 1983년 포항시에 편입됐고, 이름도 지금의 지곡동으로 바뀐 것.포스코 관련 기관, 학교가 모여 있다. 포항가속기연구소, 포항테크노파크, RIST 포항산업과학연구원 등의 기관이 있다.또 포스코에서 세운 일명 '포철 시리즈' 학교들이 있다. '연세대 대 고려대' 구도를 연상시키는, 카이스트와 라이벌인 포항공대가 대표적이다. 캠퍼스 부지가 지곡동 전체 면적의 상당 부분을 차지한다.더불어 이동국과 황희찬을 배출해 축구명문으로 유명하고 '자사고'이기도 한 포항제철고등학교(포철고)를 비롯해 포항제철중학교(포철중, 역시 이동국과 황희찬 모교),포항제철공업고등학교(포철공고), 포항제철초등학교(구 포항제철동초등학교), 포항제철지곡초등학교 등이 있다.이날 방송에서 포항시의 교육 1번지라고 지칭하는 근거이다.지곡동은 포항 지역 전체에서는 서쪽에 위치해 있다.

2019-07-17 20:10:16

역세권∙유동인구∙집객시설 다 갖춘미사강변도시 '하남 미사 롯데캐슬 스타 상가' 주목

빅데이터를 활용한 상권 분석이 활발해 지고 있다. 빅데이터 상권 분석은 일정 기간 동안 한 지역에서 상권 규모, 시간별 인구 유동량, 지역별 소비 등을 기본 데이터로 분석해 완성된다. 일반적으로 카드 사용내역이나 통신사 정보 등을 통해 신뢰도 높은 객관적인 데이터 분석이 가능하다.기존에빅데이터를 통해 상권을 분석한 자료들을 보면 역 인근의 상권이 매출이 높게 나타났다. 지난 1월 SK텔레콤은 상권 분석서비스 '지오비전'과 2016년 11월부터 2017년 10월까지의 빅데이터를 분석한 자료를 발표했는데, 연매출이 가장 높은 상권으로 경기도에서 가장 높은 매출을 기록한 상권은 서현역로데오거리 인근 과 범계역로데오거리인근이였다. 이 외에도 호수공원 역세권 등 유동인구 접근이 많은 지역이 연매출 상위에 올랐다.상가투자 전문가들은 "최근 빅데이터를 통한 상권분석 자료가 발표되고 있어 투자를 위한 다양한 길라잡이가 되고 있다" 며 빅데이터를 통한 상권분석으로 상권투자에 적합한 지역은 보행자 전용로, 호수공원 인근 역세권 등 유동인구가 많은 곳이 높은 매출을 기록하고 있다이렇다 보니 최근 서울지하철 연장사업과 더불어 조성이 마무리 되는 미사강변도시에 분양하는 상가가 주목을 받고 있다. 미사강변도시는 내년 4월 개통 예정인 서울지하철 5호선 미사역이 있으며, 전철역 개통과 함께 보행자 전용로인 로데오거리 역시 조성되고 있으며, 호수공원 또한 개장되어 최고의 입지를 이루고 있다.미사강변도시 내 상권 투자 프리미엄을 고스란히 누릴 수 있는 상가로는 '하남 미사 롯데캐슬 스타 상가'가 있다. 이 상가의 가장 큰 특징은 빅데이터 상권분석에서도 드러난 투자 장점을 가진 상가라는 점이다. 내년 개통되는 지하철 5호선 미사역 인근에 위치하고 있으며 미사역과는 보행자전용로를 따라 연결돼 있어 역을 이용하는 유동인구의 흡수에 유리하다.'하남 미사 롯데캐슬 스타 상가' 인근으로 대규모 집객시설들도 있다. 대형마트로는이마트, 코스트코 등이 현재 운영 중에 있어 이들로 유입되는 방문객 흡수에도 뛰어나며 2020년에는 하나로마트도 예정돼 있다. 뿐만 아니라 상가 인근에 대로변 카페거리와 아케이드 거리가 조성 중에 있다. 지형으로 인한 추가 유동인구도 눈에 띈다. '미사 롯데캐슬 스타 상업시설'은 미사강변도시의 대표 휴식공간인 망월천수변공원과도 가까워 수변공원을 이용하는 나들이 수요도 상가 유입이 기대된다.한편 상가가 위치한 미사강변도시는 미사역 개통 외에도 다양한 개발들이 꾸준히 이뤄지고 있어 잠재력이 높다고 평가 받는다. 2015년에는 강동산업단지가 완공됐고, 2016년에는 스타필드 하남점이오픈했다. 이후로도 예정된 개발호재들은 강동엔지니어링 복합단지(2020년), 고덕상업업무복합단지(2020년 이후) 등이 있다.이렇다 보니 기존 미사강변도시의 계획된 풍부한 배후수요(38,315세대) 뿐만 아니라 미사역을 이용하는 유동인구, 그리고 복합단지들을 통한 생산인구수요까지 흡수 할 수 있을 것으로 보인다.'미사롯데캐슬 스타 상가'는 브랜드 상업시설답게 구체적인 지원혜택들도 제공한다. 투자자들에게는 투자 후에 가장 큰 부담으로 느끼는 투자자금 조달에 대한 '금융컨설팅' 지원과 안정적 수익보장을 위한 대형 프랜차이즈, 유망업종의 유치를 위한 '책임임대컨설팅'을 제공하고, 임차인들에게는 보다 쉽게 창업, 개점을 할 수 있도록 '지원 솔루션' 제공(임차료 지원, 인테리어 자문 및 지원)등 적극적, 안정적 개점을 독려할 다양한 프로그램을 제공한다. 상품 프리미엄뿐만 아니라 투자자 및 창업자들에게 안정적이고 현실적인 소프트웨어적 지원도 함께 제공하고 있어 많은 주목을 받고 있다.'하남 미사 롯데캐슬 스타 상가' 분양관계자는 "미사강변도시의 완성이 다가오면서 비주거상품의 분양시장도 분위기가 양호한 편이다"라며 "특히 수도권 인근인 동탄, 판교, 광교지역보다 서울접근성이 뛰어나고 근시일 내에 도시기능이 완성된다면 비주거상품도 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 판단된다"고 말했다.'하남 미사 롯데캐슬 스타 상가'는 서울시 송파구 송파동 142-2, 327빌딩에서 입점지원홍보관을 운영 중에 있다. 홍보관에서는 투자 관련 상담뿐만 아니라 창업컨설팅, 인테리어, 세무 등 다양한 방면의 전문인력을 구성해 상담서비스도 진행하고 있다.

2019-07-17 16:17:07

18일 1순위 청약 접수…'신천안 한성필하우스 에듀타운'수요자 관심 높아

지난 12일 견본주택 문을 열어 주말 3일간 2만명의 관람객이 모이며 관심을 증명한 '신천안한성필하우스에듀타운'이17일 특별공급을 시작으로 18일 1순위, 19일 2순위 청약 접수를 받는다.신천안 한성필하우스 에듀타운은 1~2단지 동시 청약이 가능하며, 청약 신청자를 대상으로 자동차, 순금, 에어컨 등 한 경품 이벤트도 진행할 예정이다.한성건설에 따르면 신천안 한성필하우스 에듀타운 견본주택에는 오픈 후 3일간 2만명이 몰려 뜨거운 관심을 증명했다.단지는 풍부한 생활 인프라를 갖춘 천안 원도심에 들어서는 주택 실수요자를 비롯해 투자자에게 많은 관심을 받았다.견본주택을 방문한 신혼부부 및 어린자녀를 가진 가족단위 관람객은 신천안 한성필하우스 에듀타운의학세권 교육 환경을 높게 평가했다.단지 내 국공립어린이집을 비롯해 주변으로천안초, 천안중, 복자여고, 중앙고 등 8개 학교가 300m이내 위치하는 학세권 환경으로 이사와 동시에 천안의 명문 학군을 누릴 수 있다.학교가 밀집한 지역은 술집 등 유해시설이 들어설 수 없는 청정지역이기 때문에 이 같은 학세권 환경에 대한 관람객들의 반응은 더욱 좋았다.최근들어 신천안 한성필하우스 에듀타운 주변으로 진행되는 도시재생 뉴딜사업 및 인근 재개발 재건축 사업에도 많은 관심이 모였다.단독으로 진행되는 일부 재개발,재건축 사업과 달리 국가 및 지자체 주도로 진행되는 도시재생 사업은위험 요소가 적기 때문에 도시재생 프리미엄이 높다.이처럼 우수한 명문 학군 및 인근 지속 개발 이슈가 나타남에 따라 실수요자는 물론 투자자들도 견본주택을 방문해 많은 관심을 보였다.견본주택을 찾은 한 방문객은 "아파트 단지 주변으로 학교에 밀집에 있어 자녀 교육에 대한 걱정이 없을 거 같다"면서"가격 상승 등 미래가치가 높은 재개발 재건축 주택이기 때문에 관심을 가지고 청약에 나서볼 것"이라고 말했다.단지는 전 가구를 남향 위주로 조성했으며 이 가운데 40% 이상을 정남향으로 배치해 채광과 맞통풍을 극대화했다. 공기 정화 시스템도 갖춰진다. 미세먼지가 심한날 집 내부 공기를 정화시켜주는 자동환기 시스템도 적용했다.특화 조경도 눈길을 끈다. 어린이들이 뛰어놀 수 있는 무지개 놀이터, 뭉게구름 놀이터 키다리 놀이터 등이 단지 내에 들어서며, 단지 인근으로는 어린이 공원, 소공원이 들어서 여유로운 시간을 보낼 수 있다.'신천안 한성필하우스 에듀타운'은 충남 천안시 원성동 192-29번지에 들어서며 전용면적 59~114㎡, 지하 3층~지상 28층, 16개 동, 총 1784가구 규모로 수요자 선호도가 높은 대단지 구성이다.한편 신천안 한성필하우스 에듀타운의 견본주택은 천안시 성정동 1244번지에 자리한다.견본주택을 방문한 관람객을 대상으로 21일, 28일 현장 경품 추첨 이벤트도 진행할 예정이다.

2019-07-17 15:10:18

틈새 투자처 지식산업센터, 기업들 관심 확대...사옥마련과 투자까지 한번에

정부의 주택시장 옥죄기가 계속됨에 따라 부동산 시장 트렌드도 함께 변화하고 있다. 얼마 전까지만 해도 주택이나 오피스텔 등 주거상품이 주로 거래됐다면, 최근에는 주택 및 오피스텔 시장의 위축이 예상되면서 틈새상품으로 지식산업센터가 새롭게 주목 받고 있는 것.9.13 부동산 대책 이후 다주택자의 양도세가 강화되고 오피스텔의 경우 전매제한 규제가 적용됨에 따라 지식산업센터로 투자자들의 뭉칫돈이 옮겨가고 있다. 실제로 거래도 대폭 줄어 지난 3월 오피스텔 거래량(한국감정원)은 9,972건에 그쳤다. 지난해 동월(20,331건)의 절반도 채 미치지 못한 것이다.지식산업센터는 주택이나 오피스텔과 달리 부동산 규제의 적용을 덜 받는다. 최근 강화된 DTI(총부채상환비율), LTV(담보인정비율), DSR(총체적상환능력비율) 등 대출규제도 빗겨갔다. 또 주택이나 오피스텔처럼 전매제한을 적용 받지 않으므로 비교적 재산권 행사도 자유롭다. 세제 및 금융혜택도 기대해볼 만하다.이렇게 지식산업센터에 투자자들의 관심이 모아지는 가운데 SK건설은 '구로 SK V1 center' 지식산업센터를 서울시 구로구 연동로 7길 148-25 일대(구로구 항동 산51-1)에 분양한다고 밝혔다. 지식산업센터는 대지면적 8,317㎡, 연면적 약 5만4천여㎡의 규모로 조성된다.구로 SK V1 center는 희소가치 높은 서울 택지지구인 항동지구에 첫 번째로 공급되는 지식산업센터로 뛰어난 브랜드와 상품성을 갖췄다. 또한 SK건설이 직접 시행과 시공을 맡아 우수한 사업 안정성을 기대할 수 있고 신뢰성도 높을 것으로 기대된다.지식산업센터가 위치하는 구로 항동지구는 662,525㎡ 면적에 약 12,000여명 인구가 예정돼 있다. 올해부터 입주가 시작되고 구로 SK V1 center가 완공되는 시점에는 항동지구의 완성된 인프라를 이용 가능할 것으로 보인다. 인근에 서울푸른수목원, 천왕도시자연공원, 역곡천 등을 갖춰 쾌적한 근무 환경을 누릴 수 있다.최근 SK건설이 근로복지공단과 'SK V1(브이원)' 지식산업센터에 '중소기업 공동직장어린이집' 설치를 위한 업무협약(MOU)을 체결한 내용이 '구로 SK V1 center'에 첫 번째로 적용될 예정이다. 이는 지식산업센터에 입주하는 중소기업 근로자들의 자녀양육 부담을 덜어주기 위한 SK건설의 SV(social value) 실현의 일환으로 'SK V1' 지식산업센터 입주사라면 누구나 이용할 수 있게 된다.뿐만 아니라 친환경 신재생에너지(태양광, 연료전지 등)을 도입해 관리비절감에도 힘썼고, 지역냉난방이 적용되는 FCU(Fan-Coil-Unit)가 설치돼 입주자가 별도로 냉난방 기기를 구매해 설치할 필요가 없다.구로 SK V1 center 지식산업센터는 사통팔달 잘 발달된 교통망도 갖췄다. 지하철 1호선 역곡역과온수역, 7호선 천왕역 이용이 가능하며 경인로, 서울외곽순환도로, 서부간선도로, 경인고속도로와 인접해 가산, 부천, 시흥, 광명, 온수 등 서울 및 서남권 주요산업단지들과 빠르게 연결 할 수 있다. 광명-서울 고속도로도 빠르면 연내 착공해 2023년이면 개통할 예정이라 향후 교통은 더 좋아질 전망이다.한편 구로 SK V1 center 지식산업센터의 홍보관은 서울(서울시 금천구 가산디지털1로 181 가산 W센터 1층)과 부천(경기도 부천시 괴안동 248-1 양지프라자 1층) 두 곳에 위치해 있다.

2019-07-17 11:09:33

'개성만점' 스트리트 상가 '모란역 센트럴 스퀘어' 차별화 눈길

최근 신규 상가들이 특색이 담긴 이벤트 공간 등을 내세워 차별화를 꾀하고 있다.기존 상가에서 볼 수 없었던 모습을 통해 고객들에게 확실하게 매력을 어필하겠다는 계획이 담긴 것으로 풀이된다.특히 유동인구가 많은 활발한 상권 내 상가일수록 독특한 개성을 갖춘 공간의 가치는 높게 평가된다. 주변에 이미 구축돼 있는 수많은 상가들이 바로 비교의 대상이 될 수 있기 때문이다. 또한 고객들의 호기심을 유발한다는 점에서 높은 인지도를 갖춰 해당 상권의 새로운 랜드마크가 될 가능성도 크다.최근 경기 성남 모란역 메인 상권에서 본격적인 분양에 돌입한 '모란역 센트럴 스퀘어'가 대표적인 사례다.신영건설이 선보이는 '모란역 센트럴 스퀘어'는 성남대로변 최중심의 스트리트형 상가로 구성된 것이 특징이다. 또한 수직과 수평이 조화를 이룬 개방형 중정 구조를 도입, 방문 고객들의 동선을 더욱 편리하게 구축했다는 평가를 받고 있다.이 뿐만이 아니다. '모란역 센트럴 스퀘어' 내부 상가에는 방문 고객들에게 즐거움을 선사하는 '만남의 광장' 이벤트 공간이 마련된다. 기존 모란역 상가들에서 찾아볼 수 없었던 특색 있는 공간이라는 점에서 고객들의 관심이 집중될 전망이다. 또한 층별로 구축되는 휴식공간을 비롯해 자연친화적인 포켓공원 및 옥상공원까지 조성되는 등 더욱 쾌적해진 쇼핑 환경이 제공될 계획이다. 이렇듯 '모란역 센트럴 스퀘어'는 집객효과를 극대화시킬 수 있는 최적의 구조를 갖추고 있는 셈이다.◆ 모란역 메인 상권 품은 환승역세권 수혜 상가…하루 유동인구 10만 명 등 배후수요 '풍부''모란역 센트럴 스퀘어'는 경기 성남시 중원구 성남동 3502, 3503번지 일대에 위치하며, 지하1층~지상4층 연면적 6,547㎡ 상업시설 총 86실 규모로 구성된다. 특히 이번 상가 신규 분양은 모란역 성남대로변과 음식문화거리 상권에 약 15년 만에 신규 공급된다는 점에서 높은 희소가치까지 평가받고 있다.모란역 메인 상권인 음식문화거리는 하루 평균 10만 명 이상이 찾을 정도로 분위기가 활기차다. 주말엔 약 17만 명에 육박하는 인파를 형성하는 등 주말 평일 관계없이 상권 분위기가 좋다. 특히 인근에서는 전국 최대 규모를 자랑하는 '모란5일장'이 정기적으로 열리는 만큼, 인구 집객 효과를 극대화할 수 있을 것이라는 관측이 나온다. 또한 불황에는 강하고, 호황에는 더 많은 매출을 올릴 수 있는 '모란먹자골목'과도 연결되는 입지까지 확보해 시너지 효과가 기대된다.'모란역 센트럴 스퀘어'는 지하철 이용객들이 많은 8호선과 분당선이 환승되는 모란역 4번 출구 바로 앞에 위치한 입지적 장점도 갖췄다. 여기에 주요 수도권 지역을 이동하는 광역버스도 줄줄이 바로 앞에 정차해 다양한 수요층 유입이 기대된다. 이어 모란역과 판교역을 연결하는 '지하철 8호선 판교연장' 사업도 경기도 도시철도망 구축계획에 반영돼 향후 교통망은 더욱 개선될 전망이다.'모란역 센트럴 스퀘어'는 전체 자주식 확장형 주차장과 상점에 최고 5.9m 규모의 높은 층고 설계를 적용할 계획으로 고객들의 편의를 극대화 시킬 예정이다. 높은 층고설계는 탁 트인 공간감을 느끼게 해주며 자유로운 공간 활용을 가능케 한다. 이는 최근 건축법 개정을 적극 반영한 결과로 기대감을 높이게 만드는 요소다. 또한 모든 호실에 개별 에어컨을 갖춘 것은 물론, 덕트까지 완벽 설치돼 있다.한편, '모란역 센트럴 스퀘어'의 홍보관은 경기도 성남시 성남동 4940번지 모란시티 5층에 위치한다.

2019-07-17 10:15:33

'한류열풍' 新전초지… 경기 파주 첫 지식산업센터 '운정비즈니스센터'

경기 파주시가 한류열풍을 주도하는 전초지로 거듭나며, 다시 한 번 급부상하고 있다.대규모 경제유발효과는 물론, 다양한 기업들의 이전이 예상되는 만큼 경기 파주시의 가치 상승을 위한 새로운 수혜가 되고 있다는 분석이다.지난달 CJ ENM은 파주시와 협약을 맺고, 오는 2023년 6월까지 파주 통일동산지구 내 21만㎡ 규모의 'CJ ENM 콘텐츠 월드'를 조성하기로 했다. 축구장 32개 크기의 콘텐츠 제작과 체험, 관광이 결합한 복합문화시설을 구축하는 것이 주요 내용으로 대단위․특수촬영 스튜디오, 체험 관광시설을 비롯해 케이-팝(K-POP) 오픈세트도 꾸며질 예정이다.파주시는 개발이 완료되면, 향후 10년 간 일자리 창출 효과가 모두 2만1천700명, 생산증가 파급 효과는 2조2천600억 원에 이를 것으로 기대하고 있다. 또한 드라마 촬영 이후에는 오픈 세트장을 외부에 공개해 연간 120만 명에 달하는 관광객도 유치할 수 있을 것으로 전망했다.부동산 전문가들은 "파주시는 지난해 전국 1위 지가상승률을 기록할 정도로, 이미 미래가치를 높게 평가받고 있었는데, 이번 개발호재로 더 큰 날개를 달게 됐다"며 "특히 GTX 개발 등으로 교통환경도 대폭 개선되고 있어 상대적으로 합리적인 임대료가 형성된 파주 지역으로 기업들의 이전이 늘어날 것으로 전망된다"고 설명했다.◆ 한류문화 관광 수혜, 대형교통개발호재 등 다양한 장점 갖춘 '운정비즈니스센터' 주목!이처럼 새로운 한류 컨텐츠 전초기지가 조성되는 경기 파주에 첫 지식산업센터가 분양에 나서 화제다. (주)한강홀딩스가 시행하는 '운정비즈니스센터'가 바로 그 주인공이다. '운정비즈니스센터'는 경기도 파주시 운정지구와동동 1484번지 일대에 위치하며, 지하 1층~지상 10층, 지식산업센터 및 지원시설 총 304실 규모로 구성된다.'운정비즈니스센터'가 위치한 경기 파주는 굵직한 교통개발 예고돼있어 기대감을 높인다. 파주시는 GTX A노선(운정∼삼성)이 지난해 말 착공해 2023년 개통 예정이다. GTX A노선이 개통되면 운정~서울역 20분, 킨텍스~서울역 16분, 동탄~삼성 22분 등 교통환경이 획기적으로 개선될 수 있을 전망이다.이와 함께 간선급행버스 BRT(파주~은평)도 오는 2022년 완공을 목표로 추진 중이다. BRT는 버스와 지하철의 장점이 결합된 신개념 교통체계로, 서울 접근성이 한 층 더 좋아질 것으로 기대된다. 여기에 '지하철 3호선(일산선) 파주연장 사업'에 대한 기대감도 높아지고 있다. 파주시는 경기북부지역의 광역교통인프라 조속 확충을 위한 움직임에 적극 나서고 있다.특히 파주를 포함한 경기북부지역은 최근 3차 북미정상회담 성사 이후 남북경협 수혜가 예상되고 있다. 남북관계가 호전된다면, 경기북부 지자체들이 접경지역에 도로, 건설 등 사회간접자본(SOC)을 중심으로 개발 사업을 추진할 가능성이 커지기 때문이다. 이미 경기북부 일부 지역에서는 가파른 상승세가 나타나고 있다.이러한 분위기 속에 경기 파주시는 지난해 전국 지가 상승률 1위로 전국적으로 큰 주목을 받았다. 세부적으로 살펴보면, 경기 파주시의 지가 상승률은 9.53%로 10%에 육박한 상승률을 나타냈다. 이는 전국 평균보다 2배 넘게 수직상승한 수치로 향후 남북경협이 더욱 활발해진다면 국내외 주요 기업들의 이전도 기대해 볼 수 있다.◆ 차별화된 특화설계로 업무 및 공간 효율성 UP!∙∙∙재산세 및 세제 감면 등 혜택∙지원은 '덤''운정비즈니스센터'만의 차별화된 특화설계도 자랑거리다. '운정비즈니스센터'는 섹션오피스형 설계로 업무에 따라 공간구성을 용이하게 했다. 또한 각 호실별 개별 발코니 제공으로 쾌적한 휴식공간을 제공하며, 최대 6m 높이 층고설계(일부 제외)로 개방감이 높은 업무환경을 만들었다. 여기에 2층에서 5층까지 화물차가 올라오는 드라이브인 시스템을 적용, 층별 물류하역이 가능한 만큼 업무 효율성을 극대화했다는 평이 대다수다. 이와 함께 1층엔 '대로변 스트리트형' 상가를 설계, 상업시설이 입점할 수 있는 최적의 구조로 입주 근로자들의 편의성을 높였다.다양한 혜택 및 지원도 주목해 볼 만하다. '운정비즈니스센터' 입주 기업에게는 재산세 및 세제 감면 등이 주어진다. 이에 따라 높은 임대료에 부담이 있었던 업체들의 높은 호응이 예상된다. 실제 오는 12월 31일까지 지식산업센터를 최초로 분양 받은 자는 취득세 50%, 재산세 37.5% 등의 세제 감면 혜택이 제공된다. 또한 서울 및 수도권 과밀억제권 이전 시 4년간 소득세, 법인세 100% 감면 혜택도 누릴 수 있다.한편, '운정비즈니스센터' 홍보관은 경기도 파주시 경의로 1056 아이플렉스 206호(야당역 1번 출구)에 위치한다.

2019-07-17 10:10:15

'(가칭)중화지역주택조합' 소재지 서울시 중랑구 중화동 '중화재정비촉진지구'. 네이버 지도

[PD수첩 관련 정보] '(가칭)중화지역주택조합' 업무대행사 제이앤비디앤씨 대표는? 지역구 국회의원은?

'(가칭)중화지역주택조합'이 16일 저녁 '핫'한 관심을 얻을 전망이다.이날 오후 11시 5분 MBC 'PD수첩'에서 지역주택조합 문제를 다루는 가운데, 사례로 언급될 예정이어서다.이에 따라 관련 정보를 찾는 시청자가 많을 것으로 보인다.'(가칭)중화지역주택조합'은 '중화2지역주택조합'의 업무대행사였던 제이앤비디앤씨(제이앤비디앤씨는 과거 다담씨앤디의 새 이름이다. 다담씨앤디 주소지는 서울시 광진구 자양4동.) 대표 백남진(나이 67세, 방송에서 '백모 대표'로 언급) 씨가 꾸민 무인가 유령 지역주택조합이라고 PD수첩이 방송에서 설명할 예정.앞서 중화2지역주택조합이 '브라운스톤' 아파트 브랜드로 유명한 이수건설의 공사도급계약 해지 및 지주 조합원 해산 총회에 따라 해산되자, (가칭)중화지역주택조합 역시 공중분해됐다는 설명이다. 그러면서 방송에서 언급하는 피해 사례가 만들어졌다.당시 조합원 수는 250여명.중랑천 바로 동쪽 서울시 중랑구 중화동이 해당 사례의 현장이다. 이 동네에 있는 중화재정비촉진지구가 배경에 있다.국회의원 지역구로는 '서울 중랑구 을'에 해당한다. 박홍근 더불어민주당 국회의원이 해당 지역구 의원이다.현 서울 중랑구청장은 류경기 구청장. 지난해 7월부터 10대 중랑구 구청장으로 재임 중이다.

2019-07-16 21:31:03

전국 지역주택조합 현황은? PD수첩 최근 5년 통계 제시. MBC vod

[PD수첩 관련 정보] 전국 지역주택조합 현황은? 통계 살펴보니

16일 MBC 'PD수첩'을 통해 '지역주택조합'이 화제가 될 전망이다.지역주택조합은 주민이 조합을 만들어 아파트를 지을 땅을 구매하고, 아파트를 지을 시공사도 선정하는, '아파트 공동구매'이다. 주민이 주체가 되는 만큼 비용도 저렴해진다는 게 알려진 '이론'이다.일반 아파트 청약(및 분양)과 비교하면, 땅 없이도 시작할 수 있다는 게 차이이다.그러나 실패 시 부채를 고스란히 주민이 져야 한다는 점 등이 잘 알려지지 않은 약점이다. 이날 PD수첩은 지역주택조합의 대도시 성공률이 5%에 불과하다는 현장 관계자들의 주장을 전하며, 나머지 95% 사례는 아파트를 지어보지도 못하고 대신 부채를 조합원들이 짊어지게 될 수밖에 없다는 근거를 들 예정이다.아울러 무인가 유령 지역주택조합을 이용한 범죄 사례도 이날 방송에서 소개할 예정.PD수첩에 따르면 지역주택조합은 2014~2018년, 즉 최근 5년 동안 385개가 설립됐다. 이에 총 439개정도가 집계된다.같은 기간 12만 가구가 공급됐다.추진위원회 단계까지는 법적 규제가 이뤄지지 않는데다 2014년 조합 가입요건 완화 등의 영향으로 지역주택조합 설립 건수는 연 20건 내외에서 최근 연 90건으로 크게 증가했다.

2019-07-16 21:02:40

대구, 2년 전 그 때 전세보다 집 샀다면 "좋았을텐데…"

대구 아파트 매매가격이 큰 폭으로 오르면서 세입자 입장에서는 전세를 유지하기보다는 내 집 마련이 유리했던 것으로 나타났다. 반면 경북은 아파트값이 크게 떨어지면서 집을 사는 것보다는 전세를 유지하는 것이 나았던 것으로 분석됐다.16일 KB국민은행 부동산플랫폼 KB부동산 리브온(Liiv ON)이 대구 아파트 세입자의 매매전환비용을 분석한 결과에 따르면 올해 6월 기준 대구 아파트 평균 매매전환비용은 9천562만원으로 2년 전인 2017년 6월(8천979만원)보다 583만원 늘어난 것으로 조사됐다. 아파트 세입자가 아파트를 사려면 2017년 6월 기준으로는 보증금에 평균 8천979만원을 보탰어야 했지만 올 6월에는 583만원 늘어난 9천562만원을 내야한다는 뜻이다.이는 최근 2년 간 대구 아파트값이 꾸준히 올랐기 때문이다. 대구 아파트 평균 매매가격은 2017년 6월 2억7650만원에서 지난달 기준 3억622만원으로 10.7% 상승했다. 특히 매매전환비용은 정부의 부동산 규제가 강화된 이후 오히려 증가했다. 지난해 9.13대책 이후 대구 아파트 세입자의 매매전환비용은 470만원 늘었다.반면 경북은 전세 세입자가 매매로 갈아탈 때 드는 비용이 2천267만원으로 2년 전(4천554만원)보다 2천287만원이나 감소했다. 전세를 유지했다면 집을 살 때 드는 비용 부담이 절반 이상 줄어든 셈이다. 경북 아파트 평균 매매가격은 2017년 6월 1억7천185만원에서 지난달 기준 1억5천503만원으로 9.7% 떨어졌다.올 하반기 전세를 재계약한다면 보증금은 얼마나 오를까. 대구의 경우 올 상반기 기준 아파트 전세 재계약 비용(현재 평균 전세가격에서 2년 전 평균 전세가격을 뺀 것)은 901만원을 기록했다. 그러나 경북은 1천25만원이나 줄었다.KB부동산 리브온 관계자는 "분양가 상한제가 확대되면 분양을 받기 위해 전세를 유지하려는 전세 선호현상이 나타날 수 있어 매수전략을 신중하게 검토해야 한다"고 말했다. 매매전환비용세입자가 동일한 아파트를 매매로 전환할 때 2년 전 보증금에 추가로 부담해야 하는 금액. 임차기간이 끝나는 시점에 전세 재계약을 할 것인지, 매매로 갈아탈 것인지를 판단할 때 비교하는 가격.

2019-07-16 17:08:23

17일(수) 1순위 청약 진행 '수변공원 프리미엄' 기대 품은 '순천 금호어울림 더파크'

최근 수요자 사이에도심 속 자연을 품은 '수변공원 아파트'가 큰 인기를 얻고 있다. 대개 도심 또는 도심 가까이 건립되는 수변공원 아파트는 교통과 교육, 생활 인프라 이용이 용이하며, 주변 녹지공간이 풍부해 생활의 편리함과 정서적 만족감을 동시에 선사하는 것이 장점으로 손꼽힌다.이에 수변공원 아파트에는 상당한 프리미엄이 반영된다. 일부 지역에서는 수변공원을 품은 아파트에 상당한 수변공원 프리미엄이 반영, 높은 매매가격을 형성하며 지역 아파트 시세를 이끌 고 있는 것으로 나타난다.한강이 인접해 서울숲 등 수변공원 프리미엄이 반영된 '갤러리아포레'가 대표적이다. 부동산114 REPS에 따르면 서울 성동구 성수동1가에 자리한 이 단지의 평균 매매가는3.3㎡당 4,676만원으로, 성수동 1가 아파트 평균 매매가3,599만원 대비 월등한 매매가를 자랑한다.경기도 하남시 망월천 및 망월천 근린공원 앞에 자리한 '미사강변푸르지오(A30)' 역시 수변공원 프리미엄이 반영된 대표적인 사례로 거론된다. 높은 몸값이 형성돼 지역 시세를 견인하고 있는 이 단지의 평균 매매가격은 3.3㎡당 2,585만원으로, 하남시 아파트 평균 매매가매매가는 3.3㎡당 1,880만원 대비 월등히 높다.지방에 자리한 수변공원 아파트에도 상당한 수변공원 프리미엄이 반영돼있다. 밀양강 앞에 건립돼 밀양강 및 수변공원 더블 조망권을 누릴 수 있는 'e편한세상밀양강'의 평균 매매가는907만원으로, 지역 시세보다 2배 가량 높다. 반면, 밀양시 소재 아파트 평균 매매가는 매매가 3.3㎡당 580만원이다. (19년 6월 28일 기준)지역 내 한 공인중개사는 "수변공원을 품은 단지들은 우수한 자연환경과 조망을 갖춰 관심을 보이는 수요자들이 많다"며"수변공원 일원은 수천만원 이상의 프리미엄이 반영되는 등 찾는 수요자가 상당해 부르는 게 값이라는 말이 나올 정도로 뜨거운 인기를 얻고 있다"고 말했다.▲순천서 수변공원 프리미엄 아파트 등장…'순천 금호어울림 더파크' 17일 1순위 청약진행이런 가운데 신(新) 주거벨트 형성이 예정된 순천 삼산공원, 서면일대 최중심에 대형 건설사 금호건설이 최중심에서 20여년만에 '금호어울림' 브랜드 아파트 공급에 나서 눈길을 끈다.금호건설은 전남 순천 서면 선평리 85번지 일원에 건립 예정인 순천 금호어울림 더파크'의 견본주택을 지난 12일 개관, 본격적으로 분양에 돌입했다. 순천 지역 내에서 희소가치가 높게 평가되는 전용면적 59㎡~84㎡의 중소형 타입으로 전 세대를 구성해 높은 인기가 예상된다. 단지는 지하1층, 지상 16층, 6개 동, 총 459가구로 조성될 예정이다.이 단지는 3.3㎡당 평균 860만원대의 합리적 분양가를 제시, 주변 분양 단지보다 합리적인 가격에 공급된다. 자금 마련의 부담을 덜어주기 위해 중도금 60% 무이자 융자 혜택도 제공된다.오는 16일(화) 특별공급을 시작으로 17일 1순위, 18일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 24일이며, 정당 계약은 8월 6일부터 8일까지 3일간 진행될 예정이다.순천만으로 흐르는 동천을 끼고 조성된 강청수변공원 앞 노른자 입지에 자리한 아파트로, 자연경관이 우수하며 공원 내 갖춰진 축구장 및 인라인스케이트장, 족구장 등다양한 운동시설을 이용하기도 좋다. 삼산공원, 봉화산 등 다양한 녹지 공간도 근거리에 위치해 천혜의 자연환경을 누릴 수 있는 단지로 좋은 평을 받는다.홈플러스, 이마트, NC백화점, 중앙시장 등이 차로 5~10분 거리에 밀집돼있어 생활의 편리함도 기대할 수 있다. CGV, 메가박스, 순천시청, 순천한국병원 등 문화시설과 생활 편의시설도 이용이 편리하다. 인프라가 다양하게 갖춰진 순천대 상권을 비롯해 조례동 상권이 근거리에 자리해있는 것도 장점이다.자녀를 교육하기 좋은 환경도 갖췄다. 차로 단 5분 거리에 동산초등학교가 위치해있다. 동산초등학교까지 단지 바로 앞에서 스쿨버스를 이용할 수 있어 안전한 통학도 가능하다. 동산초, 용당초, 향림중, 순천여중, 팔마고, 효산고, 순천제일고 등 초, 중, 고교가반경 1.5km 이내에 자리해 원스톱 교육환경도 선사한다.한편, 순천 금호어울림 더파크 견본주택은 전라남도 순천시 조례동 986-1번지(홈플러스순천점 옆)에 마련돼있다.

2019-07-16 15:01:57

헬리오시티 상가, 브랜드도 랜드마크급

아파트, 오피스텔에 이어 상가 시장에서도 브랜드에 대한 관심이 높아지고 있다. 대형건설사의 높은 신뢰도를 바탕으로 뛰어난 설계, 상징성, 안정성 등을 보고 투자자들이 선택하고 있는 것.실제로 상가 분양시장에서 브랜드 상가의 분양성적이 긍정적으로 나타나고 있다. 지난 1월 대우건설이 부천시 중동에서 분양한 '신중동역랜드마크푸르지오 시티' 단지 내 상가시설은 평균 20대 1의 경쟁률을 기록했으며 GS건설이 경기도 안산시 상록구에서 분양한 그랑시티자이 단지 내 상가인 '그랑시티자이에비뉴'는 총 117실 모집에 최고 낙찰가율 196%, 최고 82대 1, 평균 16대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.이에 대해 부동산 전문가는 "상가 시장에서도 높은 브랜드 인지도가 수요자들에게 신뢰를 주며 대형사가 시공하는 만큼 상품설계가 우수하기 때문에 브랜드 상가가 인기가 높다"고 전했다.올해도 브랜드 상가의 인기가 뜨겁다. 삼성물산과 HDC현대산업개발, 현대건설이 컨소시엄을 이뤄 서울 송파구 가락동에 선보인 '송파 헬리오시티'가 금번 단지내 상가를 내놓았다. 헬리오시티 상가가 조성되는 이 단지는 아파트만도 84개동에 달한다.

2019-07-16 14:30:00

월배 삼정그린코아 카운티는 19일 달서구 월성동 1579번지에 견본주택을 공개한다. 삼정기업 제공.

대구 달서구·달성군 신규 분양 아파트 2곳…오는 19일 견본주택 나란히 공개

대구 달서구와 달성군에 분양하는 아파트단지들이 오는 19일 나란히 견본주택을 공개한다. 달서구 월배 지역의 첫 중대형 전용단지인 대천동 '월배 삼정그린코아 카운티'는 19일 견본주택을 공개한다. 지하 3층, 지상 20층 3개동으로, 전용면적 108㎡ 72가구와 전용 121㎡ 130가구 등 202가구로 구성된다.중대형 단지에 걸맞게 내부 인테리어와 커뮤니티시설의 품질을 높였고, 개방감이 돋보이는 외관으로 꾸며진다.주차 공간 역시 법적 기준인 가구 당 1.3대를 웃도는 가구 당 2대를 확보할 계획이다. 특히 청계천을 설계한 조경설계의 대가 서안㈜의 정영선 대표가 단지 전체 조경을 설계한다.단지는 전 가구가 전용 85㎡를 넘어 100% 추첨제로 청약이 진행된다. 견본주택은 달서구 월성동 1579번지에 열 예정이다.대구교도소 이전의 첫 수혜지로 꼽히는 SM우방산업㈜의 '화원 파크뷰 우방 아이유쉘' 도 같은 날 달서구 대곡동 1040번지에 견본주택을 선보인다.달성군 화원읍 천내리 690-1번지 일원에 들어서는 단지는 총 538가구 규모로 전용면적 69㎡(232가구)와 74㎡(52가구), 84㎡(254가구)로 구성된다.도시철도 1호선 화원역과 600m 가량 떨어져 있으며 대구교도소 이전터 및 천내천 수변공원, 명곡체육공원 등과 인접해 뛰어난 자연 환경을 누릴 수 있다.부동산 전문가들은 화원 지역 개발의 걸림돌이던 대구교도소가 이전하는데다, 이전터 개발과 도시재생사업이 맞물리면서 인구 유입이 늘어날 것으로 보고 있다.한편, 달서구와 달성군은 청약 조정대상지역에 아니어서 청약통장 가입 후 6개월 이상이면 1순위 자격으로 청약을 신청할 수 있다. 가구주가 아니거나 1가구 2주택 이상도 1순위 청약이 가능하다. 계약 후 6개월 후부터 분양권 전매를 할 수 있다.

2019-07-16 14:14:07

디딤돌·버팀목대출 등 주택도시기금 대출 간편해진다

디딤돌 대출이나 버팀목 대출 등 무주택 서민들에게 저리로 주택자금을 지원하는 주택도시기금 대출이 간편해진다.국토교통부는 오는 9월부터 디딤돌(구입)·버팀목(전월세) 비대면 대출 서비스를 시작한다고 16일 밝혔다. 서비스가 도입되면 복잡한 서류 제출 절차를 온라인으로 대신할 수 있게 된다.지금까지 주택도시기금을 대출받으려면 은행을 방문해 대출을 신청한 뒤 주민등록등·초본, 재직증명서, 소득증빙서류 등 10여종의 서류를 제출하고 심사가 끝나면 대출 약정서를 써야했다.앞으로는 대출 신청자가 정보수집·활용에 동의하면 주택도시보증공사(HUG)가 전자적으로 대출서류를 수집해 심사로 이어진다.신청자는 대출이 승인된 뒤 은행을 방문해 약정서만 쓰면 된다. 또한 신청 뒤 3영업일 만에 대출 자격 충족 여부를 알 수 있고, 모든 대출 심사는 5영업일만에 완료된다.연소득만으로 대출 여부와 금리를 결정했던 기준에 자산규모도 추가된다.국토부는 주택 구입자금 대출 기준을 자산 3억7천만원(소득 4분위) 이하, 전월세 대출은 자산 2억8천만원(소득 3분위) 이하로 설정하는 방안을 검토 중이다.

2019-07-16 14:13:55

대구 건설사 서한, 최고급 브랜드 '서한 포레스트' 선보여

'서한이다음'으로 잘 알려진 대구 대표 건설사 ㈜서한이 최고급 브랜드 '서한포레스트'를 도입한다. '서한이다음' 브랜드를 적용한 지 17년 만에 선보이는 새로운 브랜드다. 서한은 이달부터 공급하는 최고급 주상복합단지에 브랜드 '서한포레스트'를 사용한다고 16일 밝혔다. 일반 아파트 단지에는 기존의 '서한이다음' 브랜드가 그대로 적용된다.'서한 포레스트(For Rest)'는 '현대인에게 가장 이상적인 휴식을 위한 집'을 의미한다. 사전적 의미로 '숲'을 뜻하는 'Forest'와 중의적인 의미도 지녔다. 편안한 쉼과 가장 친근한 공간이라는 집의 본질에 더 다가섰다는 게 서한측의 설명이다.서한이 올해 초부터 6개월에 걸쳐 완성한 브랜드 '서한포레스트'는 교통, 교육, 편의 등 주거환경이 검증된 입지에 위치하며 조경, 마감재, 설계 등에서도 기존 브랜드와 차별화된다.브랜드 이미지를 보여주는 'BI(Brand Identity)'도 신규 적용한다. 새 BI는 자연을 상장하는 녹색 바탕에 중심에는 나무를 형상화한 이미지를 배치했다. 나무 이미지의 좌우에는 'FOR'와 'REST'를 마주보도록 배열, 자연과 함께 하는 것처럼 편안하고 쾌적한 삶을 강조했다.서한은 새 브랜드 '서한포레스트'를 다음달쯤 만촌역과 청라언덕역 인근에 분양할 예정인 주상복합단지 2곳부터 적용할 계획이다.수성구 만촌동 1040-14번지 일원에 들어설 '만촌역 서한포레스트'는 258가구 규모로 도시철도 2호선 만촌역과 200여m 떨어져 있다. '청라언덕역 서한포레스트'는 중구 동산동 531번지에 들어서며 도시철도 2·3호선 환승역인 청라언덕역과 가깝다.서한은 새 브랜드를 올 하반기 중구 대봉동과 반월당에 분양하는 주상복합단지에도 차례로 적용하는 등 달구벌대로를 중심으로 '서한포레스트'를 포진시킬 계획이다.김민석 서한 영업본부장은 "앞으로 서한이 건설하는 주상복합단지를 최신 건축기술과 숲, 자연이 하나가 되는 생활공간으로 만들겠다는 의미를 담았다"면서 "차별화된 제품력과 마케팅으로 새로운 시대의 주거문화를 이끄는 최고급 브랜드로 자리매김할 것"이라고 말했다.

2019-07-16 14:13:37

대구 동구 율하동 상가 주차장

대구경북 관심 공매 물건

◆경북 경주시 양남면 단독주택▷위치: 경상북도 경주시 양남면 상계리 96-2외 1필지▷관리번호 : 2017-07537-006▷내용 : 본건은 경북 경주시 양남면 상계리 상계리마을 내에 위치한 토지 및 건물로, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임. 토지는 단독주택 부지로 이용 중이며, 주택은 난방설비, 급배수설비, 위생설비, 데크를 갖추고 있음. 제시외 부합물 및 종물이 소재함.▷규모 : 토지 807㎡ 건물 98.64㎡▷감정가격 : 356,273,880원▷최저입찰가격 : 356,274,000원▷현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(온비드/ http://www.Onbid.co.kr)은 7월 29일 오전 10시부터 31일 오후 5시까지◆대구 동구 율하동 상가 주차장▷위치 : 대구시 동구 율하동 1431 모인프라자 3층▷관리번호 : 2019-01821-001▷내용 : 본건은 대구 동구 율하동 율하휴먼시아9단지아파트 서측 모인프라자 3층 주차장으로, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임. 5층 건물의 3층에 위치한 47대 규모의 주차장으로 공동위생, 급배수, 승강기, 소화전 등의 설비가 돼 있음.▷규모 : 토지 532.73㎡ 건물 1,673.84㎡▷감정가격 : 255,000,000원▷최저입찰가격 : 255,000,000원▷현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(온비드/ http://www.Onbid.co.kr)은 7월 29일 오전 10시부터 31일 오후 5시까지

2019-07-16 14:13:11

제주 전원주택 '팔라티노 타운하우스' 2차 분양…세컨하우스 활용 문의 잇따라

제주 이주 열풍이 식지 않는 가운데, 제주도 전원주택 제주 팔라티노 타운하우스가 교통, 인프라, 자연환경 3박자를 모두 갖춘 '팔라티노 애월' 2차 분양을 진행 중에 있다고 밝혔다. 연이은 개발 호재와 인구 유입이 맞물리며 제주 부동산 시장이 호황을 누리면서, 제주도 전원주택과 세컨하우스로 활용할 수 있는 팔라티노 애월에 대한 문의가 잇따르고 있는 것.'팔라티노 애월'은 주요 관광지와의 접근성이 뛰어나 아름다운 제주의 자연을 만끽하고 여가를 즐기기에 최적의 타운하우스로 평가 받고 있다. 제주올레길, 금산공원, 과오름과 곽지해수욕장, 한담해수욕장, 협재해수욕장 등 청정 해변이 근교에 위치해 있으며, 라온프라이빗CC, 에버리스CC, 렛츠런파크, 제주곶자왈도립공원, 제주신화월드, 제주중문관광단지 등 각종 골프장, 관광지 등이 주변에 위치해 있어 제주의 놀 거리를 한 곳에서 누릴 수 있다는 게 관계자의 설명이다.특히, 해당 타운하우스는 편리한 교통과 생활 인프라도 확보하고 있다. 제주공항이 직선 15km에 위치해 있는 것은 물론, 제주시청, 제주도청, 애월읍사무소, 납읍리사무소 등이 인접해 있어 생활의 편의를 높여주는 것. 뿐만 아니라 곽금초, 더럭초, 납읍초, 애월중/고등학교 등을 끼고 있어 학부모들 사이에서도 반응이 좋다.팔라티노 타운하우스는 앞서 1차 분양에서도 '팔라티노 대흘'을 선보이며 호평을 얻은 바 있다. 제주 공항과 제2 신공항 중심부에 위치해 있는 팔라티노 대흘은 제주 유명 관광 명소 및 체험 문화시설과도 인접해 있어 교통, 인프라, 자연환경의 3박자를 갖춘 최적의 타운하우스로 평가 받고 있다.실제 팔라티노 대흘은 한라산국립공원, 비자림, 함덕해수욕장, 김녕해수욕장 등의 관광 명소와, 제주돌문화공원, 한라생태숲 등의 체험문화시설, 그리고 제피로스CC, 에코랜드CC, 세인트CC, 크라운CC 등의 골프장이 인접해 있는 것으로 알려져 있다.특히, 제주 3대 명문학교인 대흘초등학교가 인근에 위치하는 등 우수한 학군이 조성돼 있어 자녀 교육 문제로 제주도 이주를 망설였던 신혼부부나 어린 자녀를 둔 중년부부들에게도 좋은 반응을 얻고 있다. 실 사용 면적은 약 47평, 1,2층의 테라스 면적은 17평으로 구성됐으며, 분양 세대수는 총 19세대에 대지면적은 124평에서 199평까지다.제주도 타운하우스 팔라티노 관계자는 "복잡한 도심을 벗어나 쾌적한 자연을 만끽하며 생활의 질을 높이고 싶은 이들에게, 제주도 전원주택 '제주 팔라티노 타운하우스'가 좋은 대안으로 떠오르고 있다"라며 "팔라티노 애월은 천연 자재, 친환경페인트 등이 사용돼 친환경적이며 다양한 수납공간, 대형 아일랜드 식탁, 대형 펜트리, 이건 창호와 이건강마루시공, 거실 6m 천정, 세탁기 옆 애벌 빨래 싱크대, 빌트인 냉장고, 김치냉장고, 스타일러, 넓은 드레스룸, 화장실 아메리칸 스탠다드 도기 시공, 거실 아트월 천연 무늬목 시공 등 고급자재를 사용해 인테리어에서도 차별화를 느낄 수 있다"고 전했다.한편 제주 팔라티노 대흘, 애월 타운하우스 분양과 관련된 자세한 정보 및 문의사항은 팔라티노 홈페이지 및 전화문의로 확인 가능하다. 현재 1차 분양 중인 팔라티노 대흘의 경우 준공을 완료 후 입주를 시작한 상태로 분양 마감을 임박해 두고 있다.

2019-07-16 10:00:00

대구, 분양가 대비 실거래가 상승률 전국 2위

최근 3년 간 대구의 분양가 대비 실거래가 상승률이 전국에서 두번째로 높은 것으로 나타났다. 전국적인 부동산 경기 침체에도 대구의 청약 경쟁률이 유독 치솟는 원인으로 풀이된다.부동산정보서비스 직방이 2017년부터 올 상반기까지 전국 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 대구 아파트의 분양가 대비 실거래가 월평균 상승률은 7.0%로 세종(11.0%)에 이어 전국에서 두번째로 높았다. 반면 서울(6.8%)을 제외한 다른 시·도는 2%대를 넘지 못했다.다만 분양가 대비 실거래가 상승률은 해마다 떨어지고 있다. 지난 2017년 전국 최고인 14.1%를 기록했던 대구의 분양가 대비 실거래가 상승률은 지난해 7.1%, 올 상반기 6.4%로 하락했다. 대구 아파트 분양가가 오르기 시작한 2016년 이후 입주 물량의 실거래가 상승폭은 크게 무뎌진 셈이다.신규 아파트 분양가가 높을수록 매매가 상승률도 높다는 분석도 나왔다. 직방에 따르면 비수도권의 경우 분양가 '6억~9억원 이하'인 아파트의 실거래가가 5.4%로 가장 많이 올랐고, '3억~6억원 이하' 2.3%, '3억원 이하' 0.6% 등의 순이었다. 분양가가 오르면 주변 아파트 매매가격이 연쇄 상승하고, 다시 분양가가 올라가는 효과가 나타나는 셈이다.시세 차익에 대한 기대감이 커지면서 대구의 청약시장 열기는 계속되고 있다. 양지영R&C연구소가 금융결제원 아파트투유 청약경쟁률 자료를 분석해보니 지난해 7월부터 이달 2일까지 전국 1순위 평균 청약경쟁률에서 상위 10곳 가운데 5곳이 대구에서 분양한 단지로 파악됐다.'로또 청약' 논란이 커지면서 정부가 내놓은 민간택지 분양가상한제 확대 방침을 두고도 의견이 엇갈린다. 우선 치솟는 분양가가 매매가격을 자극하는 만큼 분양가 상한제가 확대되면 매매가격이 안정되는 효과가 있다는 주장이다. 그러나 분양가 상한제가 매매시장 안정을 해칠 수 있다는 반론도 제기된다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "분양가를 인위적으로 통제하면 분양가와 매매가격 차이에 따라 청약에 당첨된 일부 수요자만 이익을 볼 수 있다는 우려가 있다"고 말했다.

2019-07-16 06:30:00

화성산업은 오는 2021년까지 울산시립미술관(조감도)을 완공할 예정이다. 화성산업 제공.

화성산업, 울산시립미술관 건립 공사 계약 체결

화성산업은 울산시와 울산시립미술관 건립 공사 계약을 체결했다고 15일 밝혔다.울산시 중구 북정동에 들어서는 울산시립미술관은 연면적 1만2천770㎡ 규모에 지하 3층, 지상 2층 건물로 대전시실과 다목적홀, 다목적 전시실, 휴게코너 등이 조성된다. 총 사업비 285억원이 투입되며 2021년 완공할 예정이다.화성산업은 문화·예술, 전시공간 분야에 기술역량을 축적해왔으며 엑스코, 김대중전시컨벤션센터 및 제2센터, 제주항공우주박물관, 대구텍스타일콤플렉스, 섬진강문화센터, 대구시립미술관 등을 건립한 바 있다. 현재는 국립해양과학교육관과 엑스코 제2전시장 공사를 진행 중이다.화성산업 관계자는 "최고의 품질 시공을 통해 울산시민이 미술을 통해 예술과 삶, 세상을 보는 공간을 만들겠다"고 말했다.

2019-07-15 16:34:30

일본어 로고

대구시, 글로벌부동산중개사무소 16곳 지정 운영

외국인이나 다문화가정이 편리하게 부동산 거래를 할 수 있도록 돕는 '글로벌 부동산중개사무소'가 본격적인 활동에 들어갔다.대구시는 15일 지역 내 부동산중개사무소 16곳을 '글로벌 부동산중개사무소'로 지정하고 지정서와 로고를 교부했다. 시는 영어와 중국어, 일본어 등 3개 외국어 영역에서 공인중개사 33명을 대상으로 실무·소양과 언어 능력 등을 심사해 이 같이 선정했다.언어별로는 영어 11곳, 일본어 3곳, 중국어 1곳, 영어 및 일본어 1곳 등이다. 구·군별로는 달서구와 남구가 각각 4곳으로 가장 많고 수성구 3곳, 동구와 달서구 각 2곳, 중구 1곳 등이 지정됐다.글로벌 부동산중개사무소는 특정 외국어 회화가 가능한 개업 공인중개사가 주택 매매나 임대차 등을 원하는 거주 외국인, 다문화가정 등에 맞춤형 부동산중개 서비스를 제공한다. 지정 현황은 대구시 홈페이지와 다문화가족 지원센터, 외국인 복지센터, 구·군 홈페이지 등을 통해 알 수 있다. 권오환 대구시 도시재창조국장은 "앞으로 베트남어 등 다양한 언어로 확대해 다양한 국적의 외국인들이 편리하게 부동산 거래를 할 수 있도록 돕겠다"고 말했다.

2019-07-15 16:11:41

미세먼지 없는 집 '신천센트럴자이', '시스클라인' 대구 최초 도입

미세먼지가 사회적인 문제로 자리잡으면서 하루에 가장 많은 시간을 보내는 실내 공기 질에도 관심이 모이고 있다. 이에 건설사들도 앞다투어 공기청정시스템을 선보이고 있다. 미세먼지가 사회적 문제로 대두된 이후 매년 겨울부터 여름까지 호흡기관련 질환이 해마다 늘어나는것도 미세먼지와 관련이 높다고 볼 수 있다. 일례로 질병관리본부에서 발표한 자료에 따르면 18년 24주차 급성호흡기감염증 환자가 1,653명이였으나 올해 같은기간인 19년 24주차에는 1,990명으로 집계되어 전년대비 호흡기관련 질환자가 약 20% 증가했다고 발표했다.이와 같이 점점 관심이 커지는 미세먼지문제에 대한 해결책으로 GS건설의 자이는환기형 공기청정시스템인 '시스클라인'을 선보여 주목받고 있다. GS건설은 현대인이 하루의 70% 이상을 실내에서 보낸다는 것에 주목해 기존의 공기청정기의 역할을 뛰어넘은 환기형 공기청정시스템을 개발했다.기존의 공기청정기는 미세먼지를 걸러주는 효과는 얻을 수 있지만, 오염된 공기를 외부로 배출하거나, 신선한 공기를 유입할 수는 없었던 것이 사실이다. 또한 공기청정기를 별도로 설치해야 해 공간 활용의 문제도 발생했다.GS건설은 환기와 공기정화를 한번에 할 수 있는 시스템인 '시스클라인'을 개발해 신규 분양 단지에 적용하고 있다. '시스클라인'은 기존 아파트에 설치되던 전열교환기의 장점과 공기청정기의 장점을 결합해 입주자가 별도의 동작을 하지 않아도 스스로 공기질을 분석하고 판단해 공기청정을 실시하는 시스템으로 구축된다.시스클라인은 집안 곳곳 설치된 센서가 실내 미세먼지 농도나 이산화탄소 농도를 실시간으로 확인해 기준치를 넘어서면 자동으로 전열교환기와 공기청정기가 작동한다. 외부의 공기를 끌어들이는 전열교환기에 다단계 필터를 적용해 외부의 공기가 깨끗하게 정화되어 실내로 유입될 수 있도록 했고, 공기청정기는 실내에서 빨아들인 미세먼지나 이산화탄소를 외부로 배출한다. 창문을 열지 않아도 공기를 순환하고 환기시킬 수 있는 시스템을 갖춘 것이다.시스클라인에 적용된 다단계 필터에는 최근 공기청정기의 필수로 자리매김하고 있는 헤파급필터는 물론, 활성탄을 활용한 탈취필터, 항균, 항바이러스, 새집증후군 제거 등이 가능한 기능성 필터까지 탑재할 예정이다. 또한 필터 교체 자동 알람기능이 도입되어 필터 교체 주기를 쉽게 알려주고, 누구나 필터 교체가 가능하도록 탈착형으로 설계됐다.'시스클라인'이 주목 받는 이유는 또 있다. 시스클라인의 모든 작동은 자이 홈네트워트 시스템과 연동된다. 자동제어뿐만 아니라, 거실 월패드, 실별 컨트롤러, 전용 모바일앱 등을 통해 각 실별로 꼼꼼하고 섬세한 관리가 가능하다. 여기에 기존의 공기청정기와 달리 빌트인 공기청정시스템으로 설치돼 공기청정 기능을 극대화할 수 있으면서도 공간활용에서도 자유롭다.GS건설은 획기적인 공기청정 시스템인 '시스클라인'을 대구 동구에서 분양을 앞둔 '신천센트럴자이'에 대구시 최초로 적용할 예정이다.'시스클라인' 청정시스템이 적용될 신천센트럴자이는 동구 신천동 193-1번지 일원에 들어선다. 대구지하철 1호선 신천역과동대구역을 걸어서 이용할 수 있고, KTX와 SRT가 정차하는 동대구역도 도보로 이용할 수 있다. 역세권 입지 이외에도 교육환경도 좋다. 단지 바로 앞으로 신천초등학교가 위치해 초등학교를 품은 아파트로 뛰어난 도보 통학권을 자랑하며, 초등학교 통학길에큰도로나 교육 유해시설이 없는 청정하고 안전한 교육환경 또한 '신천센트럴자이'의 큰 장점이기도 하다.'신천센트럴자이'는 지하 2층~지상 29층, 총 8개 동, 553세대 규모로 공급예정이며, 모든 세대가 전용 84㎡의 단일 면적으로 공급될 계획이다.업계 관계자는 브랜드 선호도 1위를 놓치지 않는 GS건설의 '자이'에서 대구에 최초로 선보이는 공기청정시스템인 만큼 홈네트워크 연동, 공간활용 등 입주민들의니즈를 정확히 파악해 설계됐다"며 "특히 별도의 동작을 하지 않아도 자체적으로 공기질을 제어하기 때문에 실내 환기에 대한 걱정을 크게 덜어줄 것"이라고 말했다.

2019-07-15 14:12:34

대구 수성구 범어동의 수십억원 짜리 최고급 아파트를 뒤로 하고 범어1동에 들어가면 민영 재개발을 앞둔 판잣집과 텃밭을 흔히 볼 수 있다. 이 곳의 땅 가격은 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있다. 시세는 없고 땅주인이 부르는게 값이다. 상황이 이렇다보니 인근 부동산 중개업소에 나온 매물은 하나도 없다. 대표적인 '부자동네'로 불리는 수성구 범어동은 최상위 학군과 주거환경을 자랑하며 3.3㎡(1평)당 분양가가 2천200여만 원을 넘어서고 있다. 범어1동의 한 공인중개사는

대구 중구, 고분양가 관리 지역 지정…수성구에 이어 두번째

아파트값 상승이 이어지던 대구 중구가 고분양가 관리지역으로 추가 지정됐다. 대구에서는 수성구에 이어 두 번째다.12일 주택도시보증공사(HUG)는 고분양가 사업장 확산을 차단하고자 대구 중구를 비롯해 대전 서구·유성구, 광주 광산구·남구·서구 등 6개 구를 고분양가 관리지역으로 추가 지정했다.기존 고분양가 관리지역은 대구 수성구를 비롯해 서울 전 지역과 경기 과천시·광명시·성남시 분당구·하남시, 부산 동래구·수영구·해운대구, 세종시 등이었다.HUG는 "최근 집값이 불안정한 모습을 보이고 높은 청약경쟁률을 기록하는 등 과열 현상이 주변 지역으로 확산할 가능성이 있어 고분양가 관리지역에 포함했다"고 설명했다.중구는 지난달 현재 아파트값이 작년 같은 달보다 7.5% 오르는 등 가파른 상승세를 이어왔다. 올 상반기 중구 지역 내 아파트 평균 분양가는 3.3㎡ 당 1천591만원(발코니 확장 비용 포함)으로 지난해 전체 평균 분양가인 3.3㎡당 1천427만원보다 11.5% 올랐다.HUG는 분양가 및 매매가 통계자료, 시장 모니터링 결과, 전체 주택시장에 미치는 영향력 등을 종합적으로 고려해 고분양가 관리지역을 선정한다.앞으로 중구에서 분양하는 아파트는 HUG가 정한 고분양가 사업장 기준에 해당하면 분양보증이 거절된다.HUG는 신규 분양 아파트의 분양가를 해당 지역에 1년 이내 분양한 아파트가 있으면 같은 수준(평균 분양가 및 최고 분양가의 100% 이내)으로, 해당 지역에서 분양한 아파트가 1년을 초과할 경우 105%를 넘지 못하도록 고분양가 심사 기준을 강화했다.HUG는 오는 26일부터 고분양가 사업장 심사기준을 적용할 계획이다.

2019-07-12 18:28:50

헬리오시티 상가,역세권 입지로 우뚝

송파 헬리오시티 단지내 상가와 송파역이 직통 연결될 예정이다.서울시는 지난 4월 서울지하철 8호선 송파역의 출입구 위치를 변경하고 엘리베이터 등 이용객 편의시설을 설치하겠다고 밝혔다. 이에 송파 헬리오시티 단지와 송파역 3, 4번 출입구가 맞닿도록 이설된다.더욱이 단지내 상가는 송파역과 직통 연결될 예정으로 많은 수요자들에게 각광 받고 있다.실제로 역과 직접적으로 연결된 직통역세권 상업시설은 유동인구 확보가 수월하고 공실 우려가 적기 때문에 인기다. 2017년 한화건설이 5호선 영등포시장역과 직통연결된 '영등포뉴타운 꿈에그린 스퀘어'는 3개월 내 완판됐다.뿐만 아니라 개통을 앞둔 위례신사선 가락시영역(예정)이 인접해 있다.새 교통망이 생기면 편리해진 교통망을 따라 인구 유입이 이뤄지고, 주거지, 상권이 형성되며 지역가치 역시 상승세를 보인다. 기존 역세권 입지의 위치한 상업시설의 경우 높은 시세가 형성되고 권리금까지 높게 책정되어 있다. 반면 신규 개통 수혜지역은 잠재가치가 높아향후 시세차익도 기대할 수 있다.한편, 헬리오시티 상가는 도우씨앤디가 공식 책임분양대행을 맡았다. 도우씨앤디는 "상가 활성화를 위해 상품을 개선하고 서비스를 제공할 예정이며 입점하는 프랜차이즈 업체 역시 심사숙고하고 있다"고 전했다.

2019-07-11 21:04:26

2019년 상반기 투기과열지구별 당첨 가점 현황. 부동산 114 제공.

올 상반기 대구 수성구 청약 당첨 가점은 최소 46점

투기과열지구인 대구 수성구에서 아파트 청약에 당첨되려면 청약 가점이 최소 46점은 넘어야하는 것으로 나타났다.11일 부동산114가 올해 상반기 전국 투기과열지구의 아파트 당첨 가점을 분석한 결과, 수성구의 평균 당첨 가점은 경기(51점)와 함께 51점으로 파악됐다. 이는 세종(55점)에 이어 두번째로 높은 수준이다. 서울은 48점이었다.수성구의 당첨 가점 최소점은 평균 46점으로 세종(53점)에 이어 두번째였고, 경기(45점), 서울(43점) 등이 뒤를 이었다.올 상반기 수성구에서 당첨 가점 평균이 가장 높았던 단지는 수성범어W로 평균 61점을 기록했다. 최고 가점은 75점, 최저 가점은 56점이었다.투기과열지구의 당첨 가점은 평균 50점으로 비(非)투기과열지구에서의 당첨 가점인 평균 20점보다 2.5배 높았다. 투기과열지구는 서울 전역과 경기 과천·광명·분당·하남, 세종, 대구 수성구 등이 지정돼있다.배우자와 자녀 2명을 둔 세대주가 청약 가점 50점을 받으려면 무주택기간과 청약통장 가입기간이 9년 이상이어야한다.올 하반기 수성구에는 '만촌역 서한이다음'(102가구)과 신매동 '시지라온프라이빗'(207가구), 욱수성 '수성한신더휴'(667가구) 등 1천726가구가 분양에 들어갈 예정이다.투기과열지구 내 민영주택의 경우 전용 85㎡ 이하는 100% 가점제를, 전용 85㎡ 초과는 50% 가점제·50% 추첨제를 각각 적용한다. 다만 추첨제 물량 75%를 무주택자에게 우선 공급하고 나머지 25%를 무주택자와 1주택자에게 공급한다.부동산114 관계자는 "5월부터 투기과열지구 내 예비당첨자 선정 비율이 전체 공급물량의 5배수로 상향돼 가점이 낮은 1주택자 혹은 1·2순위 실수요자의 당첨 기회가 높아졌다"고 말했다.

2019-07-11 17:21:01

다양한 생활인프라 갖춘 '광주역 자연&자이' 7월 분양 예정

다(多)세권아파트가 대표적인주거 트렌드로 부상하고 있는 가운데 다양한 생활인프라를 편리하게 누릴 수 있는 광주역 자연&자이가7월 분양할 예정이다.광주역 자연&자이는 역을 비롯해 학교, 마트, 근린공원 등 다양한 생활 인프라를가까이에서 누릴 수 있어 수요자들의 눈길을 끌고 있다.다(多)세권은 지하철역이 가깝다는 '역세권'에서 파생된 말로 집 근처의 다양한 인프라를 누릴 수 있는 입지를 뜻하는 신조어다.숲세권(녹지환경), 학세권(학교), 공세권(공원), 스세권(스타벅스) 등은수요자에게 인기 높은 다양한 생활 인프라를 멀리 가지 않고도 집 근처에서 즐길 수 있는 환경을 반영한 말이다. 특히 최근에는 집 근처에서 놀고, 먹고, 사는 라이프 스타일에 대한 선호도 증가로 다세권의 존재감은 더욱 도드라지고 있다.이처럼 다세권 선호도가 높아지는 이유는 자신의 행복을 중요하게 여기는 '욜로(YOLO)'를 비롯해 일과 휴식의 균형 있는 삶을 추구하는 '워라밸'에 대한 요구가 커졌기 때문이란 분석이다. 주택 수요자들이 멀리 나가지 않고 집 주변에서 여가, 문화, 쇼핑 등 각종 생활 인프라를 한 번에 누릴 수 있는 편리함을 가장 우선시하게 되면서 다세권 주택이 인기를 얻게 된 것이다.최근 들어서는 다양한 생활 인프라를 갖춘 생활권이나, 회사와 집이 가까운 직주근접에 대한 수요가 늘어나면서 주요 기업이 밀집한 판교, 강남 등 업무지구와 가까운 주거 지역의 가치도 더욱 높아지고 있다.부동산 전문가는 "최근 편리함을 중요시 여기는 주택 수요자들이 늘어나면서 멀리 나가지 않고 집 근처에서 모든 것을 해결하길 원하는 요구가 높아지고 있다"며 "아파트 단지 주변에서 생활에 필요한 인프라를 누릴 수 있는 다세권 단지는 꾸준하게 인기를 끌 것으로 전망된다"고 말했다.다세권이 대표 주거 트렌드로 부상하면서, 분양을 앞둔 단지 가운데 다세권 원스톱 라이프를 즐길 수 있는 광주역 자연&자이가 화제가 되고 있다.이달 중 경기도 시공사와 GS건설 컨소시엄은 경기 광주역 일대에서 '광주역 자연&자이'를 분양한다. 광주 역세권 도시개발사업지구 A1블록에 들어서는 단지는 반경 1km에 생활에 필요한 '학세권', '역세권', '숲세권', '공세권'을 갖춘 다세권 단지로 주목을 끈다.우선 광주역 자연&자이는우수한 교육환경을 갖췄다. 단지 인근으로 역동초∙경안초∙ 역동초∙광주중∙광주중앙고등학교가 있어 교육 환경이 뛰어나다.또한 다양한 생활 편의시설도 갖췄다. 단지 반경 1km에 대형 멀티플렉스 경기광주 CGV, 롯데시네마 광주터미널점이 자리하며, 대형쇼핑몰 이마트 경기광주점도 가깝다.이 밖에도, 경안근린공원 및 광주시립중앙도서관 등 여가공간도 가까이 자리한다.우수한 대중 교통망도 갖췄다. 단지는 2016년 개통한 경강선 경기광주역 역세권 입지로 경기 광주역을 통해 판교역까지 3정거장, 강남역까지 7정거장만에 닿을 수 있다.편리한 대중교통을 바탕으로 판교 테크노밸리, 강남권 등 주요 업무지구의 직주근접이 가능하며, 판교 및 분당 생활권 누릴 수 있을 것으로 전망된다.도로교통망도 풍부하다. 성남~장호원 간 고속화도로와 제2영동고속도로 등이 개통돼 도로 교통이 개선됐으며 향후 제2경부고속도로(구리~세종)가 개통될 경우 일대 교통망은 더욱 편리해질 전망이다.광주역 자연앤자이는 경기도시공사가 시행하고, GS건설 컨소시엄(GS건설·태영건설·대보건설)이 시공에 참여하는 민간참여 공공분양 아파트다.단지는 총 1031가구 규모의 대단지로 다양한 조경시설 및 편의시설이 갖춰질 예정이며, 전체 면적이 주택 수요자에게 선호도 높은 전용면적 74, 84㎡로 구성된다.세부 면적별로는 △전용 74㎡ 170가구 △전용 84㎡A 702가구 △전용 84㎡B 74가구 △전용84㎡C 85가구다. 전 가구가 수요자들의 선호도 높은 판상형으로 설계되며, 알파룸, 드레스룸, 현관팬트리 등이 적용된다.광주역 자연앤자이의 견본주택은 광주역세권 도시개발사업지구 내 산업부지(광주시 역동 171-1 일원)에 들어서며 7월 중 문을 연다.

2019-07-11 15:55:40

목감역 지음재파크뷰 조감도

12일 홍보관 오픈, 개발 프리미엄 역세권 단지 '목감역 지음재파크뷰'

전국적으로 집값이 하락세를 보이고 있는 가운데, 역세권에 자리했거나 지역 내 개발 호재가 풍부한 아파트들이 청약시장의 블루칩으로 급부상하고 있다.역세권 단지는 예로부터 지금까지 부동산 시장의 스테디셀러로 각광을 받고 있다. 지하철역과 가까운 아파트일수록 출퇴근과 자녀 통학이 유리하기 때문이다. 다른 지역으로의 이동도 편리하다. 지역 내 주요 상권 역시 대개 역을 중심으로 형성되는 경우가 많아 생활의 편리함도 기대할 수 있다. 우수한 주거 환경과 높은 미래가치를 기대할 수 있어 역세권 단지를 찾는 사람들이 상당하다.역세권에 자리한 아파트로, 주변에 개발 호재까지 예상돼있다면 투자자와 실수요자들로부터 더욱 높은 관심을 받는다.지난 6월에 1순위 청약 접수를 진행했던 '루원 지웰시티 푸르지오'가 대표적이다. 468가구 모집에 총 5,016명이 방문해 평균 10.72대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다 인천지하철 2호선 가정역 초역세권에 입지한 것은 물론, 2020년 서울지하철 7호선 석남역 개통과 2021년 7호선 청라 연장선 루원시티역(가칭) 착공 호재, 인재개발원, 종합건설본부, 도시철도본부 인천도시공사 등 8∼9개의 관공서와 산하기관의 입주 검토 등 개발 호재가 다채로워 실수요자 및 투자자 모두에게 큰 관심을 얻은 것으로 분석된다.부동산 전문가는 "아파트 청약시장에서 흥행을 보증하는 두 가지 요소로 '역세권'과 '개발 호재'가 손꼽힌다"라며 "이 요소들은 집값 상승에 큰 역할을 해 실수요자와 투자수요 모두가 주목하고 있다"고 말했다.이런 가운데 역세권에 자리해 있으면서 다양한 개발 호재가 예정돼 프리미엄이 기대되는 아파트가 분양을 예고해 화제다. 바로 '목감역 지음재파크뷰'다. 목감지구 L-1블럭(목감동 397번지) 일대에 12일 홍보관을 오픈, 본격적인 분양에 나선다.이 단지는 도보거리에올해 8월 착공 예정인 신안산선의 목감역(예정)이 자리해 역세권 조건을 만족한다. 목감지구 내 분양되는 마지막 주거 단지로 희소성도 갖췄다. 시행은 아시아신탁이, 시공은 도시공감이 담당한다.근거리에는 판교테크노밸리의 약 3배 크기에 달하는 202만㎡여 부지에서 광명시흥테크노밸리 조성사업이 활발히 추진되고 있다. 일반산업단지와 도시첨단산업단지, 유통단지, 배후주거단지 등이 조성될 예정으로, 목감역 지음재파크뷰는 이 사업의 수혜 단지로도 주목을 받고 있다.가까운 거리에 생활 인프라가 밀집돼 편리한 생활도 예상된다. 차량으로 10분대에 KTX광명역 이용이 가능해 목감역을 중심으로 한 목감지구 내 생활 인프라 공유가 수월하다. 코스트코, 이케아, 롯데아울렛 등을 이용할 수 있는 광명역세권 공유도 가능해 더블 생활권을 만족한다.쾌적한 주거 환경도 선사한다. 물왕저수지, 새물공원, 운홍산 등이 가까워 도심 속 쾌적한 웰빙환경을 누릴 수 있다. 목감공원을 단지 앞 마당처럼 이용할 수 있는 것도 장점이다. 병설유치원, 목감초등학교, 논곡중학교와 목감도서관이 도보 거리에 위치해 자녀교육환경도 좋다. 자녀를 둔 학부모 수요자들의 관심이 상당하다.풍부한 교통망도 이 단지의 경쟁력을 더한다. 강남까지 30분대에 연결되는 강남순환도시고속도로 이용이 편리하며, 수원광명고속도로를 통해 수원까지 20분대에 진입할 수도 있다. 서해안고속도로 및 서울외곽고속도로 등 광역 교통망도 가까워 서울 및 전국 각지로 쾌속 이동이 가능하다.단지는 지하1층, 지상 25층, 2개동, 전용면적 36㎡~40㎡, 5개 타입, 총 154세대 규모로 건립되며, 아파트를 다운사이징한 3베이에 발코니 특화설계가 도입돼 편리한 주거 생활이 가능하다.최근 수요자 사이에 선호도가 높은 LDK(Living,Dining,Kitchen) 평면도 누릴 수 있다. 중대형 아파트에서 주로 적용되는 'ㄷ' 자 대면형 키친 구조를 도입했다.사용자의 라이프스타일에 따라 주거 공간을 다양하게 활용할 수 있도록 가변형 벽체를 설치한 것도 눈길을 끈다. 주거 공간을 투룸 또는 스튜디오타입 등 다채롭게 연출할 수 있다. 복도장, 붙박이장, 주방가구 등 이용할 수 있는 수납공간도 다양하다. 여유로운 생활이 가능하다. 소형 아파트를 대신하는 주거 상품으로 큰 인기가 기대된다.분양가도 2억원 초반대로 합리적이다. 중도금 무이자 혜택이 제공되며, 대출 규제 적용을 받지 않는 도시형 생활주택으로 만 19세 이상은 누구나 청약 통장 없이 청약이 가능하다. 분양권 전매 제한을 받지 않아 무제한 전매가 가능한 것도 장점이다.한편, 목감역 지음재파크뷰 홍보관은 경기도 광명시 철산동 245-9번지(7호선 철산역 3번 출구)에 마련된다.

2019-07-11 14:06:27

대규모 수요 갖춘 '힐스테이트 과천 중앙' 상가 투자 인기

현대건설은 경기도 과천시 중앙동 38번지 일원에서 힐스테이트 과천 중앙 상가를 분양할 예정이다. 과천 중심 상권, 관공서 및 공공청사, 주거단지가 인접해 있어 풍부한 수요를 확보할 수 있다.또한, 인근에 서울 지하철 4호선 정부과천청사역과 GTX-C노선 신설 역사가(예비타당성 통과)위치 더 많은 유동인구를 흡수해 과천의 중심 상권으로 성장할 전망이다.최근 주택시장에 대한 규제가 심화되면서 상가 분양에 투자금이 모이는 모양새다. 그 중에서도 주거시설을 비롯해 업무∙상가 등이 함께 조성되는 복합단지 내 상가의 인기가 거세다. 단지 내 입주민을 비롯해 입주기업 근로자를 고정 수요로 품을 수 있고 대부분 중심상업지구에 들어서는 경우가 많아 유동인구도 많다.실제로, 분양시장에서 그 인기를 확인할 수 있다. 일례로 지난 1월 공급된 '신중동역랜드마크푸르지오 시티 상가'의 경우 청약접수 결과 평균 20대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 서울지하철 7호선 신중동역이 바로 연결되어 있으며, 부천의 주요시설이 인근에 위치해 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있다는 점이 크게 작용했다는 평가다.지난 5월 분양을 한 '수서범어W스퀘어' 역시 공개 청약 및 추첨에서 최고 150대 1의 경쟁률로 118개 상가가 이틀만에 모두 주인을 찾았다. 범어역초역세권에 명문학군, 금융 등의 탄탄한 배후수요가 뒷받침이 되어 성공적인 분양을 이끌었다는 평가다.부동산 전문가는 "유동인구가 많은 지역으로 상권이 활성화되며, 향후 중심 상권으로 자리매김하는 경우가 많다"며 "수익형부동산에 관심을 갖고 있는 투자자들은 배후수요가 탄탄해 안정적인 수익을 거둘 수 있는 복합단지 내 상가를 노려볼 만하다"고 전했다.■ 과천 최중심 입지 '힐스테이트 과천 중앙 상가' 중심 상권으로 도약힐스테이트 과천 중앙은 지하 5층 지상 최고 25층 2개 동으로 섹션오피스, 상가, 오피스텔을 갖춘 복합단지다. 섹션오피스는 오피스텔과 별개의 동으로 조성해 독립성과 편의성을 높였다.힐스테이트 과천 중앙 상가는 서울지하철 4호선 정부과천청사역역세권에 위치해 있으며, 서울 핵심 업무지구에서 30분 정도 거리, 수도권 남부 산업집적지역 25분 거리에 위치해 있어 주변 업무지구의 배후 수요를 흡수할 수 있으며, 과천의 업무, 상업, 교육 등 과천 중심권역에 위치해 있어 접근성이 뛰어나다.배후수요도 풍부하다. 인근에 위치한 '래미안슈르(2899가구)'를 비롯해 10여개 아파트를 배후세대로 품고 있으며, 과천시청 등 정부청사도 가까워 근로 수요를 그대로 흡수 가능하다. 뿐만 아니라 과천 재건축사업(1만2050가구), 과천지식정보타운(8422가구) 등 개발이 이어지고 있어 향후 대규모 배후수요를 누릴 것으로 예상된다.또한관문로와교동길 대로변에 위치해 가기성이 뛰어나 유동인구 흡수에 유리하며, 전용 에스컬레이터가 설치돼 고객들의 편의를 높였다. 또한 단차 이점을 활용해 2층 상가로의 접근이 쉬우며, 체계적인 MD구성을 통해 차별화된 가치를 제시할 계획이다.분양관계자는 "힐스테이트 과천 중앙"는 인근으로 업무시설, 관공서 등 과천의 중심지에 위치해 과천의 핫플레이스로 거듭날 전망이며, 유동인구는 GTX-C노선(예비타당성 통과) 개발 및 지식정보타운 개발 등 호재로 계속해서 늘어날 것으로 기대된다"며 "이러한 풍부한 배후수요 확보가 가능해 안정적인 임대 수익을 낼 수 있다는 기대감으로 투자자들의 많은 문의가 잇따르고 있다"라고 말했다.홍보관은 경기도 과천시 새술막길 39, KT과천스마트타워 8층에 마련 될 예정이며, 오픈 전까지 경기도 안양시 동안구 관양동 922번지, 201호에 홍보임시사무실을 운영할 계획이다. 입주는 2022년 9월 예정이다.

2019-07-11 11:43:49

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