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지난해 대구 건설업계 계약액은 증가했으나 실제 공사액은 줄어

지난해 대구 건설업계 계약액은 증가했으나 실제 공사액은 줄어

대한건설협회 대구시회(회장 최종해)가 회원사의 2020년 건설공사 실적 신고를 접수한 결과 전년 대비 계약액은 1천162억원(4.7%) 증가했으나 실제로 공사에 착수한 기성액은 2천725억원(9.4%) 감소한 것으로 나타났다.계약액 기준으로 지난해 부문별 실적을 살펴보면 전년 대비 민간부문은 증가한 반면 공공부문이 감소했다. 공종별로는 건축과 산업환경설비 부문이 증가한 반면, 토목과 조경부문은 감소했다. 현장별로는 지역 내 실적은 증가했고 지역 외 실적은 감소했다.공공분야의 경우 지난해 코로나19 사태로 인한 재난지원금 지급 등으로 SOC 사업 취소 또는 지연이 잇따르면서 토목과 조경부문을 중심으로 수주가 줄어든 것으로 보인다. 민간부문은 지난해 민간택지 분양가 상한제 시행을 앞두고 건축 부문에서 부동산규제 회피 물량이 앞당겨 쏟아지면서 수주가 늘어난 것으로 분석된다.올해 건설경기에 대해 협회 측은 부동산 규제 강화와 코로나19 장기화 등으로 인한 부진을 예상했다. 다만 지난해 대비 SOC 예산 증가와 대규모 건설투자계획이 포함된 정부의 2021년도 경제정책방향 발표 등은 어느 정도 도움이 될 것으로 전망했다.최종해 대구시회 회장은 "코로나19 확산 추이에 따라 재난지원금 지급 등 관련 예산 지출로 실제 SOC 예산 집행 규모가 기대에 못 미칠 수도 있을 것으로 우려된다"며 "부동산 규제가 완화되고 지난해 취소·지연된 공공공사 물량이 조속히 발주돼야 지역 건설경기도 반등할 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.

2021-02-22 17:19:23

"널뛰는 집값, 정체는?" 대구 최고가 아파트 3건 중 1건 '허위 매물' 가능성

"널뛰는 집값, 정체는?" 대구 최고가 아파트 3건 중 1건 '허위 매물' 가능성

지난해 매매된 것으로 신고됐다가 돌연 취소된 서울 지역 아파트 2건 중 1건, 대구 지역 아파트 3건 중 1건이 당시 역대 최고가(신고가) 거래였던 것으로 확인돼 '아파트값 띄우기' 의혹이 제기되고 있다.22일 국회 국토교통위원회 소속 천준호 더불어민주당 의원이 지난해 국토부 실거래가 시스템에 등재된 85만5천247건의 아파트 매매를 전수 분석한 결과, 이중 3만7천965건(4.4%)은 이후 등록이 취소됐다.취소건 중 31.9%인 1만1천932건은 당시 최고가로 등록된 경우였다고 천 의원 측은 밝혔다.이에 아파트 실거래가 띄우기 등 시세 조작을 위한 허위 거래가 아니냐는 의혹도 조심스레 나오고 있다. 취소 사유는 취소가 불가피한 특수 경우, 중복 등록, 착오 등의 가능성도 있을 수 있다.인천(46.3%)과 제주(42.1%), 세종(36.6%), 전남(33.5%), 대구(32.5%) 등도 취소된 거래 중 최고가 비율이 높았다.대구 내에서도 지역별로 보면, 취소건수는 집값이 많이 올랐던 달서구가 174건(취소율 30.5%)으로 가장 많았고 수성구가 149건(38.7%)으로 뒤를 이었다. 최고가 취소율은 서구 59.6%(56건), 남구 50.0%(36건)가 높게 나타났다. 천 의원은 "일부 투기 세력이 아파트값을 띄우기 위해 조직적으로 허위 신고했을 가능성이 있다"면서 "국토교통부 차원의 전수조사를 진행하고, 문제가 있으면 수사 의뢰를 요구하겠다"고 밝혔다.앞서 국토부는 이달부터 시세 조작을 위한 허위 거래를 차단하기 위해 거래가 취소될 경우 해제 일자를 공개하도록 했다.

2021-02-22 15:39:32

대구 아파트 청약 '후끈'…1월 경쟁률 20대1

대구 아파트 청약 '후끈'…1월 경쟁률 20대1

연초부터 아파트 청약 시장이 후끈 달아오르고 있다.22일 부동산114에 따르면 지난달 전국에서 청약을 받은 29개 단지 9천740가구(일반분양 물량)의 평균 청약 경쟁률은 17.1대 1로 조사됐다.특히 경기지역은 60대 1로 가장 뜨거웠다, 이어 대구(20대1), 인천(16.9대1), 강원(10대1), 광주(8.5대1), 부산(5.3대1)의 순이었다. 경기 '인천'강원은 인터넷 청약 접수가 의무화한 2007년 이래 1월 기준 역대 최고 경쟁률을 나타냈다.수도권 아파트 평균 청약률은 29.7대 1로, 지방(4.4대 1)의 약 6.8배로 높았다.다만, 지방은 비교적 선호도가 높은 광역시 분양 물량이 적었고, 청약 미달 단지들이 나타나면서 작년 1월(18.1대 1)보다 크게 낮아졌다.면적대별 전국 아파트 평균 청약경쟁률은 전용면적 60∼85㎡(21.5대 1), 전용 85㎡ 초과(18.0대 1), 전용 60㎡ 이하(7.2대 1) 순이었다.부동산114는 3월에 수도권 2만 7,775가구, 지방 3만 5,364가구 등 총 6만 3,139만 가구가 분양에 나설 것으로 집계했다. 경기(2만 3,502가구), 인천(3,000가구), 서울(1,273가구) 순으로 분양물량이 많다. 지방은 경남(1만 807가구), 대구(5,503가구), 충북(5,399가구), 부산(4,712가구), 울산(3,029가구) 순으로 물량이 많다.조성희 공인중개사는 "청약을 노리는 사람들은 실거주의무 강화에 유의해야 한다. 수도권에서 분양가상한제를 적용받는 아파트의 경우, 2월 19일 이후 입주자모집 승인을 신청하면 최고 5년의 거주의무가 발생한다. 규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 이내 입주해야 한다"고 했다.또 "청약에 당첨됐다가 자금 마련이 어려워 계약을 포기하면 재당첨 제한(분양가상한제 주택, 투기과열지구 당첨 시 10년, 조정대상지역 당첨 시 7년)에 걸리는 만큼 사전에 자금계획을 꼼꼼히 세워야 한다"고 했다.

2021-02-22 11:26:56

침산·고산역 화성파크드림 상가 분양

침산·고산역 화성파크드림 상가 분양

화성산업㈜은 오는 25일 침산 화성파크드림 회사보유분 단지 내 상가 3개와 고산역 화성파크드림 단지 내 상가 2개 점포를 분양한다.침산 화성파크드림은 1천640가구가 입주해 있으며 단지내 상가(침산스퀘어)는 대구시 북구 성북로 70번지 상가동에 위치하고 있다. 총 54개 점포 중 이번 분양분은 3개 점포(1층 1개, 2층 2개)로, 전용면적은 31㎡와 44㎡로 구성돼 있다.침산 화성파크드림 단지 내 상가(침산스퀘어)는 침산네거리 중심 상업시설과 연결되는 서측 도로와 성북교를 연결하는 성북로 대로변에 넓은 광장과 조경이 어우러진 스트리트형 상가다. 단지 내 고정 수요 창출과 인근 유동인구 유입이 편리하다. 상가 전용 엘리베이터 설치 등을 통해 고객 편의성도 높였다.고산역 화성파크드림 단지내 상가는 대구시 수성구 달구벌대로 3122 101동에 있다. 총 9개 점포 중 이번 분양분은 2개 점포로 전용면적은 34㎡로 구성했다.대구의 중심인 도시철도 2호선과 달구벌대로 라인을 따라 형성된 스트리트 상가로 연호지구 및 시지권 유동인구를 흡수할 수 있고 고산역과 신매역의 역세권 더블 생활권을 함께 누릴 수 있다.침산 화성파크드림과 고산역 화성파크드림 단지 내 상가는 모두 내정가 공개 경쟁입찰로 입점자를 선정할 계획이며 입찰보증금은 500만원이다. 입찰등록은 오는 25일 오전10시부터 12시까지 접수받고 입찰은 오후 3시에 진행한다. 입찰장소는 북구 침산동에 있는 침산 화성파크드림 갤러리다.

2021-02-21 17:53:14

대구 주택 매매 8천→3천건…조정대상지역 지정 효과?

대구 주택 매매 8천→3천건…조정대상지역 지정 효과?

지난해 사상 최대치를 기록한 대구 주택 매매거래량이 새해 들어 확연한 감소 추세로 돌아섰다. 대구 등 지방 부동산시장에 대한 정부의 규제 강화 영향으로 당분간 매매 관망세가 이어질 전망이다.21일 국토교통부에 따르면 1월 대구의 주택 매매거래 건수는 2천954건으로, 전월(8천4건) 대비 63.1% 급감했다. 이는 지난해 1월(4천859건)에 비해서도 39.2%나 줄어든 수치다.주택 매매거래량이 이처럼 감소한 직접적인 원인은 지난해 12월 기존 수성구·중구에 이어 대구 전 지역(달성군 일부 제외)이 조정대상지역으로 확대 지정됐기 때문으로 보인다.구·군별 매매거래 감소량은 북구 1천169건(2020년 12월 1천782건→2021년 1월 613건), 달서구 1천98건(1천580건→482건), 동구 847건(1천287건→440건) 등의 순으로, 조정대상지역으로 새롭게 지정된 비수성구에 거래절벽 현상이 발생했다.조정대상지역으로 지정되면 대출규제 강화와 함께 2주택 매수 시 취득세율 대폭 인상 등을 적용받는다. 상대적으로 주택 구입 부담이 커지면서 상당수 매수 예정자들이 일단은 주택 구입을 멈추고 관망세로 돌아섰다는 분석이 나온다.앞서 집값 상승 등의 영향으로 지난 한 해 동안 이뤄진 대구 주택 매매거래량은 통계 작성 이래 역대 최대치를 기록했다.지난해 1월부터 12월까지 대구 누계 주택 매매거래량은 6만6천96건으로, 2019년 한 해 4만2천956건에 비해 53.9% 급증했다.이는 정부가 주택 거래량 통계를 작성한 2006년 이후 가장 많은 수치로, 주택시장이 과열되면서 주택 거래가 활발해졌기 때문으로 보인다.한편 새해 첫 달 대구 아파트 매매 중 가장 비싼 거래는 수성구 범어동 두산위브더제니스로 전용면적 171.47㎡(13층)가 24억5천만원에 거래됐다. 이어 같은 아파트 전용면적 137.06㎡(38층)가 20억3천만원이었다.

2021-02-21 17:26:43

무주택자들 "집값 못 잡는 변창흠 해임하라…2.4대책은 개발 특혜 정책"

무주택자들 "집값 못 잡는 변창흠 해임하라…2.4대책은 개발 특혜 정책"

무주택 실수요자들이 변창흠 국토교통부 장관의 해임을 강력히 요구했다.이들은 최근 나온 정부 부동산 대책, 일명 '2.4대책'이 개발 중심인 점을 지적하면서 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도 개편 내용에 대해서도 반발하며 이 같이 요구하고 나섰다.특히 이번 부동산 대책은 재개발 및 개건축 지역 부동산 소유주들에게 큰 특혜를 주면서 대책의 취지와 달리 집값 상승까지 야기, 무주택 실수요자들의 내 집 마련은 더욱 힘들어졌다는 주장이다.18일 무주택자들로 구성된 '집값 정상화 시민행동'은 서울 청와대 앞 분수대 앞에서 기자회견을 갖고 ▶변창흠 국토교통부 장관 즉각 해임 ▶HUG(주택도시보증공사) 분양가를 시세 90%로 허용한 결정 즉각 철회 ▶분양가상한제 전국적 시행 ▶다주택자인 임대사업자에 대한 세금특혜 폐지 등을 문재인 대통령에게 요구했다.특히 HUG 분양가 심사기준을 두고 이들은 "문재인 정부는 4년 동안 서울 아파트가격을 80% 폭등시켰다. 정권 초기 시세의 180%인 현 시세의 90%까지 고분양를 허용하면, 문재인 정부 이전보다 60% 오른 가격으로 분양하겠다는 것"이라며 "문재인 정부는 자신들이 폭등시킨 집값이 절대 내려가지 않도록 떠받치기 위해 이런 결정을 한 것인가"라고 비꼬기도 했다.또한 이들은 "우리는 변창흠 장관이 취임하자마자 건설업계, 주택업계 관계자들을 만나는 모습을 똑똑히 봤다. 그리고 각종 개발 특혜로 채워진 '2.4대책'이 발표됐다"고 밝힌 데 이어 "문재인 정부가 건설업계와 유착해 반서민적 정책을 시행하는 것에 강력히 항의한다"고 다소 과하다고 볼 수도 있는 의혹도 제기했다.이어 "우리의 요구가 받아들여지지 않을 경우, 무주택 국민과 연대하여 더 강력한 행동에 돌입할 것임을 밝혀둔다"고 향후 대응도 예고했다.※다음은 기자회견문 전문집값 원상회복 의지 없는 변창흠 국토부장관을 해임하라.새해를 맞이한 지 한 달 보름이 지났지만 국민의 삶에는 아무런 희망이 없고 절망만 깊어지고 있다. 월급은 그대로인데 집값은 자고나면 뛰는 현실 앞에서 평범한 국민은 일할 의욕마저 상실했다.문재인 대통령은 신년 기자회견에서 부동산 정책에 대해 "송구하다"고 사과하고, 국토부장관을 새로 임명했다.그러나 신임 변창흠 국토부장관은 무주택 서민이 아닌 집부자와 건설업자의 이익을 챙기는 데만 골몰하고 있다.사실 변창흠은 국토부장관은커녕 애초에 LH공사 사장도 해서는 안 될 인물이었다. 변창흠은 LH 사장 시절 과거의 소신이었던 분양원가 공개도 실행하지 않고 핑계 대기 바빴던 사람이다. "(구의역 김군 사망사건에 대해) 걔만 조심했으면", "(임대주택 세입자들에 대해) 그 사람들이 미쳤다고 밥을 사먹느냐"와 같은 발언으로 비정규직 노동자와 임대주택 세입자들에 대해 왜곡된 편견을 드러냈던 사람이다. 이런 사람에게 주택정책을 맡긴 것은 문재인 대통령의 인사 능력과 판단력을 의심하게 한다.집값과 전월세 폭등으로 하루하루 숨쉬기도 힘든 국민은 국토부장관의 일거수일투족을 지켜보고 있다. 우리는 변창흠 장관이 취임하자마자 건설업계, 주택업계 관계자들을 만나는 모습을 똑똑히 봤다. 그리고 각종 개발 특혜로 채워진 '2.4대책'이 발표됐다. 지난해 8.4대책의 127만 호에 이어 이번에는 83만 호를 공급하겠다고 했다.'2.4대책'의 본질은 무엇인가? 재건축, 재개발지역에 집 가진 사람들에게 10~30%의 이익을 추가로 얹어주겠다는 것이다. 재건축초과이익환수제를 면제하고 2년 거주 의무도 면제하겠다며, 재건축 소유주들에게 러브콜을 날렸다. 연립주택 밀집지역, 재건축, 준공업지역에 용적률을 올려주고 특혜를 주는 것은 집값을 잡는 정책이 아니다. 오히려 개발 기대감으로 아파트에 이어 다세대, 다가구, 연립빌라까지 모든 집값을 상승시키는 정책이다.2.4대책이 발표된 직후에 또 하나의 기막힌 보도가 나왔다. HUG 분양가 심사기준을 주변 시세의 최대 90%까지 상향 가능하도록 조정한다는 내용이었다.무주택 국민의 한가닥 희망! 분양이라도 받아보자는 그 희망마저 철저히 짓밟는 결정이다.문재인 정부는 4년 동안 서울 아파트가격을 80% 폭등시켰다. 정권 초기 시세의 180%인 현 시세의 90%까지 고분양를 허용하면, 문재인 정부 이전보다 60% 오른 가격으로 분양하겠다는 것이다. 문재인 정부는 자신들이 폭등시킨 집값이 절대 내려가지 않도록 떠받치기 위해 이런 결정을 한 것인가?변창흠 장관은 누구를 위한 장관인가? 재건축, 재개발지역에 집 가진 사람들에게는 10~30%의 이익을 더 얹어주고, 서민과 무주택자들에게는 분양가를 더 올리겠다는 최악의 정책은 누구의 머리속에서 나왔는가?분양가가 올라가면 주변 집값도 같이 올라갈 것은 불을 보듯 뻔하다. 당장 부산 등 지방의 분양가와 집값이 크게 상승할 가능성이 있다. 문재인정부는 전국의 집값을 골고루 올리겠다는 의도를 노골적으로 드러냈다.변창흠을 장관으로 임명한 문재인 대통령은 서민과 무주택자의 원성이 들리지 않는가? 촛불 덕분에 집권한 문재인 정부가 어찌 이리도 표리부동할 수 있단 말인가?우리는 무주택 국민을 대신하여 문재인 대통령에게 요구한다.첫째, 변창흠 국토부장관을 당장 해임하라. 그는 장관 자리에 앉자마자 건설업계를 만나고 그들이 불러주는 대로 건설 부양책을 발표함으로써 무주택 국민을 기만했다.둘째, HUG 분양가를 시세 90%까지 허용하기로 한 결정을 즉각 철회하라. 그런 결정이 나오게 된 경위를 밝히고 정책 책임자를 공개하라.셋째, 분양가상한제를 전국적으로 전면 시행하라. 변창흠 장관이 SH사장과 LH사장 시절에 시행하지 않고 미뤘던 '공공부문 분양원가 전면 공개'와 '저렴한 주택 공급'을 당장 시행하라. 불필요한 건축 가산비 등을 폐지하고 분양가 심사 과정도 투명하고 공정하게 이뤄지도록 특단의 조치를 취하라.넷째, 다주택자인 임대사업자에 대한 세금특혜를 폐지하는 것이야말로 가장 효과적인 주택공급정책이다. 임대사업자에게 재산세, 종부세, 양도세, 임대소득세 등 모든 세금을 거의 안 내게 해주는 특혜를 폐지하여 160만채의 임대주택이 매물로 나오도록 즉각 조치하라.우리는 문재인 정부가 건설업계와 유착해서 반서민적 정책을 시행하는 것에 강력히 항의한다. 우리의 요구가 받아들여지지 않을 경우, 무주택 국민과 연대하여 더 강력한 행동에 돌입할 것임을 밝혀둔다.2021년 2월 18일집값정상화시민행동 회원 일동

2021-02-18 21:48:14

대구 종부세액 5년 새 4배↑…수성구 등 고가 아파트 가격 급등 영향

대구 종부세액 5년 새 4배↑…수성구 등 고가 아파트 가격 급등 영향

대구 종합부동산세(이하 종부세·1가구 1주택 부과 기준 공시가격 9억원) 연간 세액이 지난 5년 간 4배나 급등했다. 정부가 종부세 과세 기준을 거듭 강화한 데다 수성구 등의 고가 아파트 가격이 크게 오른 영향이다.18일 대구지방국세청에 따르면 지난해 대구경북 종부세액은 1천534억원(확정 전 고지 기준)으로 5년 전인 2015년 확정세액 572억원의 2.68배 올랐다.고액의 주택 또는 토지 보유자에게 부과하는 종부세는 이른바 부자 세금으로 불린다. 연간 대구경북 종부세는 ▷2015년 572억원(대구 164억원·경북 408억원) ▷2016년 648억원(217억원·431억원) ▷2017년 728억원(234억원·494억원) ▷2018년 835억원(286억원·549억원) ▷2019년 1천334억원(481억원·853억원) ▷2020년 1천534억원(656억원·878억원, 고지 기준) 으로 꾸준히 늘었다.지역별로 보면 대구 종부세액은 5년 새 164억원에서 656억원으로 4배나 뛰었다. 같은 기간 경북 종부세액도 2.15배 늘었다.5년 새 종부세액이 급등한 것은 그간 정부가 부동산 관련 규제를 강화한 결과로 풀이된다.특히 지난해엔 공정시장가액 비율(과세표준을 정할 때 적용하는 공시가격의 비율) 현실화(85→ 90%) 등에 따라 종부세가 더욱 올랐다.이런 가운데도 대구 수성구 등을 중심으로 고가 아파트 가격이 크게 오르면서 주택분 종부세 납세 대상자가 급증했다.종부세 납세 대상은 지난해 대구가 개인과 법인을 더해 2만3천명(1인당 평균 285만원), 경북이 1만명(평균 878만원)이다. 이는 2015년 대구 7천명, 경북 4천명과 비교해 각각 3.29배, 2.5배가량 증가한 것이다.올해는 종부세를 더욱 강화하는 만큼 '세금 폭탄' 규모가 더욱 커질 전망이다.올해부터 주택을 3채 이상 지녔거나 조정대상지역 내 주택을 2채 보유한 다주택자는 과세표준 구간별로 1.2∼6.0%의 세율을 적용받는다. 1주택자 종부세율도 0.6∼3.0%로 올랐다.

2021-02-18 18:29:25

대구 아파트값, 엑스코선·서대구역 등 '개발 호재' 또 수직 상승

대구 아파트값, 엑스코선·서대구역 등 '개발 호재' 또 수직 상승

대구 아파트값 상승세가 꺾이지 않고 있다. 지난주 전국에서 세 번째로 많이 오른데 이어 이번 주에는 1위로 올라섰다. 2·4 부동산대책의 영향을 비켜간 데다 개발 호재에 대한 기대심리가 높아진 것으로 보인다.한국부동산원이 18일 공개한 '2월 3주 주간 아파트가격 동향' 보고서에 따르면 대구 아파트 매매가격 상승률은 0.42%로 경기와 함께 전국 17개 시·도 가운데 가장 많이 올랐다. 전국 평균(0.25%)은 물론 수도권(0.30%)과 지방(0.20%) 평균과 비교해도 큰 차이를 보였다.특히 이번 주 대구 아파트 매매가격 상승률은 전주 0.40% 대비 0.02%포인트 올랐는데, 같은 기간 전국에서 유일하게 상승폭을 키운 것으로 나타났다.새해에도 대구 아파트값이 수직 상승하는 이유에 대해 한국부동산원은 지역 내 각종 개발 호재를 꼽았다.실제로 이번 조사에서 대구 8개 구·군 가운데 교통 호재(엑스코선)가 있는 동구(0.49%)가 불로·봉무동 위주로 상승했고, 서대구KTX, 시청 신청사 등의 영향권에 있는 서구(0.45%)도 평리·내당동 위주로 올랐다.전통적 집값 강세 지역인 수성구(0.53%)는 재건축 기대감이 있는 범어·만촌동을 중심으로 강세를 보였다지역 부동산 전문가들은 "공급 위주의 2·4 부동산정책은 대구 등 지방 대도시에 별 영향을 미치지 못하고 있다"며 "수도권에서 이탈한 자본이 일시적으로 지방에 몰릴 가능성을 배제할 수 없다"고 말했다.

2021-02-18 18:22:59

살인 부르는 층간소음 문제, 획기적 공법 개발한 지역 업체 나와 주목

살인 부르는 층간소음 문제, 획기적 공법 개발한 지역 업체 나와 주목

코로나19 여파로 늘어난 '집콕족'의 괴로움 가운데 하나인 층간 소음 문제를 해소하기 위해 특수공법을 개발한 지역 기업이 눈길을 끌고 있다.층간소음은 최근 유명 연예인들의 아래층 주민 제보로 또 다시 사회문제가 됐다. 올해 초에는 취업 실패와 성격 변화가 모두 층간소음으로 인한 스트레스 때문이라며 위층 노부부를 찾아가 살해한 사건도 발생했다. 한 보고서에 따르면 층간소음이 1년 이상 지속될 경우 피해자의 절반 이상이 '살인 충동'을 느낀다고 할 정도로 심각하다.정부는 문제 해결을 위해 오는 2022년 사후 성능평가 확인제를 도입할 예정이며 관련 세부 규정을 6월까지 마련한다는 방침이다.하지만 정부 방침에는 한계가 있다는 지적이다. 현재 층간소음 해소를 위한 대부분의 건설 방식은 바닥에 스티로폼 소재를 부착하는 수준에 머물러 있어 소음을 완전히 줄일 수 없다는 것이다. 정부 기준에 맞게 소음을 줄이려면 스티로폼 두께를 늘려야 하는데 그렇게 되면 아파트 층고가 좁아져 거주자들의 또 다른 불만이 제기될 수 있다.이에 경북 경산에 위치한 일진산업(황지원 대표)은 최근 일체형 완충재 'E-con'을 개발해 근본적 문제 해결 방안을 제시했다. 기존의 스티로품제 덧붙임 방식 대신 재가공한 특수 스폰지 단열성 입자를 골재에 직접 삽입하는, 바닥 공사 콘크리트 직접 타설 형식을 공개한 것이다.'E-con'을 사용할 경우 기존보다 공진 현상이 줄어들 뿐 아니라 침하·침습·균열 등 하자 발생을 방지할 수 있다. 또 시간이 지날수록 강도 및 접착력이 떨어지는 스티로폼제의 단점도 보완할 수 있게 된다.이와 관련해 감사원은 지난 2019년 보고서를 통해 '경량콘크리트 구조체 소음제를 직접 채움으로써 바닥 공진 현상을 없애고, 고품질 고성능이며 안정적이고 매우 우수하다'고 평가했다.황 대표는 "기존업체가 시도하지 않던 새로운 개념을 접목해 충격음을 42dB까지 획기적으로 더 줄이는데 성공했다"며 "한국소음진동학회 연구원 논문에 따르면 중량충격음 47dB 이하이면 아랫집 사람이 아무것도 감지하지 못할 정도"라고 말했다.

2021-02-18 17:00:37

2·4 대책의 역설?…대·대·경(대구·대전·경기도) 아파트값 더 올랐다

2·4 대책의 역설?…대·대·경(대구·대전·경기도) 아파트값 더 올랐다

정부의 2·4 부동산대책 발표 이후에도 대·대·경(대구·대전·경기도) 아파트값 상승세가 계속되고 있다.서울이 0.08% 상승해 전주대비 0.01%p 하락하는 틈을 타 이들 지역 아파트가격은 상승세를 이어가고 있다.18일 한국부동산원이 발표한 '2021년 2월 3주 주간 아파트 가격 동향'을 보면 대구와 경기도 아파트 매매가격은 지난주와 비교해 0.42%가 상승했다. 전국 시도 가운데 가장 높은 상승률을 보였다.특히 대구는 정부의 2·4 부동산대책 발표 이후 상승 폭(0.40%→ 0.42%)이 오히려 확대됐다. 수성구는 0.53%가 상승해 올해 들어 0.5%대 상승률을 유지했고 동구(0.49%)와 서구(0.45%) 등도 상승 폭이 컸다.엑스코선 개발과 서대구 KTX, 시청 신청사 호재 등이 상승세를 견인하고 있다는 것이 한국부동산원의 분석이다.부산 아파트 가격 상승세도 지난해 6월 15일 이후 36주 연속 지속했다. 지역별로는 남구 0.53%로 가장 높은 상승률을 기록했고 동래구 0.34%, 해운대구 0.32%, 연제구 0.31% 등이 뒤를 이었다. 중구(0%), 동구(0%), 서구(0.09%), 영도구(0.10%) 등 원도심 지역은 안정세를 보였다.대전 역시 0.39% 상승해 전국 평균에 비해 높은 수준을 유지했다.송원배 대구경북부동산분석학회 이사는 "대구와 경기 지역의 아파트값 상승세는 여전히 똘똘한 한 채에 대한 수요가 높고 2·4부동산대책 효과에 대한 기대감이 크지 않다는 것을 반영하고 있다. 아파트 공급량과 정부의 추가 대책 등에 따라 유동성이 있지만 당분간 아파트값 강세는 유지될 것으로 전망된다."라고 밝혔다.

2021-02-18 15:45:49

화성산업 어린이 교통사고 예방 캠페인

화성산업 어린이 교통사고 예방 캠페인

화성산업(이종원 대표이사 사장)은 16일 어린이 교통사고 예방과 안전한 교통문화 정착을 위한 '어린이 교통안전 릴레이 챌린지'에 동참했다.이번 챌린지는 지난해 12월 행정안전부가 어린이 보호구역 내 교통사고 예방에 대한 국민적 공감대 형성을 위해 추진한 캠페인으로 표어가 들어간 피켓을 들고 사진을 찍은 후 SNS에 올리고 다음 챌린지에 참여할 3곳을 추천해 어린이 교통안전에 대한 관심을 확산해 나가는 방식으로 진행된다.대성에너지의 지명을 받아 챌린지에 동참한 화성산업은 다음 챌린지 참여자로 KOG(이종원 대표), DIMF(배성혁 집행위원장), 삼한씨원(한승윤 대표)를 지목했다.이종원 사장은 "미래세대의 주역인 어린이들이 안심하고 통학하고 교통사고의 위험으로부터 안전을 보장해주는 것이야말로 어른들의 책임과 의무인 만큼 모두의 적극적인 참여로 교통안전 환경 조성 및 법규실천에 힘써야 된다"며 "화성산업 전 임직원은 사고 없는 현장, 안전문화 확산에 최선을 다해 고객을 위한 최고의 품질가치를 추구할 수 있도록 더욱 앞장 서겠다"고 밝혔다.

2021-02-18 10:27:03

최종해 대한건설협회 대구시회장 "코로나로 위축된 건설업 안타깝다"

최종해 대한건설협회 대구시회장 "코로나로 위축된 건설업 안타깝다"

대한건설협회 대구시회장을 맡고 있는 최종해 동양종건 대표는 "회장직을 맡은 지 1년6개월이 지났으나 회원들의 기대에 못 미쳐 송구하다"고 말했다. 그동안의 성과에 대해서도 "별로 한 게 없는 것 같다"며 거듭 죄송하다는 입장이다. 그가 답답해 하는 이유는 뭘까? 다음은 일문일답. ▶임기 동안의 소회는?- 제 임기는 코로나19 사태 시기와 거의 겹친다. 코로나로 인해 당초 계획이 모두 수포로 돌아갔다. 시청과 유관기관, 회원사들과 수시로 접촉해 지역 건설 발전을 꾀해야 하는데 언택트 사회의 도래로 손발이 묶여 버렸다.▶스킨십만이 해결책인가?- 대구 산업선, 엑스코선, 서대구역세권 등 올해는 어느 때보다 대형 국책 사업이 추진되는 중요한 시기다. 사업마다 또는 현안마다 대구시와 유관기관과 협의를 통해 지역건설사의 상생 방안을 마련해야 한다. 건설업의 특성상 혁신안을 제안하고 추진하는 과정에서 숙의하고 의견을 교환하는 과정이 매우 중요하다. 그런 게 제약돼 있으니 활동하는데 타격이 클 수밖에 없다.▶대구시에 협의할 사안을 밝혀달라.- 중장기 계획과 단기 계획이 있다. 우선 단기적으로 현재 3개 공구로 진행되는 조야~동명 광역도로 사업 가운데 2공구는 지역업체 참여도가 20%밖에 안된다. 이 구간을 세분화시켜 달라는 요구를 관철시켜야 한다. 2공구의 구간을 세분화시키면 시공능력이 적은 지역업체 참여율이 50%까지 늘어날 수 있다. 현재 김창엽 대구시 도시재창조국장도 긍정적으로 검토 중인 것으로 알고 있는데, 서둘러 관철해 지역 경제 회생에 조금이나마 도움 됐으면 좋겠다.▶통합신공항 건설도 빼놓을 수 없는 대형국책사업이다.- 그렇다. 대구경북으로서는 두 번 다시 찾아올 수 없는 기회다. 하지만 이 사업도 자칫 외지업체 잔칫상이 될 수 있다는 문제점을 안고 있다. 기부대 양여로 진행되는 사업인 만큼 기존 부지 개발이 선행돼야 하는데 이전지를 통째로 개발하다 보면 규모가 적은 지역 업체 참여는 불가능하게 되고, 거대 자본을 앞세운 수도권 기업이 사업을 따낼 확률이 높아진다. 지역 업체 참여율을 높이는 방안을 서둘러 고민해야 할 필요가 있다.▶정부에 바라는 점은?- 코로나로 인해 SOC 사업이 더이상 영향을 받아서는 안 된다. 갑자기 찾아온 역병 퇴치를 위해 정부는 막대한 예산을 새롭게 마련해야 하는데 가장 쉽게 충당할 수 있는 곳이 SOC 분야다. 하지만 국가 경제를 장기적으로 고민해 보면 이처럼 아랫돌 빼서 윗돌 고이는 식의 재정 경영으로는 한계가 있다. SOC를 줄여 보건복지 쪽으로 돌리는 것이 장기화된다면 우리 경제는 회복할 수 없을 정도로 나락에 빠지게 된다. 중장기적 국토 발전 계획이 차질 없이 진행돼야 포스트 코로나 시대도 대비할 수 있게 되는 것 아닌가.▶중대재해기업처벌법을 바라보는 협희측 시각은 어떤가?- 사업 현장의 안전을 강화한다는 취지에는 공감한다. 하지만 사고 발생 뒤 책임의 문제에 있어선, 무조건 경영자가 책임져야 한다는 일률적 사고에 동의할 수 없다. 생각을 해 보라. 어떤 사장이 자신의 사업장에 사고 나라고 고사 지내는 사람이 있겠는가. 사고는 그야말로 우연히 찾아오는 불행이고 사고 주체도 현장 작업자의 실수일 경우도 적지 않다. 모든 것을 자본가나 기업가 책임으로 돌리는 방식이라면 앞으로 누가 사업을 하겠나. 결국 이 법은 경제를 위축시켜 일자리를 줄이고, 서민들의 수입이 감소하는 대표적 악순환의 사례로 꼽힐 수 있다.▶동양종건이라는 개인 사업체도 운영하고 있는데.- 지난 1994년도 설립해 향토기업으로서 소임을 다하려 노력 중이다. 대구의 종합건설사로서 수도권 등 외지로 발을 넓히려 노력 중인데 여건이 쉽지 않다. 주어진 여건에서 대구만의 시각에서 벗어나 좀 더 넓게 보려고 노력 중이다.▶CEO로서의 소신은?- 직원들에게 주인 의식을 심어 주는 것이다. 현재 40여 명의 직원이 있는데 몇 년 전까지 해마다 전원 해외 연수 기회를 가졌다. 만만찮은 비용이지만 여행 때 마다 '이 돈은 여러분들이 벌어서 가는 것이다. 내년 여행을 위해서라도 열심히 일해달라'는 말을 잊지 않았다. 이런 식으로 직원들의 사내 만족도를 높이고 있는데, 최근 한 직원은 "우리만한 회사가 전국에 어디 있느냐?"라며 자부심을 드러내 고마웠다.

2021-02-17 13:54:16

부동산 카페서 아파트 값 부추기는 글 쓰면 "시세 조작, 담합으로 처벌?"

부동산 카페서 아파트 값 부추기는 글 쓰면 "시세 조작, 담합으로 처벌?"

진성준 더불어민주당 의원이 지난해 대표 발의한 '부동산 거래 및 부동산 서비스 산업에 관한 법률 제정안'에 대한 검토 보고서가 16일 국회 국토교통위원회를 통해 공개됐다.이 제정안에는 부동산 감독 기구인 '부동산거래분석원' 설치와 함께, 시세 조작 및 담합 등 시장 교란 행위에 대한 규정 및 이에 대한 조사를 위해 금융 및 조세 정보를 확보할 수 있도록 하는 내용 등이 담겨 시선이 향하고 있다.특히 부동산 가격과 관련해 온라인에서 일상적으로 이뤄지는 행위에 대한 처벌 가능성도 제시돼 있어 관심이 모이고 있다.보고서에 따르면 부동산 카페에서 집값과 관련해 인상 등을 부추기거나, 회원들 간에 일정 가격 밑으로는 내놓지 말자는 등의 게시글을 쓰고 또 댓글을 다는 등의 행위에 대해 시세 조작 및 담합으로 볼 수 있을 전망이다.아울러 어떤 아파트 단지에 공공기관, 상업시설, 지하철역 등이 들어온다는 식의 개발 호재에 대해 수차례 언급해도 처벌 대상이 될 것으로 보인다. 부동산 개발 관련 의도적 거짓 정보 유포도 포함된다.부동산거래분석원이 처벌 권한을 가지며, 처벌 수위는 최대 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금이다.다만 이에 대해서는 국회 국토위의 전문위원들이 "처벌 대상이 모호하고 처벌 수위가 과도할 수 있다"고 의견을 내놨기 때문에, 법안 제정에 앞서 수정이 이뤄질 여지가 높은 상황이다. 또한 새로 만들어질 부동산거래분석원이 가진 처벌 등 각종 권한이 과도한 수준이라는 지적도 나왔다. 이게 시장에 대한 정부의 지나친 개입이라는 우려도 만들어낼 수 있다고 봤다.진성준 의원 측은 법안 심사 과정에서 모호한 표현을 명확히 하고, 구체적인 처벌 기준은 시행령에 담으면 된다고 언론에 설명했다.

2021-02-16 20:49:27

[속보] 文대통령 "변창흠표 정책 반드시 성공해야, 현 정책에 더해 주택 공급 획기적 확대"

[속보] 文대통령 "변창흠표 정책 반드시 성공해야, 현 정책에 더해 주택 공급 획기적 확대"

문재인 대통령은 16일 청와대에서 국토교통부 업무보고를 받고 "현 정책에 더해 주택 공급에 획기적 확대가 필요하다"고 변창흠 국토교통부 장관에게 당부했다. 아울러 변창흠 국토교통부 장관의 도심 공공 주도 물량 공급 정책을 두고 '변창흠표'라고 지칭하면서 힘을 실어주는 뉘앙스도 나타냈다.▶문재인 대통령은 "지금 국토교통부의 가장 시급한 과제가 부동산 정책이라는 것을 다시 한번 강조한다"며 국토교통부에 명운을 걸어달라고도 강조했다.문재인 대통령은 "국토교통부가 주거복지 실현을 위해 큰 노력을 했지만, 주택가격 안정을 결과로 실현하지 못하면 국민에게 인정받기 어렵다. 2·4 부동산 대책을 중심으로 주택 가격과 전·월세 가격을 조속히 안정시키는 데 부처의 명운을 걸어달라"고 말했다.또 "발상의 전환을 통해 주택 공급 방식을 혁신, 역세권 등 도심에서도 공공 주도로 충분한 물량 공급을 만드는 '변창흠표' 부동산 정책을 반드시 성공시켜야 한다"고 재차 변창흠 국토교통부 장관에게 힘을 실어주는 발언을 덧붙였다.문재인 대통령은 "더는 국민들이 주택 문제로 걱정하지 않도록 해 달라"고도 했다.▶이어 문재인 대통령은 광역 교통 인프라 확충, 생활 SOC(사회간접자본) 프로젝트, 도시재생 뉴딜 사업 등을 활용한 국가 균형 발전에 힘쓸 것도 국토교통부에 부탁했다.아울러 끊이지 않고 있는 건설 현장 산재 사망사고도 언급, "우리 정부 들어 (사고가)줄었지만, 감소 속도가 더디고 추락 사고 같은 후진적 사고가 여전하다. 사망자를 획기적으로 줄이도록 특단의 대책을 강구하라"고 지시했다.또한 문재인 대통령은 "국토 교통 분야에는 한국판 뉴딜, 2050 탄소중립을 위한 무한한 혁신 가능성과 잠재력이 있다"면서 "미래 모빌리티 산업은 디지털 뉴딜과 그린 뉴딜을 선도하는 산업이다. 전기차, 수소차, 자율주행차, 스마트시티 신도시 사업 등에 속도를 내달라"고 강조했다.문재인 대통령은 마지막으로 "업무보고로만 끝나지 않고, 국민이 성과를 체감하게 해달라"며 앞서 언급한 주택 공급 문제 등의 성과 도출을 재차 주문했다.

2021-02-16 16:50:12

범어네거리~만촌네거리 핵심상권 '힐스 에비뉴 만촌 엘퍼스트’

범어네거리~만촌네거리 핵심상권 '힐스 에비뉴 만촌 엘퍼스트’

부동산 규제로 인해 투자자들의 시선이 상가 쪽으로 옮겨지고 있는 가운데, 현대건설이 대구 수성구 달구벌대로 2564번지에 '힐스 에비뉴 만촌 엘퍼스트' 분양에 나서 주목된다.'힐스 에비뉴 만촌 엘퍼스트'는 지하 7층~지상 29층 3개 동에 전용 84㎡ 7타입으로 이루어진 총 420실 주거복합단지 힐스테이트 만촌 엘퍼스트 내에 들어선다. 상업시설은 지상 1~2층에 조성되며 1층은 22호실, 2층은 36호실 총 58호실 규모로 2월 26일 오픈 예정이다.'힐스 에비뉴 만촌 엘퍼스트'는 대구의 주거와 교육, 투자 1번지로 손꼽히는 수성구 중에서도 범어네거리~만촌네거리를 연결하는 핵심상권에 위치해 뛰어난 상가 접근성을 자랑한다.이와 함께 지하철 2호선과 향후 건설 예정인 4호선 만촌역 초역세권에 위치해 있어 역을 이용한 유동인구 접근도 용이할 것으로 보인다.'힐스 에비뉴 만촌 엘퍼스트'는 대구의 강남 대치동으로 불리는 만촌동에 있어 경동초, 동도중, 경신중·고, 대구여고, 오성중·고, 정화중·여고, 혜화여고, 대륜중·고, 경북고 등 수성구 명문학교와 학원가가 밀집해 있다. 학생과 학부모들의 교육 소비 및 지출이 왕성하게 일어나는 곳으로 볼 수 있다.출구역세권과 대로변에 위치한 랜드마크 상가로 풍부한 유동인구 흡수는 물론 높은 수요자 집객효과도 기대된다.'힐스 에비뉴 만촌 엘퍼스트' 상가는 100% 분양완료된 힐스테이트 만촌 엘퍼스트 420실의 단지 입주민 고정고객 수요와 수성구청, 단지 뒤편 로데오타운을 비롯한 주변 수성구 직장인 등 약 7만여 명의 고정 배후수요가 있다.특히 닥터아파트, 부동산114 선정 2020 아파트 브랜드 평판 1위를 차지한 현대 힐스테이트에 위치한 상가로 수요자들에게 신뢰성과 선호도가 높아 높은 자산가치 및 브랜드 파워를 기대할 수 있다.분양관계자는 "힐스 에비뉴 만촌 엘퍼스트는 단지 내 고정수요와 역 주변 유동인구, 단지 주변 교육 배후수요 등 투자의 삼박자를 모두 갖춘 수성구 최고의 투자처"라며 "저금리시대에 대출, 전매제한 등 각종 부동산 규제를 빗겨간 최적의 투자 대안상품으로 치열한 경쟁이 예상된다"고 말했다.

2021-02-16 13:56:46

대구 북구 고성동 '오페라 생활권'…오페라 센텀파크 서한이다음

대구 북구 고성동 '오페라 생활권'…오페라 센텀파크 서한이다음

대구 북구 침산생활권이 남측 도심방향으로 확장하면서 고성동이 신주거지로 부상하고 있다.북구는 침산동이 1990년대 후반부터 아파트 개발이 진행되고 칠성동까지 주거 기반시설이 확충되면서 2만2천여 가구가 밀집한 도심 주거지로 부상해 왔다.이에 고성동을 중심으로 뛰어난 입지에 따른 인구 유입 증가와 아파트 노후화로 인한 새아파트 공급 요구가 이어졌고, 도심과 더 가깝다는 이유에서 개발 분위기가 달아오르고 있다.고성동은 문화공간의 상징인 오페라하우스가 인접해 있기 때문에 '오페라생활권'이라 불린다. '오페라'를 브랜드명으로 사용하고 있는 고성동의 단지들은 지역 선호도와 이미지를 한층 강화시키면서 시세에서도 높은 매매가와 분양 프리미엄을 기록했다.실제로 지난해 4월 입주한 '오페라 트루엘 시민의 숲'은 2017년 분양 당시 전용면적 84㎡가 4억500만원에 분양됐으나, 지난달 6억4천만원에 실거래돼 분양가 대비 60% 가까이 상승했다. 이마저도 최근 매물 부족 현상을 보이고 있다.2019년 10월 분양해 2023년 입주예정인 '대구역 오페라 더블유'도 전용면적 84㎡ 분양가격이 5억1천600만원이었으나, 지난 1일 6억8천570만원에 분양권이 실거래되는 등 웃돈만 1억7천만원에 이르고 있다.고성동은 '거대한 스포츠 센터'라는 별명도 갖고 있다. 옛 시민운동장 일대가 대구FC 전용구장인 DGB대구은행파크, 스탠드와 담장을 허문 사회인야구장, 스쿼시장, 빙상장 등 복합스포츠타운으로 공원화돼 쾌적한 모습으로 탈바꿈함으로써 주민들의 휴식과 레저공간의 기능을 담당하고 있다.교육환경도 잘 갖춰져 달성초, 대구일중, 침산중, 칠성고 등 각급 학교가 도보권에 위치하고, 학원가도 밀집돼 있어 주민들이 자녀 교육에도 만족감을 보이고 있다.고성동의 변화가 가속되는 가운데 향토기업 서한이 시민운동장 바로 앞 고성동3가 6-20번지 일원에 '오페라 센텀파크 서한이다음' 분양을 준비 중이다.이 단지는 지하 2층~지상 최고 26층 4개동, 전용면적 74㎡·84㎡ 417가구 규모로 지어진다. 짜임새 있는 동배치로 막힘없는 조망권을 확보했고, 복합스포츠타운 사회인야구장과 인접해 있어 단지 내 공원의 개방감과 함께 스포츠와 휴게시설을 편하게 즐길 수 있다.전 가구가 남향 위주의 4베이로 설계됐고 타입별로는 알파룸이나 팬트리가 제공돼 공간 활용 효율성을 높였다.도시철도 3호선 북구청역과 각급 학교가 도보 5분~10분 이내 거리에 있어 생활 편의성도 뛰어나며 고성동 오페라생활권 신주거타운의 중심입지임이 강점으로 평가받고 있다.서한 관계자는 "단지는 시행·시공 모두 서한이 맡은 자체사업으로 설계단계부터 세심한 기획과 노력을 기울였다"며 "철저히 준비한 만큼 입주민들께 큰 만족을 드릴 수 있을 것으로 자부한다. 오페라생활권을 대표하는 고품질 아파트를 선보이겠다"고 말했다.

2021-02-16 13:53:31

'2·4 부동산 대책' 효과 없었나?…대구 집값 상승률 '전국 3위'

'2·4 부동산 대책' 효과 없었나?…대구 집값 상승률 '전국 3위'

정부의 2·4 부동산대책 발표 이후 대구 아파트 매매와 전세값이 전국에서 세 번째로 많이 올랐다. 이번 대책이 대구 집값에는 별 다른 영향을 미치지 못한 것으로 보인다.한국부동산원의 2월 둘째 주 주간아파트가격동향 조사 결과에 따르면 8일 현재 대구 아파트값은 2·4대책 직전인 지난 1일과 비교해 0.40% 상승했다. 시도별로는 경기가 0.46%로 가장 많이 올랐고, 전국 평균 상승률은 0.27%였다.대구 아파트 매매값 상승은 수성구(0.56%)가 주도한 가운데 달서구(0.40%), 중·북구(0.37%), 달성군(0.33%), 서구(0.32%), 동·남구(0.31%) 등 모든 시군에서 전국 평균을 넘어섰다.같은 기간 대구의 아파트 전세값 상승률(0.28%)도 전국 평균을 웃돌았다.수성구(0.38%)가 가장 많이 올랐고, 이어 서구(0.35%), 중구(0.34%), 남구(0.31%) 등의 순이었다.지역 부동산 업계 전문가는 "서울 공급 확대에 집중된 정부의 2·4 대책에 대구 수요자들의 직접적 체감은 없는 편"이라며 "당장 추격 매수심리를 진정시키는데 별다른 도움을 주지 못하고 있다"고 분석했다.

2021-02-15 18:15:12

옛 포항역 자리 초고층주상복합 도시개발 청신호

옛 포항역 자리 초고층주상복합 도시개발 청신호

경북 포항시 용흥동·대흥동 일대 옛 포항역 폐선부지에 초고층주상복합건물이 들어서는 도시개발사업에 청신호가 켜졌다.포항시에 따르면 2월 10일 마감한 사전 사업의향서 제출에 무려 30개 업체가 참여한 것이다.포항시·코레일는 이들 업체들을 대상으로 지난 1월 29일부터 4월 4일까지 60일간 사업참여 공모를 하고 있다.30개 업체들 중 사업제안서를 제출한 업체들 가운데 우선협상대상자가 결정되면 5월 중으로 포항시·코레일과 함께 개발사업을 위한 실시협약이 체결될 것으로 보인다.포항시 관계자는 "지난해 최초 공모 때보다 민간 사업자에게 유리하도록 사업조건을 상당 부분 완화해 많은 사업자들이 일단 관심을 보이고 있는 것 같다. 실시협약만 체결되면 올해 내로 사업이 본격화될 것으로 기대한다"고 했다.포항의 구 도심의 활력을 불어넣기 위해 포항시가 지난 2017년부터 지속적으로 추진해 온 옛 포항역지구 도시개발사업은 포항지진·코로나19 등 여러 악재로 지난해 5월 공모에서 유찰 됐었다.때문에 이번 공모에서는 옛 포항역 도시개발사업 신청서 접수 자격을 사전 사업참여 의향서를 제출한 업체에 한하도록 했다.이번 도시개발사업은 포항시 북구 흥해 KTX포항역 신설 이후 운영이 끝난 구 도심 옛 포항역 일대 코레일 소유의 철도부지 2만7천700㎡를 개발하는 프로젝트이다.포항시 민자사업추진단 허정욱 단장은 "옛 포항역 도시개발사업은 구도심 초고층 랜드마크 건립으로 도시 스카이라인을 새롭게 구성하여 도심재생사업과 함께 구도심 활성화 및 도시생명력 회복에 크게 기여할 것이다"고 했다.

2021-02-15 18:01:02

오늘(13일)부터 '홍남기 방지법' 시행…집 매매시 '계약갱신청구권' 여부 적시

오늘(13일)부터 '홍남기 방지법' 시행…집 매매시 '계약갱신청구권' 여부 적시

오늘(13일)부터 집 매매 계약서에 이른바 '홍남기 방지법'으로 불리는 세입자 계약갱신청구권 행사 여부가 기재된다.공인중개사는 세입자가 있는 주택의 매매를 중개할 때 세입자의 계약갱신청구권 행사 여부를 매도인에게 명확하게 확인하고 그 내용을 서류에 기재해야 한다. 13일 국토교통부에 따르면 공인중개사가 기존 세입자가 있는 주택의 매매를 중개할 때 세입자의 계약갱신청구권 행사 여부를 매도인으로부터 확인받아 그 내용을 중개대상물 확인 설명서에 명시하게 하는 내용의 '공인중개사법' 시행규칙이 이날부터 시행된다.지난해 주택임대차보호법이 개정된 이후 세입자를 낀 집의 매매에서 세입자가 계약갱신청구권을 행사했는지 여부를 두고 분쟁의 소지가 됐다.매수한 집주인이 직접 거주하고 싶어도 세입자들이 집을 비워주지 않고 계약갱신청구권을 사용하겠다면서다.당시 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부장관도 집을 매도하는 과정에서 곤란함을 겪은 것으로 알려져 이번 시행규칙을 두고 '홍남기 방지법'이라는 말이 나온다.공인중개사는 주택 매매를 중개할 때 매도인으로부터 세입자의 계약갱신청구권 행사 여부를 확인하고 이를 중개대상물 확인 설명서에 적어야 한다.중개사는 매도인으로부터 이와 관련된 더욱 자세한 별도 서류인 '계약갱신청구권 여부 확인서'를 받게 된다.서류에는 세입자가 계약갱신청구권을 행사했는지, 할 예정인지, 행사하지 않기로 했는지, 아직 결정하지 않았는지 등이 기재된다. 분쟁의 소지를 없애기 위해서다.세입자가 계약갱신청구권 행사를 완료한 경우 갱신 후 임대차 기간을 명시해야 한다. 중개대상물 확인·설명서에도 세입자의 권리 행사 여부가 표시된다.한편 공인중개사법 시행규칙 개정안은 공인중개사가 임차인의 계약갱신 여부를 확인하고 매수인에게 설명하게 하는 내용이었다. 중개사들이 '과도한 부담을 지게 된다'며 반발하면서 변경됐다.

2021-02-13 09:15:13

'집 못 팔게 하니까…'지난해 주택 증여 15만건, 정부 세금만 10조원 거둬

'집 못 팔게 하니까…'지난해 주택 증여 15만건, 정부 세금만 10조원 거둬

지난해 주택 증여 건수가 15만건을 넘어서며 정부가 걷은 상속·증여 세수도 10조원을 넘어 사상 최대 수준을 기록했다.13일 기획재정부에 따르면, 지난해 상속·증여 세수가 10조3753억원을 기록했다. 이는 전년 대비 2조462억원 증가한 것으로, 1년 사이 24.6% 급등했다.지난해 6월 3차 추가경정예산안 편성 당시 예상한 세수 예측치보다 1조9588억원(23.3%) 많은 수치다.대상 자산의 가액이 상승하면서 세수도 자연스럽게 늘어난다. 상속·증여 세수는 지난 2009년 2조4303억원을 시작으로 11년째 꾸준히 늘었다. 다만 지난해 증가율(24.6%)은 이례적이라는 것이 업계의 평가다.원인은 지난해 급등한 부동산 시장과 이를 진정시키기 위한 정부의 부동산 대책에서 찾을 수 있다.우선 지난해 주택매매가격 지수가 5.4% 올랐는데 주택 매매가격 상승은 상속·증여대상 재산 가액을 끌어올리는 효과를 내 자연스레 세수 증가 요인이 된다.주택증여 건수도 결정적이다. 지난해 주택증여 건수는 15만2천호로 전년보다 37.5% 뛰었다. 주택가격이 오른 부분도 있지만, 주택증여 건수가 크게 늘면서 상속·증여 세수를 끌어올린 것.아울러 정부가 부동산 대책 차원에서 추진한 양도소득세·종합부동산세 중과 정책 역시 다주택자들의 증여를 이끌었다고 보는 시각이 많다.정부는 조정대상지역 내 다주택자에 대해 양도세 중과세율은 6월 1일부터 10~20%포인트(p)에서 20~30%p로 인상한다. 2년 미만 보유 주택 및 조합원입주권·분양권에 대한 양도세율은 60~70%로 각각 올린다.다주택자에 대한 종부세도 0.6~3.2%에서 1.2~6.0%로 0.6~2.8%p 올린다. 특히 다주택자에 대한 보유·거래세를 중과하면서 증여세가 10~50%로 상대적으로 낮은 경우도 많아 매각 대신 증여를 선택하는 유인이 된다.세금 부담을 피해 증여를 선택하는 다주택자들이 늘어나면서 여권 일각에서는 증여세 할증 과세를 도입해야 한다는 주장도 나온다.

2021-02-13 08:44:57

변창흠 "공공 재건축, 대기업 브랜드로 저렴하게…집 값 내릴 것"

변창흠 "공공 재건축, 대기업 브랜드로 저렴하게…집 값 내릴 것"

변창흠 국토교통부 장관이 공공주도 재건축사업을 통해 민간보다 저렴하게 대기업 품질과 브랜드로 지을 수 있다고 강조했다.그는 아울러 10일 2·4 공급 대책으로 양질의 저렴한 주택 공급이 확대되면 급등하는 집값을 안정화시키는 것을 넘어 현 수준보다 내릴 수도 있을 것으로 내다봤다.변 장관은 10일 'KBS1라디오 홍사훈의 경제쇼'에 출연해 '공공기관이 나서서 주택을 공급하겠다는 것은 집값을 안정화시키는 수준을 넘어서 더 낮추겠다는 뜻이 아니냐'는 질문에 "도심에 주택을 계속 공급할 수 있다는 것을 보여드려 불안감으로 인한 집값 상승을 막겠다는 것인데, 저렴한 주택을 계속 공급하면 하락까지 가능하게 될 것"이라고 말했다.이어 변 장관은 "민간이 주택을 많이 공급한다고 해도 초기 분양가가 너무 높으면 집값 안정을 기대하기 어렵다"라고 덧붙였다.민간재건축에 비해 아파트 품질이 떨어질 수 있다는 지적에 대해 "공공주도 재건축, 재개발 등 정비사업은 한국토지주택공사(LH) 등 공기업이 사업을 진행하는 시행사 역할을 하고, 민간업체가 직접 건설공사를 하는 시공사가 된다"며 "이에 따라 현대건설 등 대형 건설사가 자사 브랜드와 품질로 아파트를 분양공급할 수 있는 구조"라고 설명했다.변 장관은 "민간 재건축조합의 경우 시공사가 공사 중간에 비용증가를 주장해도, 고분양가를 약정 받으면 수용하는 입장을 보여왔다"며 "이점이 재건축 단지가 아파트값 불안의 원인이 됐다"고 분석했다.그러면서 "2·4공급대책에 소개된 공공주도 재건축은 시공사와 계약을 체결하는 주체가 공공공사의 배테랑인 LH 등 공기업이라, 공사비 거품을 걸러낼 수 있는 구조"라고 주장했다.시공주체인 공기업은 재건축사업의 이익을 모두 입주민과 토지주에 돌려줄 수 있고, 대형 건설사의 불필요한 중간마진도 대폭 줄일 수 있어 결국 저렴하되 고품질의 아파트를 공급할 수 있다는 것이다.그는 "재건축·재개발의 경우, 민간 정비사업과 8·4공급대책에서 지난해 발표한 공공정비사업, 이번에 발표한 공공주도 정비사업으로 구분되는데 입주민과 토지주는 원하는 사업을 선택하면 된다"며 "다만 강남 재건축 단지 등이 민간사업을 했을 때 2년주거와 재건축초과이익환수제를 감수하고 얻는 이익이 120%라면, 공공주도 재건축은 여기에 최대 30% 이익을 확정보장하는 만큼 실익이 더 크다"고 설명했다.변 장관은 공공주도 재건축이 낮은 가격으로 고품질의 아파트를 지을 수 있다면 민간 재건축 공사에서 과다책정된 비용 등을 회수할 수 있다고도 했다.이 밖에 LH가 공급한 아파트에 쓰레기를 채워 마감한 사례 등을 지적한 질문에 변 장관은 "LH는 공사를 감리하는 시행사의 역할을 맡아왔고, 실제 공사는 민간업체가 한다"며 "100만가구의 공사를 관리감독하면서 일부 문제가 발생한 부분은 있지만, 민간업체의 하자발생 건수 등과 비교할 때 편차가 크다고 보지 않는다"고 했다.

2021-02-10 18:25:40

대구, 부동산 경매시장 '불가마'…"한 물건에 42명 몰리기도"

대구, 부동산 경매시장 '불가마'…"한 물건에 42명 몰리기도"

집값 상승이 이어진 대구에서 주거시설 경매 시장도 달아오르고 있는 것으로 나타났다.법원경매 전문기업 지지옥션의 '1월 시·도별 주거지역 경매 지표'에 따르면 대구는 1월 한 달간 77개의 주거시설 매물이 나와 49개가 낙찰됐다. 주목되는 점은 낙찰된 물건들의 낙찰률(63.6%)과 낙찰가율(114.5%)이 전국 최고 수치를 기록했다는 것이다.낙찰률과 관련해 전국 1월 평균은 47.8%에 불과했으나 대구는 15%포인트(p) 가량 웃돌았다. 대구의 낙찰률은 경매 인기 지역인 수도권 평균 53.1%보다도 높다. 17개 시도 가운데 강원(57.4%)과 경기(56.6%)가 2, 3위였으나 1위인 대구와 큰 차이를 보였다.대구의 낙찰가율도 세종(133.4%)을 제외하고는 전국에서 가장 높았다. 평균 114.5%를 기록해 경매가보다 14.5% 높은 가격으로 팔린 것으로 조사됐다. 전국 평균은 86.7%를 기록했다.주거시설을 포함한 모든 경매 물건 가운데 대구에서 1월 한 달 동안 가장 높은 낙찰가를 기록한 물건은 달서구 월암동 912 공장부지로 43억1천653만원에 낙찰됐다.응찰자 수가 가장 많이 몰린 매물은 수성구 시지동 509 노변동서우방타운 103동 1005호로, 42명이 몰려 7억3천300만원에 넘어갔다. 해당 물건의 감정가는 4억5천만원으로, 낙찰가율은 163%를 기록했다.지지옥션 관계자는 "정부의 강력한 대출 규제로 고가 주택에 대한 과도한 경쟁이 감소하면서 중소형 주거시설에 대한 관심이 상대적으로 커지고 있다"고 말했다.

2021-02-10 15:31:19

[건설 CEO] 장덕용 제이에프개발 대표

[건설 CEO] 장덕용 제이에프개발 대표

지역 산업 발전을 위해선 '유턴 기업'도 중요하지만 장덕용 제이에프개발 대표처럼 '유턴 인재'가 더 반가울 때도 있다. 금융권의 고임금 직장과 미국 생활을 과감히 접고 고향으로 돌아와 사업을 이어가는 41살의 젊은 사업가는 경북 경산에서 새로움 꿈을 꾸고 있다. 지역과 함께하려는 그의 꿈은 뭘까? 다음은 일문일답이다.▶창업하게 된 계기는?- 대구 영신고를 나와 서강대 학부 전공을 마치고 여의도 증권사 기업금융팀에서 첫 직장 생활을 하게 됐다. 커리어 전환이 필요하다고 판단했고 미국 뉴욕 콜럼비아 대학원에서 부동산학으로 석사 학위를 받았다. 미국에서 부동산 개발 사업을 진행하던 중 고향으로 회귀해야 겠다는 생각이 들어 가족들과 경산으로 이사했다.▶미국이 더 큰 시장일 텐데.- 뉴욕 맨하튼에서 빌딩 4개 정도를 시작으로 부동산 사업을 시작했다. 부동산업은 지역 사정을 잘 알아야 하기 때문에 유학 생활이 도움됐다. 미국 생활도 만족스러웠으나 깊은 인연이 있는 고향에서 사업해야겠다는 마음은 깊어져 갔다. 결국 그 곳에서 같이 공부한 친구에게 미국 사업을 맡기고 고향으로 돌아왔다. 친구들이 사업을 잘 해주고 있고, 나도 10년째 미국 출장을 다니면서 지금은 부동산 분야에 현지 인맥들이 많이 생겼다.▶여의도 증권사 직장을 포기하기도 쉽지 않은 선택이다.- 처음 입사해 기업 상대 신규상장 분야를 맡게 됐다. 당시 경주 엠에스오토텍 등의 상장에 기여했다. 해당 회사들은 거액의 투자금을 확보할 수 있게 됐다. 지금도 회사 관계자들과 연락하면서, 새삼 보람을 느끼기도 한다. 하지만 반드시 아버지가 하는 일을 이어받아 고향에서 여생을 보내야겠다는 마음은 변치 않았다.▶건설업이 가업인가?- 그렇다. 사실 제이에프개발은 'Jang Family Development' 를 의미한다. 근린상가 시행 경력이 많으신 아버지(장해수, 현재 법인 공동대표)와 부자 간 사업이 영속적이었으면 하는 바람으로 회사명을 지었다. 한편으로는 미국과 일본의 유명 디벨로퍼인 'Durst' 'Trump' 'Mori' 와 같이 창업자의 이름이나 성을 따고 크게 성장한 기업처럼 되기를 희망하는 의미도 담고 있다.▶귀국 후 처음 시도한 일은?- 처음엔 막막했다. 군대 제대 후 26살에 결혼을 하고 30살에 직장을 얻어 일하다 미국 유학길에 올랐다. 2013년이 돼서야 고향에서 지금의 회사를 차릴 수 있었다. 설립 후 초기에는 대구 인근 혁신도시, 신도시에서 상가 위주의 시행을 진행했다. 최근에는 상가에서 주택으로 영역을 확대했다. 지역적으로는 대구 원도심 및 수도권 지역 위주로 사업을 진행 중이다. 그 외 미국 뉴욕에서도 3건의 사업을 진행 중인데, 미국은 10년 이상 장기 계획 중이어서 투자 속도는 조절해 나가고 있다.▶미국 사업까지 포함하면 사업 규모가 제법 클 텐데.- 부동산업이 계약 직후 매출이 잡히는 것이 아니라서 매년 성장 규모가 다를 수밖에 없다. 전년도 700억원 매출이 지난해 1천500억원대로 급증한 이유도 그 때문이다. 다만 회사 고정 자본금은 약 1천억원 정도로 유지된다.▶기억에 남는 프로젝트는?- 최근 분양을 완료한 수성센트럴화성파크드림이다. 대구은행, 화성산업과 함께 시공·시행 모두 대구경북 업체가 완료했다는 점에서 뜻 깊게 생각한다. 반드시 지역업체와 하겠다는 목표가 있었던 것은 아니나 최고의 조합을 찾다 보니 결과적으로 사업의 3대 축을 모두 지역업체가 하게 됐다. 사업을 진행할수록 지역 업체들이 경쟁력을 갖추고 있다고 판단하게 됐고, 지역 컨소시엄을 통한 사업 실적이 누적되면 이 같은 협력관계도 발전시켜 갈 수 있을 것으로 확신하게 됐다.▶국내 가장 젊은 회사라는 말도 있다.- 회사 내에서 내가 가장 나이가 많을 정도로 회사 직원 평균 연령이 40살이 채 되지 않는다. 낮은 연령은 경험 미숙 등의 단점도 있으나 장점도 많다. 우선 회사의 생명주기가 길어질 수 있다. 회사도 사람과 같이 생로병사의 라이프 사이클이 있다. 우리 회사도 그동안 부동산업 쪽만 하다 보니 성장기를 넘어 쇠퇴기에 접어들었으나, 주택 쪽으로 방향을 틀었더니 다시 어린아이처럼 '생'의 단계로 돌아왔다. 이처럼 빠른 결단과 시장 적응력이 회사의 강점이다.

2021-02-10 13:38:57

[단독] 수성구 범어동 국평 아파트, 비수도권 최초로 '17억원' 돌파

[단독] 수성구 범어동 국평 아파트, 비수도권 최초로 '17억원' 돌파

대구 수성구 범어동의 한 국민 평형(전용면적 84.99㎡) 아파트가 비수도권 최초로 17억 원이 넘는 가격에 팔린 것으로 파악됐다.이 아파트를 중심으로 범어동 주변 단지까지 가격 오름세가 숙지지 않는 가운데 가격에 거품이 끼는 게 아니냐는 신중론과 함께 지난해 12월 17일 대구 전 지역이 조정지역으로 묶이면서 수성구 아파트 쏠림현상이 가속화 된 것 아니냐는 분석도 나오고 있다.10일 부동산업계에 따르면 수성구 범어4동 '경남타운' 아파트는 지난달 15일 17억 7천500만 원에 거래됐다. 지난해 9월 같은 동의 '빌리브범어' 84㎡ 아파트가 15억 3천만 원에 거래되면서 비수도권 최초로 15억 원을 돌파한 지 4개월 만에 18억 원에 육박하는 거래가 완료됐다.비수도권에서 국민 평수(중형) 아파트가 17억 원을 넘긴 사례가 없는데다, 15억 원 이상 아파트는 대출이 아예 안 되는 초고가여서 그 의미가 크다는 해석이다. 이 아파트 일부 매물의 호가는 이미 22억 원을 넘어섰다.이날 온라인 부동산 투자카페에서도 화제가 됐다. 한 이용자는 "이 지역 아파트가 15억 원을 넘었을 때도 코웃음 쳤는데 17억 원이 넘는 가격에 거래돼 깜짝 놀랐다. 심리적 지지선인 20억까지 돌파한다면 또다시 부동산 폭등이 일어나는 게 아닌가 우려스럽다"라고 했다.수성구 핵심지역 아파트 가격도 함께 들썩이고 있다. 이 아파트 인근 화산샬레 아파트는 14억 9천990만 원에 최근 신고가를 찍었고 이 아파트와 같은 평수인 만촌동 수성포레힐도 이날 15억 원에 거래완료됐다.범어 2동 두산위브더제니스도 20억 3천만 원(전용면적 175㎡)에 거래돼 20억을 돌파했다. 범어 3동의 범어센트럴푸르지오 등도 호가가 껑충 뛰고 있다.정부가 잇달아 내놓은 고강도 부동산 규제 속에 학군 프리미엄을 갖춘 '똘똘한 한 채'를 선호하는 심리가 더 강해졌다는 분석이 나오고 있다. 조성희 공인중개사는 "'똘똘한 한 채' 전략에 따른 주택시장 양극화로 수성구 핵심지역 가격이 오르고 있다. 다만, 대구는 지난해에 이어 올해도 3만 가구 이상을 분양하는 등 앞으로 5년간 6만 가구 이상 분양된다. 신축 아파트 공급 물량이 많아 아파트 구매에 신중을 기해야 한다."라고 했다.

2021-02-10 11:09:22

부동산 중개수수료 절반 인하 추진…국토부 내달 연구용역

부동산 중개수수료 절반 인하 추진…국토부 내달 연구용역

국토교통부가 9일 다음 달 초 부동산 중개보수 개선방안 마련을 위한 연구용역에 착수한다고 밝혔다.정부에 따르면 현재 중개보수는 매매의 경우 최고 0.9%, 전세는 0.6%를 적용하고 있다. 가격대별로 요율을 차등적용하고 있는데 최고 요율 적용하는 매매가격이 9억원, 전세가격이 6억원이다. 10억원 아파트를 매매하면 900만원을 내야 한다.최근 집값 상승으로 9억원 이상 매매되는 집이 절반이 넘어서면서, 중개수수료가 과하다는 민원이 최근 2년간 국민신문고에 3천370건이 접수된 바 있다.국토부는 주택의 중개보수 요율체계 개선하라는 이날 국민권익위원회 권고안을 면밀히 검토·반영하기 위한 객관적 기초자료를 위해 실태조사와 함께, 국민서비스 만족도조사 등 연구용역을 추진한다. 개선안은 오는 6~7월 중 확정된다.한편 권익위는 8일 전원위원회 의결을 거쳐 '주택의 중개보수 및 중개서비스 개선방안'을 국토부와 전국 17개 광역지자체에 권고했다.권고안은 주택의 중개보수 요율체계 개선, 공인중개사의 법정 중개서비스 외 부가서비스 명문화, 중개거래 과정에서의 분쟁 발생 최소화 및 중개의뢰인 보호장치 강구, 주거 취약계층 중개보수 지원을 위한 지자체의 역할 강화 등이 골자다.권익위 권고안의 4가지 유형 가운데 가장 유력한 1안에 따르면 10억원짜리 아파트 매매 중개 수수료는 현행 최대 900만원에서 550만원으로 줄어든다. 전세도 보증금 6억5천만원인 아파트의 중개 수수료는 현재 최대 520만원에서 235만원으로 절반 이하(55%)로 떨어진다.

2021-02-09 17:34:57

"시세 90%까지…아파트 분양가 끌어올린다"

"시세 90%까지…아파트 분양가 끌어올린다"

주택도시보증공사(HUG)가 대구 등 고분양가 관리 지역의 아파트 분양가격을 시세의 90%까지 끌어올리는 카드를 꺼내들었다.정부 정책에 발맞춰 민간 주택 공급 활성화를 유도하기 위한 조치지만, 실수요자의 새집 마련 문턱이 높아질 것으로 보인다.HUG는 9일 고분양가 심사 제도를 오는 22일부터 전면 개선한다고 밝혔다. 고분양가 심사 시 주변 시세의 일정 비율(85∼90%)을 상한으로 고려한다는 게 이번 개선안의 주된 내용이다.고분양가 심사는 지나친 분양가 상승을 억제하기 위해 도입한 제도다. 고분양가 관리지역의 분양 단지는 반드시 이 심사를 통과해야 분양보증서를 발급받을 수 있다.최근 수 년간 아파트값이 급등한 대구 고분양가 관리 지역은 기존 수성구, 중구에 이어 지난해 말 달성군 일부 지역을 제외한 전역으로 확대됐다.그동안 고분양가 심사제도는 '분양가 안정화' 라는 제도 도입 취지와 달리 민간 사업자의 주택 공급 유인을 저해하고, '로또 분양'을 양산한다는 지적도 동시에 받아왔다.1년 이내 주변 아파트 분양 실적이 있으면 그 분양가격을 넘지 못한다는 현재 규정 탓에 분양가가 일정 수준으로 고착되고, 시세와의 차이가 확대돼 '청약' 과열 경쟁을 빚어 온 것이다.이번 분양가 현실화에 따라 주택 공급은 다소 활기를 띨 것이라는 전망이 나온다. 지역 건설업 관계자는 "땅값이 급등한 지역내 분양가가 현실화된다면 해당 지역을 대상으로 주택 공급 계획을 확대하지 않을 이유가 없다"고 말했다.다만 '미친 집값'이라고 불릴 정도로 급등한 현재 주변 시세를 기준으로 분양가를 끌어 올린다면 신규 주택 매입의 부담 요인으로 작용할 수밖에 없다.부동산 전문가들은 "분양 비용이 과도하게 상승한다면 실수요자 중심 무주택자들의 내집 마련 계획은 어려워질 수 있다"고 했다.

2021-02-09 17:32:40

수성구 연호지구 막바지 토지 보상 계속되는 갈등

수성구 연호지구 막바지 토지 보상 계속되는 갈등

대구 수성구 연호동 일대에 조성하는 연호공공주택지구의 토지 보상이 막바지 단계지만 이주를 위한 보상금 산정 방법과 금액을 둘러싼 갈등이 계속되고 있다.9일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 이곳의 원주민 보상 대책은 ▷이주자 택지 공급 ▷분양아파트 공급 ▷이주정착금 등 3가지다. 원주민 대부분은 264㎡ 규모의 택지를 조성원가의 80%수준에서 분양받을 수 있는 '이주자 택지' 공급을 원한다.원주민들은 "이주자 택지를 얻으려고 일부 지주들이 공람·공고일 이전에 토지를 매입하거나 다세대 주택을 지어 주소지를 이전했다. 보상 혜택이 이들에게 돌아간다. 일부 지주들의 주택과 시설 때문에 택지 조성원가가 올라가는데, 결국 원주민들은 보상금과 기존 재산을 합쳐도 택지를 공급받지 못하는 피해를 입게 된다"고 했다.연호화훼단지 업주들도 보상금액 산정을 위한 감정평가가 너무 낮게 나왔다며 불만을 터뜨리고 있다. 화훼단지 업주 A씨는 "비닐하우스와 시설물에 대한 LH의 감정평가 결과, 대부분 3.3㎡(1평)당 20만원 이하였다. 실제로 다른 곳에 같은 시설을 마련하려면 35만원 이상 든다. 감정평가 결과가 너무 현실성이 없다"고 했다.토지를 빌려 영업하는 대부분 업주들은 땅 주인의 '도장값' 요구에도 눈물짓고 있다. 보상금을 받으려면 업주가 시설 소유사실 확인서를 LH에 제출해야 하는데, 이 때 지주들의 인감증명서가 필요하다. 일부 지주들은 인감증명서 발급 대가로 보상금의 일부를 요구하기도 한다는 것이다. 화훼단지 업주 B씨는 "빨리 새 터전을 찾아야 하는데 '도장값' 흥정에 발목잡히면 모든 일정이 늦어지기 때문에 애만 탄다"고 했다.LH 관계자는 "이주민 택지 분양의 경우 원주민을 1순위로, 나중에 들어온 다세대주택 소유자들을 3순위로 차등을 둬 분양을 진행한다"며 "화훼단지 업주들이 재감정과 이의제기 를 요구할 수 있는 절차를 열어두고 있으며, 지주들이 업주에게 무리한 요구를 할 경우 개별적으로 중재하는 방법도 고려 중"이라고 했다.

2021-02-09 17:18:20

"새 아파트 분양가, 주변 시세 90%까지 책정"…심사 규정 전면 개정

"새 아파트 분양가, 주변 시세 90%까지 책정"…심사 규정 전면 개정

고분양가 관리지역에 공급될 새 아파트 분양가격은 주변 아파트 시세의 최대 90%까지 책정될 수 있게 된다.주택도시보증공사(HUG)는 9일 이같은 내용을 담아 고분양가 심사규정 및 시행세칙을 전면 개정한다고 밝혔다.고분양가 심사는 HUG가 고분양가 관리지역(분양가상한제 적용지역 제외)에서 주택분양보증 심사를 할 때에 '적정' 분양가를 매기는 장치로 이번에 심사 방식을 손본다.앞으로 분양가 평가 기준을 ▷입지 ▷단지 특성(단지규모 75%+건폐율 25%) ▷사업 안정성(HUG 신용평가등급 75%+시공능력평가순위 25%)으로 삼는다.주변 사업장을 항목별 점수로 평가해 총점 차이가 가장 적은 분양아파트와 준공아파트 각 1곳씩 비교사업장으로 정한다. 이 비교사업장의 분양가에 매매가격변동률을 곱해 분양가를 정한다. 단, 주변 아파트 시세의 85~90%를 상한으로 둔다.예컨대 비교사업장이 1년 전 3.3㎡당 1천500만원에 분양했고 이후 현재까지 부동산원 조사에서 안산아파트값이 3% 올랐다면 새 아파트 분양가격은 3.3㎡당 1천545만원이 되는 셈이다.HUG의 고분양가 심사는 고분양가 관리지역에서 분양보증을 발급받을 경우에 적용된다. 현재 고분양가 관리지역은 서울과 인천·경기지역, 부산 전 지역(중구·기장군 제외), 대구 전 지역(달성군 일부 제외), 광주와 대전, 울산 남구와 중구, 세종, 청주, 천안, 논산, 공주, 전주, 창원, 포항, 경산, 여수, 광양, 순천 등이다.이번 고분양가 심사 규정 개정안은 유예기간을 거쳐 오는 22일부터 시행된다.

2021-02-09 14:55:43

부동산 거래 불법행위 단속 강화…"대응반 2배 늘린다"

부동산 거래 불법행위 단속 강화…"대응반 2배 늘린다"

국토교통부가 현재 운영 중인 '부동산불법행위대응반'을 '거래분석기획단'으로 확대 개편하고 불법 부동산 거래에 대한 단속 활동을 강화키로 했다.9일 관계부처에 따르면 국토부는 현재 대응반을 기획단으로 확대 개편하는 방안을 추진하고 있다. 기획단은 국토부 토지정책관 소속으로 운영된다. 인력은 20~30명 수준으로 현재 대응반(15명)보다 늘어날 예정이다.구체적 인력 규모는 기획재정부 등 관계부처와의 협의를 거쳐 결정된다. 기획단은 국토부뿐만 아니라 국세청과 금융위원회, 경찰, 행정안전부 등 관계기관에서 파견된 전문 인력으로 운영되기 때문이다.기획단이 출범되면 부동산 시장에 대한 단속 기능은 한층 더 강화될 것으로 보인다. 기획단은 부동산 이상 거래 분석팀, 부동산 실거래 조사팀, 불법행위 수사팀 등 3개 팀으로 구성된다. 또 관계기관 간의 공조·연계를 강화해 조사·수사 역량과 특이 거래 동향에 대한 분석 기능이 확대된다.기획단은 또 '2·4 공급대책' 발표 이후 사업 예정 구역과 인근 지역에서 발생하는 이상 거래와 불법행위 등 투기수요에 대한 실거래 기획 조사와 현장 점검을 담당한다. 실제 정부가 서울 주택공급 확대 방안으로 저층 주거지에 대한 고밀 개발을 추진하자 빌라에 대한 수요가 늘면서 가격이 급등하는 등 과열 양상을 보이기도 했다.기획단은 향후 부동산 시장 감독 기구인 '부동산거래분석원'(분석원)으로 확대될 것으로 보인다. 정부는 당초 지난해 출범을 목표로 분석원 신설을 추진했지만, 해당 기구의 근거 법안이 국회에서 제대로 논의되지 못하면서 해를 넘겼다.분석원의 모태로 꼽히는 기획단 출범을 위해선 대통령령인 국토부 직제 개정이 필요하다. 직제 개정까지는 통상 2개월 정도 걸린다는 설명이다.2개월 공백을 메우기 위해 국토부는 기획단 출범과는 별개로 임시조직을 한 차례 더 만들기로 했다. 현재 운영 중인 대응반의 운영 종료 시점이 오는 20일이기 때문에, 대응반 운영 종료 이후 기획단 출범까지 공백을 최소화하려는 조치이다.

2021-02-09 14:53:02

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