부동산

 
단독주택 공시가격, 대구 5.74% 경북 2.09% 상승

단독주택 공시가격, 대구 5.74% 경북 2.09% 상승

올해 표준단독주택 공시가격이 지난해 대비 대구 5.74%, 경북 2.09% 상승한 것으로 나타났다. 전국적으로는 평균 4.47% 올라 최근 10년 간 평균 변동률(4.41%)과 비슷한 수준을 보였다.국토교통부는 올해 1월 1일 기준 표준단독주택 22만 가구에 대한 가격을 공시했다고 22일 밝혔다.대구의 공시가격 상승률은 전국 17개 시도 중 서울 6.82%, 광주 5.85%에 이어 세 번째(5.74%)로 높았다. 다만 지난해와 비교해 상승률 폭은 줄었다. 대구는 9.18%에서 3.44%포인트(p), 경북은 2.91%에서 0.82%p 감소했다.공시가격이 전년에 비해 하락한 곳도 있었다. 경남은 0.35%, 울산은 0.15% 떨어졌다.시도별 평균가격은 대구 1억6천995만원, 경북 5천967만원으로 집계됐다. 전국 평균 가격은 1억5천271만원이다.대구경북에서 가장 비싼 표준단독가구는 대구시 수성구 만촌동 소재 일반주택으로 13억6천200만원이었다.올해 공시가격 변동률은 시세 구간별로 현실화율을 높이기 위해 9억원 이상 주택 변동률이 높고, 9억원 미만 주택은 상대적으로 낮았다. 표준주택 공시가격 현실화율은 53.6%로 지난해 53% 대비 0.6p 상승했다.표준단독주택 공시가격은 국토부 홈페이지, 부동산공시가격 알리미 홈페이지 또는 주택이 소재한 시·군·구 민원실에서 다음달 21일까지 열람이 가능하다. 이의신청에 대해선 재조사·산정한 뒤 중앙부동산가격공시위원회 심의를 다시 거쳐 3월 20일 최종 공시한다.※표준단독주택 공시가격=표준단독주택 공시가는 재산세 등 과세자료나 복지 분야의 기초자료로 활용되는 전국 개별 단독주택가격을 산정할 때 '표본' 역할을 한다.

2020-01-22 17:30:25

대구 주택 분양시장, 설 이후 7천가구 쏟아진다

대구 주택 분양시장, 설 이후 7천가구 쏟아진다

계절적 비수기 속에 청약업무 이관작업 등으로 잠시 개점휴업에 들어갔던 대구 분양시장이 설 연휴 이후 본격적으로 기지개를 켤 전망이다.지난해 2~4월까지 1천943가구(일반분양+조합원)가 분양됐던 대구는 올해는 이 기간 3배가 훨씬 넘는 7천160가구가 공급될 예정이다. 이는 정상적으로 청약업무를 봤던 지난해 1월 분양물량(3천365가구)을 포함하더라도 2천가구 가량 많은 것이다.올해는 청약업무가 금융결제원(아파트투유)에서 한국감정원(청약홈)으로 이관되는 절차를 밟느라 1월 한 달간 통째로 청약이 이뤄지지 않았다.22일 부동산114에 따르면 대구는 2월에 중구 남산동 '청라힐스자이'(947가구 중 656가구 일반분양), 중구 남산동 '반월당역 서한포레스트'(아파트 375가구 등 427가구), 중구 도원동 '도원센트럴'(894가구) 등이 분양에 나설 예정이다. 수성구 중동 '중동푸르지오'(714가구), 수성구 만촌동 '만촌동주상복합'(658가구) 등도 3, 4월 분양에 나서는 등 2~4월에 7천160가구가 공급될 예정이다.이는 경기(2만1천554가구), 서울(1만7천797가구), 인천(8천937가구) 다음으로 많은 분양 예정 물량이다.이 기간 전국 아파트 분양예정 물량도 총 8만1천592가구로, 지난해 같은 기간(4만7천739가구)과 비교해 약 2배 많은 것으로 조사됐다.특히 2, 3월 분양물량이 크게 늘었다. 청약업무 이관작업으로 1월 분양이 잠정 중단된 데다 4월 말 분양가상한제 유예기간 종료 전 건설사들이 분양을 서두른 영향으로 보인다.부동산114는 "정부의 강력한 규제에 따른 기존 아파트 가격 조정이 예상되면서 상대적으로 가격 하방경직성이 강한 새 아파트로의 쏠림 현상이 심화될 가능성이 커졌다"며 "서울 등 수도권 인기지역 경우 전매제한, 대출규제, 거주기간 강화 등으로 청약시장의 진입장벽이 높아졌기 때문에 일부 수요는 지방의 규제를 피한 지역으로 유입될 여지가 있다"고 했다.

2020-01-22 16:07:46

대구 오피스텔 미분양 속출…574실 청약 건수 '0'

대구 오피스텔 미분양 속출…574실 청약 건수 '0'

지난해 대구 아파트 분양시장의 청약 열기와 달리 오피스텔은 청약 미달이 속출한 것으로 나타났다.부동산 114가 아파트투유에 공개된 2019년 대구 오피스텔 청약 결과를 분석한 결과, 분양한 4개 오피스텔 가운데 3개 단지는 모집 가구 수보다 청약 접수자가 적었고, 1개 단지는 청약접수 건수가 '0'였다.지난해 분양한 대구 동구 A 오피스텔은 공급규모 1천46실 가운데 청약접수는 단 5건에 그쳤고, 중구 B 오피스텔과 C 오피스텔도 502실 중 5건, 450실 중 4건에 그치는 등 극심한 부진을 겪었다. 특히 달성군의 D 오피스텔은 574실을 분양했으나 청약은 단 한 건도 없었다.반면 아파트 분양은 같은 기간 호황을 보였고 중구와 동구은 1순위 청약 경쟁률이 대부분 수십 대 1을 기록했고, 150대 1에 육박하는 곳도 있었다.전국적으로도 오피스텔 인기는 시들해 부동산 114조사에서 68곳 중 47개 단지는 모집가구수에 비해 청약접수자가 적었다. 10곳 중 7곳이 청약 마감에 실패한 셈. 아파트는 같은 기간 73.63%(402곳 중 296개 단지)가 순위 내 청약을 마감해 대조를 이뤘다.부동산114는 원인으로 수익성 하락과 초과 공급을 꼽았다.지난해 12월 기준 오피스텔의 평균 임대수익률은 연 4.91%로, 2018년 연 5%대가 붕괴된 이후 꾸준한 하락세를 보이고 있다.특히 지난해 9만실에 가까운 오피스텔 입주 물량이 쏟아지며 미분양 물량이 3만2천942실에 달하고, 올해에도 전국적으로 7만6천979가구가 준공될 예정인 만큼 임대료 하락세는 이어질 가능성이 높다는 게 부동산114의 분석이다.부동산114 관계자는 "오피스텔이 초소형 원룸 위주로 공급되다보니 아파트 상품을 대체하지 못하고 있다"며 "미분양 물량과 준공 예정인 물량에 따른 향후 시장 전망도 우호적이지 않은 만큼 신규 공급물량 조절책이 필요하다"고 말했다.

2020-01-21 16:25:37

아파트 청약, 이제는 '청약홈'에서…자격 관련 정보 사전 확인 가능

'아파트투유'를 대신할 청약시스템 '청약홈'(www.applyhome.co.kr)이 다음달 3일부터 개시된다. 주택 소유 여부, 부양가족 수 등 자격 관련 정보를 사전에 확인하는 기능도 더해진다.청약시스템 운영 기관을 금융결제원에서 한국감정원으로 변경하는 등의 내용이 담긴 주택법 개정안이 국무회의를 통과하면서 청약시스템이 청약홈에서 진행되게 됐다.청약홈을 이용하면 청약 신청 전에 세대원 정보, 무주택 기간, 청약통장 가입 기간 등 청약 자격을 확인할 수 있다. 사전 동의 절차를 거치면 세대 구성원 정보를 포함한 일괄 조회도 가능하다.이는 청약 신청자의 입력 오류로 당첨이 취소되는 사례를 최소화하기 위한 조치다.청약신청 진행 시 화면 전환 단계는 기존 10단계에서 5단계로 줄어든다. GIS(지리정보시스템)를 기반으로 청약 예정 단지 인근의 기존 아파트 시세 등 정보와 최근 분양이 완료된 단지의 분양가, 경쟁률 정보도 제공한다.과거 전용 사이트를 통해서만 청약 신청이 가능했던 KB국민은행 청약계좌 보유자 역시 청약홈을 통한 신청이 가능하다.오전 9시부터 오후 5시 30분 사이에는 전용 상담센터를 운영한다.한국감정원은 "다음 달 1~2일 15개 금융기관과 금융망 연계가 예정돼 있어 청약계좌 순위 확인과 청약통장 가입·해지 등 입주자저축 관련 은행 업무가 제한되는 점은 유의가 필요하다"고 밝혔다.

2020-01-21 16:22:57

대구 '달서 코아루 더리브' 23일부터 부적격 미계약가구 계약

대구 '달서 코아루 더리브' 23일부터 부적격 미계약가구 계약

이테크건설이 시공하는 대구 달서구 본리네거리 '달서 코아루 더리브'가 23일부터 청약부적격 잔여가구에 한해 선착순 계약을 시작한다.이런 잔여가구 계약분 경우 청약통장 없이도 동과 호수를 골라 즉시 계약할 수 있어 실수요자들에게는 새로운 내집 마련의 방법으로 떠오르고 있다.한국토지신탁이 시행하는 이 단지는 달서구 본동 752번지 일원에 최고 45층 높이로 들어서는 주상복합단지이다. 아파트(전용면적 84~134㎡) 162가구와 주거형 오피스텔(전용면적 84㎡) 72실 등 모두 234가구로 구성된다.분양 관계자는 "주변 시세 대비 저렴한 가격이 장점"이라며 "달서구를 대표할 랜드마크 주상복합아파트가 될 것으로 보인다"고 했다.아파트 분양가는 84㎡ 공급면적 기준으로 3.3㎡당 1천411만~1천503만원이며(발코니 확장 별도), 오피스텔 분양가는 84㎡ 계약면적 기준으로 3.3㎡당 664만~690만원이다. 아파트와 오피스텔 모두 동일하게 1차 계약금 정액제(1천만원)와 중도금 60% 무이자 혜택이 적용된다.단지는 바로 앞 와룡로를 비롯해 중부내륙고속도로 지선이 지나는 남대구IC와 가까워 경북 중서부와 경남 등으로의 접근성이 좋다. 신천대로와 구마로를 통해 도심 진·출입도 편리하다. 여기에 2021년 개통 예정인 서대구고속철도역(KTX)과 대구산업선, 대구시가 건설을 추진 중인 트램 등 서대구권 교통 편의 수혜를 누릴 수 있을 것으로 기대된다.일부 가구는 파노라마조망권 확보로 단지 앞에 펼쳐진 학산공원과 앞산을 눈에 담을 수 있다. 인근 덕인초교는 통학거리에 있다.45층은 본리네거리 일대에서 가장 높다. 일부 가구는 기존 주상복합단지의 타워형에서 탈피, 4베이 맞통풍 구조로 설계됐다. 각 가구내에는 알파룸이 있어 4룸 효과를 누릴 수 있고 다양한 수납시스템 등이 장착된 기능성 인테리어를 적용(오피스텔 제외), 공간 활용도를 높였다.대기전력(사용하지 않는 가전제품에 흐르는 전기)을 자동으로 차단하는 콘센트를 설치해 전력 낭비를 줄이고 전기 안전사고를 예방하는 대기전력 자동차단 시스템도 적용된다. 확장형 주차공간(전체단지 내 33%) 설치로 대형차량 주차도 쉽게 할 수 있다.분양 대행사 관계자는 "헤파필터를 통한 쾌적한 실내 공기질을 유지하고, 에너지 소비를 줄여 주는 실별 온도조절 시스템, 조명과 바람까지 나오는 높낮이 전동 빨래 건조대까지 다양한 시스템들을 도입했다"고 말했다.견본주택은 달서구 월성동 1858번지에 있다.

2020-01-21 14:48:56

대구 중구 분양열기, 올해도 여전히 뜨거울까?

대구 중구 분양열기, 올해도 여전히 뜨거울까?

반월당지역주택조합과 ㈜서한이 시행하고 ㈜서한이 시공하는 '반월당역 서한포레스트'가 2월 중 일반분양에 들어가 지난해 대구 주택시장의 프리미엄을 주도해왔던 중구 분양열기를 이어갈지 주목된다.2월 중 공개예정인 '반월당역 서한포레스트'는 중구 남산동 614-1번지 일원에 들어서며 아파트 전용 69㎡, 78㎡, 84㎡A·B 등 모두 375가구와 오피스텔 전용 67㎡ 52실 등 총 427가구 규모로 조성된다.반월당지역주택조합은 2014년 조합이 설립된 이후 2015년 시공사를 선정했으나 사업진행이 원만하다 않았다. 그러다 2018년 12월 30일 시공사로 선정된 서한이 적극적인 자금지원과 행정지원 등 사업을 주도, 지난해 12월 공사도급 889억여원 규모의 본 계약을 체결하면서 날개를 달았다. 서한 관계자는 "이는 조합원들의 숙원을 해결한다는 차원에서도 의미 있는 사업으로 꼽힌다"고 했다.이 단지가 시선을 당기는 것은 입지조건. 지난해 중구는 전통적인 강세지역이었던 수성구가 투기과열지구로 지정되면서 톡톡한 수혜를 본 곳이다. 특히 남산권과 대봉권 등 달구벌대로변을 중심으로 인기가 급상승하면서 분양권에 억대 프리미엄이 붙는 단지가 속출하기도 했다.'e편한세상 남산'은 2018년 당시 약 4억1천만원(전용 84㎡기준)에 분양이 이뤄졌지만 작년 10월, 2억여원 오른 6억1천700만원에 분양권이 실거래됐다. '남산 롯데캐슬 센트럴 스카이'에도 억대 웃돈이 붙었고 입주 5년째 접어든 '대신센트럴자이' 등도 분양가 기준 3억원 안팎의 높은 가격에 거래되는 등 신축, 구축할 것 없이 고공행진 중이다.이런 남산권과 대봉권 사이 들어서는 이 단지는 현대백화점을 중심으로 형성된 동성로, 반월당 상권에다 대형마트인 탑마트, 남문시장, 서문시장 등과도 인접하다.1·2호선 환승역인 반월당역 1번출구 초역세권으로 1·3호선 환승역인 명덕역도 도보로 이용이 가능한 더블 환승역세권. 달구벌대로와 중앙대로가 만나는 교통의 최중심지이기도 하다. 대구초교, 대구제일중, 경북여고, 경대사대부중·고 등 교육환경도 좋다.'반월당역 서한포레스트'는 4베이, 알파룸, 펜트리(일부가구 제외) 등 평면에서도 도심 중심에서 보기 힘든 설계를 선보일 예정이다. 특히 전용 67㎡의 오피스텔 52실은 정남향 배치로 일조권과 조망권을 확보한다.또한 그동안 주거용 오피스텔은 전용 84㎡ 위주로 공급돼 전체 분양가가 높을 수밖에 없었지만 '반월당 서한포레스트'는 면적을 전용 67㎡로 설계해 분양가를 낮췄다.'반월당역 서한포레스트'는 지난해 청라언덕, 만촌, 대봉 등 성공적인 분양결과를 이룬 '서한포레스트'의 올해 첫 단지로 중구의 프리미엄과 브랜드 프리미엄을 동시에 이어갈 것으로 기대된다.분양 관계자는 "반월당역 서한포레스는 중구의 뜨거운 시장 분위기가 2020년에도 계속될지 판가름을 할 수 있는 기준으로 꼽힌다"며 "조경, 커뮤니티 등 가구 외부의 단지환경과 평면설계에도 더 많은 공을 들이고 있다"고 밝혔다.모델하우스는 2호선만촌역 2번 출구(수성구 달구벌대로 2564)에 있다.

2020-01-21 14:48:45

대구경북 관심물건

대구경북 관심물건

◆대구 남구 이천동 주택▷위치: 대구광역시 남구 이천동 581-3▷관리번호: 2019-08563-003▷내용: 본건은 대구 남구 이천동 희망교 남서측 인근에 위치한 토지 및 건물로 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정 보통임. 주택부지 및 주택으로 기름보일러에 의한 난방시설이 돼 있고 지상에 제시 외 건물 2개동이 존재함. 지적도 상 맹지로서 서측 및 동측으로 폭 약 2m의 관습상 도로에 접함.▷규모: 토지 119㎡ 건물 61.42㎡ ▷감정가격: 89,698,260원▷최저입찰가격: 89,699,000원▷현장입찰은 없으며 인터넷 입찰(온비드/http://www.Onbid.co.kr)은 2월 24일 오전 10시부터 2월 26일 오후 5시까지. ◆대구 북구 관음동 아파트▷위치: 대구 북구 관음동 1370 칠곡2차(수정)한양아파트 2**동 1***호▷관리번호: 2019-03611-001▷내용: 본건은 대구 북구 관음동 소재 칠곡IC네거리 북동측 인근에 위치한 아파트 1개호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정 보통임. 위생설비, 냉난방설비, 화재경보설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 돼 있음. 서측으로 폭 약 50m, 남측으로 폭 약 30m, 동측으로 폭 약 12m의 도로와 접함.▷규모: 토지 48.4737㎡ 건물 84.945㎡▷감정가격: 191,000,000원▷최저입찰가격: 171,900,000원▷현장입찰은 없으며 인터넷 입찰(온비드/http://www.Onbid.co.kr)은 2월 24일 오전 10시부터 2월 26일 오후 5시까지.한국자산관리공사 대경본부

2020-01-21 13:52:19

'빌리브 프리미어' 시행 그룹 대구 중구청과 '사랑의 한가족 연결사업" 협약

'빌리브 프리미어' 시행 그룹 대구 중구청과 '사랑의 한가족 연결사업" 협약

'빌리브 프리미어' 시행사인 라움도시개발(주)의 그룹 대표인 와이즈엠엔씨 그룹은 20일 대구 중구청과 '사랑의 한가족 연결사업' 협약을 맺었다.신철승 와이즈엠엔씨그룹 회장은 이날 협약하며 류규하 중구청장에게 지역내 저소득 계층을 위해 써 달라며 지원금 3천만원을 기탁하고 3년간 모두 9천만원의 후원도 약속했다.이날 전달된 지원금은 거동이 불편한 저소득층 노인에게 보행보조차를, 주거환경 취약가구 청소, 방역, 소독 등 환경개선비용으로 사용될 예정이다.'빌리브 프리미어는'는 대구 중구 삼덕동 2가 166번지 일원에 공동주택 200가구와 오피스텔 63실을 분양중이다.

2020-01-21 13:51:48

한국감정원 "올해 전국 집값 0.9% 하락"

올해 전국 주택매매가격이 0.9% 하락하고 전셋값은 0.4% 하락할 것이란 전망이 나왔다. 12·16 대책 영향으로 고가주택 투자심리가 위축되면서 가격상승 동력이 약화될 것이라는 이유에서다.한국감정원 부동산연구원은 21일 이 같은 내용의 '2019년도 부동산시장 동향 및 2020년 전망'을 발표했다.감정원은 올 하반기 이후 보유세 추가부담이 가시화되면서 본격적인 주택매매가격 조정이 이루어지고 3기 신도시 조성이 추진되면서 신규 주택공급 부족 우려도 낮아질 것으로 봤다.전세 시장은 최근 서울 일부 지역에서 가격이 올랐지만, 올해 입주 예정물량이 예년과 유사한 수준인 데다 기존 공급 물량이 누적돼 안정세가 유지될 것이라는 게 감정원의 판단이다.지난해 전국 주택 매매가격은 0.36% 하락했다. 서울이 1.25% 상승했고 지방에서는 대구 1.21%, 대전 6.82%로 올랐으나 나머지 지역은 대체로 하락했다. 전국 전세가격은 1.26% 하락해 전년(-0.18%)에 이어 2년 연속 떨어졌다. 대구(1.11%) 대전(2.19%) 전남(0.43%)을 제외한 대부분의 지역의 전세값이 하락했다.지난해 주택거래량은 11월말 기준 68만7천건으로 2006년 통계 작성 이후 두 번째로 낮은 수치를 기록했다. 전월세 거래량은 178만8천건으로 집계됐다. 전월세 거래량에서 전세 비중은 59.9%로 전년에 비해 0.4%포인트 상승했다.

2020-01-21 13:51:13

"안내던 세금 내라고?" 2천만원 이하 임대소득자도 올해부터는 세금내야

"안내던 세금 내라고?" 2천만원 이하 임대소득자도 올해부터는 세금내야

대구 북구에 살면서 자가 소유 수성구의 아파트에 월세를 놓고 있는 A(61) 씨는 올해부터 2천만원 이하 임대소득자도 세금을 내야한다는 말을 최근에야 듣고 며칠 동안 밤잠을 설쳤다고 했다. 수성구 아파트에서 매달 60만원 씩 연간 총 720만원의 임대소득을 얻는 것 외에는 별다른 수익이 없는 A씨 입장에서는 얼마 안되는 세금도 상당히 부담스러운 입장인 탓이다.그는 "올해부터 임대 소득을 신고하고 과세를 한다는 말에 덜컥 겁이 났지만, 총소득이 2천만원 이하인 경우 200만원 공제 혜택을 받을 수 있어 세금이 많지 않다고 하더라"고 했다.A씨처럼 2천만원 이하 임대소득에도 정부가 과세를 한다는 것이 알려진 후 일선 세무서에는 주택임대소득 신고에 관한 문의가 쇄도하고 있다.세무서뿐 아니라 국세청 소득세과 등 관련 부서에도 소득세 대상 여부, 신고·납부 절차 등을 확인하려는 문의 전화가 끊이지 않는다.대구지방국세청 한 관계자는 "하루 수십통의 전화를 받고 있으며 그 중에는 안 내던 세금을 내게 됐다며 화를 내는 분들도 있다"고 했다.정부에 따르면 2천만원 이하 주택임대소득자에 대한 과세는 2013년 이전까지 시행됐었고, 2014~2018년 귀속분까지 5년간 일시적 전·월세 임대시장의 수급 불균형 해소를 위해 한시적으로 비과세를 운영했다.하지만 이런 정부의 설명에도 불구하고 임대소득자들은 "정부가 주머니를 턴다"며 비판을 하고 있고, 과세를 둘러싼 혼란도 가중되고 있다.2018년 귀속분까지만해도 비과세 대상이었던 2천만원 이하 주택임대소득이 2019년 귀속분부터 과세 대상이 되면서 ▷기준시가 9억원이 넘는 국내 주택 보유자 ▷2주택 이상 보유자 중 월세 소득이 있는 사람 ▷보증금 합계가 3억원을 넘는 3주택 이상 보유자는 임대소득 규모에 상관없이 모두 세금을 내야 한다.이에 따라 과세 대상자들은 5월 1일부터 6월 1일(31일 일요일로 연기)까지 '2019년도 주택임대 소득세'를 주소지 관할 세무서에 신고·납부해야한다. 주택임대 총수입금액이 2천만원 이하인 경우 종합과세(세율 6~42%)와 분리과세(세율 14%) 중 선택해 신고할 수 있다.박동훈 인투자산관리&재무설계 대표는 "국세청이 발송한 안내공문을 받은 신고대상자는 무조건 신고하는 것이 좋으며, 혹시 본인이 따져봐 비과세 혜택을 받을수 있다 하더라도 일단 국세청에 임대소득을 신고하고 확인을 받는 편이 안전하다"고 조언했다.

2020-01-20 17:11:25

한국감정원, 부동산개발 전문인력 사전교육 신청 접수

한국감정원은 3월 대구 혁신도시 감정원 본사에서 열리는 '2020년 제1회 부동산개발 전문인력 사전교육'의 참가 신청을 받는다.신청기간은 20일부터 다음달 18일까지로, 선착순 35명을 모집한다. 대상자는 변호사, 공인회계사, 감정평가사 등의 자격과 관련 분야에서 일정기간 이상 종사한 경험이 있어야 한다.사전교육은 3월 2~13일 평일 주간(오전 10시부터 오후 5시까지, 6시간)으로 10일간 진행될 예정이다.사전교육을 모두 마치면 수료증이 발급되며 부동산개발업 등록시 전문인력으로서 인정받게 된다.감정원은 부동산개발업의 전문인력을 육성하기 위해 지난 2014년부터 사전교육을 수행 중이다.

2020-01-19 17:13:19

9억 넘는 주택, 대출금 2주내 못 갚으면 '신불자'

9억 넘는 주택, 대출금 2주내 못 갚으면 '신불자'

'12·16 부동산 대책' 후속인 전세대출 규제방안이 20일부터 시행된다.이번 방안의 핵심은 시가 9억원을 초과하는 고가주택을 사려면 전세대출을 갚아야 하고, 전세대출을 계속 사용하려면 고가주택을 매각해야 한다는 것이다.20일부터 시가 9억원을 넘는 고가주택 보유자는 전세대출을 어디서도 받을 수 없게 된다. 정부는 지난해 10·1 대책에서 고가주택 보유자에 대한 공적 전세대출보증(주택금융공사·주택도시보증공사)을 차단한데 이어, 이번 전세대출 규제방안에서 민간 금융사인 SGI서울보증까지 막게 됐다.새 규제는 20일 이후 전세대출 신청부터 적용된다. 20일 이전에 전세계약을 체결했다는 사실을 증명할 수 있다면 기존대로 적용 가능하지만, 전셋집을 이사하거나 전세대출을 증액해야 한다면 신규 대출이 되므로 새로운 규제를 적용받는다.은행은 적어도 3개월에 한 번씩은 국토교통부 보유 주택 수 확인 시스템(HOMS)에서 전세대출자의 보유 주택 수를 체크해 대출 회수대상 여부를 확인한다.만약 규제 위반이 확인된다면 2주 이내 상환해야 한다. 2주 이내 상환하더라도 계약 위반이므로 향후 3년간 주택대출을 이용하지 못하게 되는 등 불이익이 따른다.특히 전세대출 규제를 위반해 대출이 회수되는 고가주택 보유 갭투자자들은 약 2주 안에 대출금을 갚지 못할 경우 곧바로 금융채무불이행자(옛 신용불량자)가 된다. 이때 2주는 법정 개념이 아닌, 회수 통보 기간(2∼3일)과 상환을 기다려주는 기간(약 10일)을 더한 것이다.금융위 관계자는 "일반 대출은 3개월간 상환이 밀리면 금융채무불이행자가 되지만, 이번 경우는 규제 위반에 해당하므로 약 2주 안에 갚지 않으면 바로 금융채무불이행자가 된다"고 설명했다.

2020-01-19 16:45:37

정부 연이은 부동산 규제책, 다음엔 어떤 '카드' 빼내들까

9억원 초과 주택 소유자의 전세대출을 막는 '전세대출 규제 세부시행 방안'이 20일부터 시행에 들어간 가운데 정부가 또 어떤 추가 대책을 내놓을지 관심이 집중된다.문재인 대통령이 지난 14일 신년 기자회견에서 "보다 강력한 부동산 대책을 끝없이 내놓을 것"이라고 한데 이어, 강기정 청와대 정무수석의 '주택 매매 허가제' 발언이 이어지는 등 집값 안정 의지를 강조하면서 시장에선 추가 대책 등장을 사실화하는 분위기다.고가 주택 소유자의 전세대출을 막아버린 '1·16방안' 처럼 정부가 12·16 대책 후속 조치로 꺼낼 카드는 많아 보인다. 민간택지 분양가 상한제 지역을 더 확대하고, 담보대출금지 대상 금액을 더 낮추고, 보유세·양도세를 강화하는 방안은 그 예다.대구 수성구의 한 부동산중개사는 "시장의 '간'을 보려 주택거래허가제까지 들먹인 정부고 대통령이 '부동산 투기와의 전쟁'을 선포한 마당에 청와대·정부는 시장을 옥죌 더 강력한 방안을 찾지 않겠느냐"고 했다.가장 유력한 추가 방안은 대출 규제 강화다. 9억원 이하 아파트에도 대출을 규제하는 것이다. 정부는 12·16대책에서 시가 9억 원 이상 주택에 대해 9억 원 초과분의 주택담보인정비율(LTV)를 종전 40%에서 20%로 낮추고, 15억원 초과 주택에 대해선 주택담보대출을 금지했다.보유세 인상도 후보다. 문 대통령은 신년 기자회견에 "보유세는 강화하고 거래세는 낮추는 게 맞는 방향"이라며 이를 시사했다.정부는 12·16대책에서 보유세 세율을 인상하고 공시가격 현실화율을 대폭 높였다. 이에 따라 0.5~2.7% 수준인 세율이 0.6~3%로 늘어났고, 3주택 이상 소유자 등은 4%까지 확대됐다. 공시가격 현실화율도 고가 주택은 100%까지 높이기로 했다.전세시장의 불안이 지속한다면 전월세 상승률에 제한을 두는 '전월세상한제'나 임차인이 계약기간인 2년이 지나고 추가로 2년을 더 살 수 있도록 하는 권리인 '계약갱신청구권' 적용 등도 예상해 볼 수 있다.재개발·재건축 등 도시정비사업 억제책도 점쳐진다. 재건축 연한을 30년에서 40년으로 늘리고 안전진단 요건을 보다 강화하는 방안 등이다. 정부는 재개발·재건축 단지의 고분양가가 인근 집값을 자극해 부동산 상승의 촉매가 되고 있다고 판단하고 있다.지역의 한 부동산 전문가는 "연이은 규제에 '소나기는 피하자'며 다소 집값 안정 모습이 나타날 수 있으나 지금껏 시장은 언제든 고개를 들었다"며 "늘어나는 수요는 집값 인상을 부를 수밖에 없는만큼 효율적인 공급확대 방안을 모색해야 한다"고 말했다.

2020-01-19 16:45:08

[핫 키워드] 전세대출 전면 금지

20일부터 9억원이 넘는 집을 가진 사람은 전세대출을 받을 수 없게 된다. 전세대출을 이용해 시세차익을 노린 이른바 '갭 투자'를 근절하기 위해서다. 이번 규제로 대출 이자만큼 월세를 내는 반전세가 늘어날 것이라는 예상도 나온다.16일 금융위원회와 국토교통부 등 정부부처는 12·16 부동산대책의 후속 조치인 '전세대출 규제 세부시행 방안'을 발표하고 민간 보증기관인 서울보증보험(SGI)의 전세대출보증 규제를 강화한다고 발표했다.문재인 대통령이 14일 신년 기자 회견에서 "강력한 부동산 대책을 끝없이 내놓겠다"고 선언한 지 이틀 만이다.20일부터는 전세대출을 받은 뒤 시가 9억원이 넘는 집을 사거나 다주택자가 되면 대출금이 회수된다. 전세대출을 받아 비싼 집을 사는 '꼼수'를 막기 위해서이다. 아울러 9억원이 넘는 집을 사는 사람은 계약을 할 때 최대 15종의 증명서를 내고 무슨 돈으로 사는지 자세히 적어내야 한다.금융당국은 전세대출 규제를 피하기 위해 무보증 전세대출이 늘어날 경우 추가 규제를 내놓을 계획이다.

2020-01-17 19:20:54

㈜서한 설 전에 협력사에 공사·자재대금 369억원 조기 지급

㈜서한 설 전에 협력사에 공사·자재대금 369억원 조기 지급

㈜서한은 23일까지 협력사에 공사·자재대금 369억원을 조기지급한다.서한은 16일 "설 명절을 앞두고 자금수요가 많은 협력사의 부담을 덜어주기 위해 130여 곳의 협력사를 대상으로 이같이 조치하기로 했다"고 밝혔다.올해 목표를 수주 1조1천억원, 매출 7천억원으로 잡은 서한은 "협력사와의 든든한 동반자 의식없이는 목표 달성이 어렵기 때문에 이번 결정이 '상생성장'의 기회가 될 것"이라며 의미를 부여했다. 서한은 2018년 국토교통부가 실시한 건설업자간 상호협력 평가에서 상호협력 우수 건설업체로 선정된바 있다.조종수 서한 대표이사는 "지역사회 발전의 책임감을 갖고 앞으로도 협력사와의 동반성장을 위해 지원을 아끼지 않을 것"이라고 말했다.

2020-01-17 16:56:39

대구 부동산시장 양극화 심화…"1억 미만 VS 30억 이상"

대구 부동산시장 양극화 심화…"1억 미만 VS 30억 이상"

TV매일신문 [매부뉴스]가 새해 첫 뉴스로 대구 부동산시장을 점검한다. 지난해 시장은 각종 규제와 더불어 거래 부진 속에서도 지표상으로는 강보합세를 나타내며 나쁘지 않은 성적을 보였다. 올해 부동산 시장의 화두는 아파트가격의 양극화. 1억원 미만의 서민 아파트(서구·달성군 등)도 있는 반면 30억 이상의 초고가(수성구)가 거래돼, 무려 30배 이상의 차이를 보이기도 했다.이진우 부동산자산관리연구소장은 "올해 부동산시장 전망은 정부의 규제에도 불구하고, 서울의 아파트 가격 상승세는 잡기가 쉽지 않을 것으로 보인다"며 "지역은 기존 주택시장의 거래부진 속에 재건축·재개발 분양시장은 여전히 활기를 띨 것"으로 내다봤다. 특히 "서울 아파트의 경우 중국 투기자본의 영향이 없지는 않겠지만, 수도권 중심의 시장수요 불균형이 가장 큰 원인"이라고 덧붙였다.특이할 만한 점은 고가주택 보유자의 전세대출이 어려워진다는 것. 이 소장은 "9억원 이상의 주택을 가진 사람들에 대한 대출 규제가 강화될 것"이라며 "기존 주택금융공사 등 공공기관 외 서울보증보험 등 민간 기구도 이달 20일 이후 전세대출 보증을 금지한다"고 설명했다.이에 따라 대구 수성구가 가장 큰 영향을 받을 것으로 예상되며, 수성구 고가주택 보유자들의 갭(Gap) 투자도 어려질 것으로 전망된다.한편, 대구의 경우 전체적인 주택물량은 지난해와 비슷한 수준에서 이뤄질 것으로 보이며, 올 상반기의 시장 흐름에 따라 하반기에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다.

2020-01-17 12:14:26

㈜서한 설 전에 협력사에 공사·자재대금 369억원 조기 지급

㈜서한 설 전에 협력사에 공사·자재대금 369억원 조기 지급

㈜서한은 23일까지 협력사에 공사·자재대금 369억원을 조기지급한다.㈜서한은 16일 "설 명절을 앞두고 자금수요가 많은 협력사의 부담을 덜어주기 위해 130여 곳의 협력사를 대상으로 이같이 조치하기로 했다"고 밝혔다.올해 목표를 수주 1조1천억, 매출 7천억으로 잡은 ㈜서한은 "협력사와의 든든한 동반자 의식없이는 목표 달성이 어렵기 때문에 이번 결정이 '상생성장'의 기회가 될 것"이라며 의미를 부여했다. ㈜서한은 2018년 국토교통부가 실시한 건설업자간 상호협력 평가에서 상호협력 우수 건설업체로 선정된바 있다.조종수 ㈜서한 대표이사는 "지역사회 발전의 책임감을 갖고 앞으로도 협력사와의 동반성장을 위해 지원을 아끼지 않을 것"이라고 말했다.

2020-01-16 17:59:09

문 정부 집 값 못 잡고 거래 누르고…'19번째' 대책

문 정부 집 값 못 잡고 거래 누르고…'19번째' 대책

문정부가 부동산 옥죄기를 가속화하고 있다. 정부는 오는 20일부터 전세대출을 받은 사람이 시가 9억원 넘는 주택을 매입하거나 다주택자가 되면 전세대출이 즉시 회수되고 9억원이 넘는 주택 소유자는 공적 전세보증은 물론 민간 전세보증도 받을 수 없도록 하는 '전세대출 규제 세부시행 방안'을 16일 발표했다.지난해 12월 16일 꺼낸 '주택시장 안정화 방안' 중 전세대출과 관련한 세부사항을 규정한 것으로 9억원 초과 고가주택 보유자의 전세대출을 원천 봉쇄함으로써 전세 대출을 이용한 '갭투자'를 차단하겠다는 것이 이번 조치의 요지다.이는 문재인 정부 들어 내놓은 고강도 부동산 규제 정책 제19탄. 문재인 정부는 어느 정부보다 강력한 부동산 정책을 잇따라 내놓고 있다.문재인 대통령은 '고공행진 집값 만은 반드시 잡겠다'는 의지를 줄곧 보여왔고 쉼 없이 정책을 쏟아내고 있다.14일 신년 기자회견에서 문 대통령은 "부동산 투기를 잡고 가격을 안정시키겠다는 정부의 의지는 확고하다"며 강경기조를 재차 확인시켜줬다. 앞선 지난 7일 신년사를 통해서는 '전쟁'이라는 표현까지 써가며 '부동산 투기' 엄단을 약속했다.내놨던 정책이 약발이 받지 않으면 더 강력한 것을 찾는 문 정부의 부동산 기조에 발맞춰 급기야 청와대 참모의 입에서는 2003년 노무현 정부가 검토하다 위헌소지 문제 등 반발에 부딪혀 접었던 '주택거래허가제' 도입을 시사하는 말까지 나왔다.문 정부는 집권 후 17차례나 쏟아낸 부동산 정책에도 아파트 가격이 잡히지 않자 지난해 12월 16일 강력한 대출 규제를 적용하는 '주택시장 안정화 방안'을 꺼냈다. 시가 9억원이 넘는 아파트를 매매할 때 LTV(주택담보대출비율)는 추가로 강화돼 20%까지 내려갔고 시가 15억원 이상의 초고가 아파트를 구입할 때는 주택담보대출을 금지했다.부동산업계 등 일부에서는 이를 "열여덟번째 대책"이라며 "그간의 잦은 대책이 여태까지 무용지물이었다"고 꼬집었다.고가주택을 향한 '핀셋 규제'(2019년 10월 1일)를 밝힌지 두 달 만이었다.9·13대책(2018년 9월 13일)은 문 정부 들어 처음으로 '보유세'를 높이겠다는 의지가 담긴 대책이었다. 핵심은 대출규제 강화와 보유세(재산세+종합부동산세) 인상으로 고가 주택보유자에게 세율을 높였고 다주택에게 추가과세를 적용했다.문 정부가 시작된 이후 1개월 만에 나온 6·19대책(2017년 6월 19일)은 '투기 거래'를 막고자 청약조정 대상지역을 지정하고 1년 6개월이었던 전매제한기간(분양권 거래를 막는 기간)을 소유권 이전등기 시점까지 늘리며 대출 방식도 조정했다.정부의 첫 부동산 대책을 기다리던 시장은 6·19대책을 강력한 규제로 보지 않았다. 그러자 정부는 8·2대책(2017년 8월 2일)을 통해 대출규제를 더 강화했다. 집값을 어떻게 충당할 것인지 기록하는 '자금조달 계획서'가 의무사항이 된 건 주목할 만한 변화였다.정부는 출범 이후 두 달에 한 번꼴로 부동산 대책을 쏟아냈지만 타깃으로 삼은 서울 집값은 좀처럼 잡히지 않았다. 찔끔찔끔 규제와 반복되는 엄포가 시장의 내성만 키운 것이 아니냐는 말이 나온다.

2020-01-16 17:25:25

유승민 "대통령이 무식하면 그 피해는 국민들 몫"

유승민 "대통령이 무식하면 그 피해는 국민들 몫"

유승민 국회의원이 정부의 부동산 정책에 일침을 가했다.유승민 의원은 16일 오후 2시 30분을 넘겨 자신의 페이스북에 '무식도 죄다'라는 제목의 짧은 글을 올렸다.유승민 의원은 지난 14일 문재인 대통령이 신년기자회견에서 "강력한 부동산 대책을 끝없이 내놓겠다. 가격은 원상회복돼야 한다"고 말한 것에 대해 하루 뒤인 15일 강기정 청와대 정무수석이 CBS라디오 '김현정의 뉴스쇼'에 출연해 "부동산 매매허가제 도입 주장에 정부가 귀 기울여야 한다"고 밝힌 점을 꼬집었다.이에 대해 유승민 의원은 "시장에서 집과 땅을 사고 파는 데 관청이 일일이 거래를 허가하겠다는 발상은 요즘은 북한을 제외하면 공산주의나 사회주의 국가에서도 찾아보기 힘들다. 북한도 장마당에서는 거래의 자유가 있다"며 "말도 안되는 이런 위헌적 발상이 청와대발로 나오는 걸 보고, 문득 '저 사람들은 정말 왜 저럴까?'라는 의문이 생겼다"고 밝혔다.이어 "대통령과 대통령을 둘러싼 자들의 무식"이 근본적인 원인이라고 지적했다.유승민 의원은 "시장경제가 뭔지, 세금과 규제에 대한 시장의 반응은 뭔지, 시장은 어떤 식으로 역습하는지, 그러니까 경제정책은 어떻게 되어야 하는지, 이런 중요한 질문에 대해 평생 공부도, 고민도 해본 적이 없는 사람이 대통령이 되었고 수석비서가 되었으니 저런 망발을 하는 것"이라고 해석했다.유승민 의원은 "부동산정책이 실패했으면 실패한 정책을 버리거나 고칠 생각을 해야지, 이 정권은 갈수록 더 황당하고 더 큰 실패를 야기할 게 뻔한 정책을 내놓는다. 경제가 뭔지, 시장이 뭔지 모르니 저러는 것"이라며 "대통령이 무식하면 그 피해는 고스란히 국민들 몫이고 우리 경제만 망가질 뿐"이라고 했다.한편, 강기정 정무수석에 발언에 대해 청와대는 "개인적 생각"이라고 선을 그으며 일축한 것으로 전해졌다. 김현미 국토교통부 장관도 한 언론과의 인터뷰에서 "주택 거래 허가제를 하겠다고 하면 난리가 날 것"이라며 상반된 입장을 밝힌 바 있다.다음은 글 전문문재인 대통령이 "강력한 부동산 대책을 끝없이 내놓겠다. 가격은 원상회복돼야 한다"고 말하니까 청와대 정무수석은 "부동산 매매허가제 도입 주장에 정부가 귀 기울여야 한다"고 했다.시장에서 집과 땅을 사고 파는 데 관청이 일일이 거래를 허가하겠다는 발상은 요즘은 북한을 제외하면 공산주의나 사회주의 국가에서도 찾아보기 힘들다.북한도 장마당에서는 거래의 자유가 있다.말도 안되는 이런 위헌적 발상이 청와대발로 나오는 걸 보고, 문득 '저 사람들은 정말 왜 저럴까?'라는 의문이 생겼다.이념의 과잉 때문일까?이념과잉이 일부 원인이긴 하겠지만 더 근본적인 원인은 대통령과 대통령을 둘러싼 자들의 무식이다.무식하니까 용감한 거다.시장경제가 뭔지, 세금과 규제에 대한 시장의 반응은 뭔지, 시장은 어떤 식으로 역습하는지, 그러니까 경제정책은 어떻게 되어야 하는지, 이런 중요한 질문에 대해 평생 공부도, 고민도 해본 적이 없는 사람이 대통령이 되었고 수석비서가 되었으니 저런 망발을 하는 것이다.부동산정책이 실패했으면 실패한 정책을 버리거나 고칠 생각을 해야지, 이 정권은 갈수록 더 황당하고 더 큰 실패를 야기할 게 뻔한 정책을 내놓는다.경제가 뭔지, 시장이 뭔지 모르니 저러는 것이다.대통령이 무식하면 그 피해는 고스란히 국민들 몫이고 우리 경제만 망가질 뿐이다.#국회의원#유승민#문재인대통령#부동산매매허가제

2020-01-16 15:11:00

靑 참모의 "주택거래허가제" 간보기?…비판 거세

靑 참모의 "주택거래허가제" 간보기?…비판 거세

15일 청와대 핵심 참모의 '주택거래허가제' 도입 시사 발언에 논란이 들끓자, 청와대가 이날 오후 급하게 "검토한 바 없다"며 불끄기에 나섰으나 부동산시장은 "정부가 국민을 상대로 간보기를 하고 있다"고 비판을 쏟아내고 있다.부동산 업계 한 관계자는 "강기정 청와대 정무수석의 발언은 정부가 부동산을 투기 대상으로 규정한 채 반시장적인 규제에만 매몰돼 있음을 보여주는 것"이라며 "4월 총선을 겨냥한 정치적 의도가 깔려 있는 것으로 보인다"고 비판했다.강기정 수석은 15일 한 라디오에 출연해 "부동산을 투기 수단으로 삼는 이에게는 매매 허가제까지 도입해야 한다는 주장에 정부가 귀를 기울여야 한다"고 말했다.주택거래허가제는 주택을 거래할 때 중앙정부 또는 지방자치단체의 허가를 받도록 하는 제도다. 노무현 정부가 2003년 '10·29 대책'에서 토지공개념 도입 방침을 밝히고 그 일환으로 주택거래허가제 도입을 검토했으나 여론의 반대에 밀려 도입을 보류하고 차선으로 주택거래신고제를 시행했다.강 수석의 발언은 문재인 대통령이 14일 신년기자회견에서 '집값 잡기 총동원령'을 내린지 하루만에 나온 것인데다 이날 김상조 청와대 정책실장도 라디오 인터뷰에 출연해 "대출규제, 거래질서 확립, 전세 제도와 공급 대책까지 경제학적·정치적으로 생각할 수 있는 모든 정책을 준비하고 있다"며 힘을 실어 정부가 초강력 규제 조치로 매매허가제 카드를 빼는 것 아니냐는 관측이 나왔다.하지만 이에 부동산시장에서 '사유재산 침해' 등 우려가 쏟아지자 청와대는 발언이 나온지 반나절만에 "강 수석의 개인적 견해고 검토한 적이 없다"며 선을 그었다.

2020-01-15 18:30:26

12·16 대책 한 달…대구 9억 넘는 아파트 매매 12건뿐

12·16 대책 한 달…대구 9억 넘는 아파트 매매 12건뿐

15일 낮 대구 수성구의 한 부동산중개사 사무소. 공인중개사에게 지난해 정부의 '12·16 부동산 대책'이 발표 된 이후 주변 아파트 매매 분위기가 어떤지 묻자 "거래가 없다"고 딱 잘라 말했다.그는 "애써 추진하던 계약이 3건이나 취소됐다. 좀더 넓은 평형으로 옮기려던 한 의뢰인은 은행 대출이 막혀 모자라는 돈을 마련할 길이 없어 포기했고, 또 한 의뢰인은 자금조달 증빙서류 제출에 대한 부담감 때문에 손을 들었다. '소나기는 피하자', '나쁜 사례에 걸릴까' 하는 심리적 불안감에 시장이 얼어붙고 있다"고 말했다.인근의 다른 부동산중개사 사무소 관계자도 같은 이유로 불발된 거래 사례 이야기를 들려줬다.정부는 지난해 초고가 아파트를 집값 상승의 주범으로 보고 강도높은 규제를 가하는 '12·16 부동산 대책'을 내놨다. 9억원 초과 주택에 대해 주택담보대출 가능 금액을 줄이고, 15억 초과 아파트는 대축을 막아버렸다. 또 자금조달 증빙서류 제출을 의무화해 편법·불법 증여의 진입도 어렵도록 만들었다.◆뚝 끊긴 거래…한동안 관망세 유지 전망정부의 '12·16 부동산 대책'이 발표된 지 한 달. 대구의 부동산 시장은 거래량 급감이 불러온 한파를 맞고 있다.국토교통부 실거래가 공개자료를 분석한 결과, 12·16 대책이 발표된 이후 이달 13일까지 대구의 아파트 거래 신고 건은 969건으로 대책 발표 전(2019년 11월 15~12월 15일) 한 달간의 신고건수(2천985건)에 비해 67.5%나 크게 줄었다.거래 신고기한이 60일이어서 신고 건은 다소 늘어날 것으로 보이지만, 지역 부동산 관계자들은 "거래 건수가 확 줄어들었다"고 이구동성으로 말해 정부 대책이 대구 부동산 시장에도 적잖은 영향을 준 것으로 보인다.특히 이 기간 9억원 초과 고가 아파트의 신고 건수는 78건에서 12건으로 큰 폭으로 줄었고, 대책 발표 이후 15억 초과 거래 신고건수는 단 한 건도 없다.◆대출 규제, 자금 증빙 위력지역 부동산 관계자들은 12·16대책이 불러온 지역 아파트의 거래 급감 원인을 큰 폭의 가격하락을 기대하는 매수 예정자와 시세를 고수하려는 매도 예정자간 '힘 겨루기', 고가 아파트에 대한 대출 규제로 인한 매수 예정자의 자금 확보 어려움을 꼽았다. 여기에 자금조달 증비서류 제출이 주는 심리적 압박감도 큰 몫을 하고 있는 것으로 내다봤다.정부의 대책 발표 이후 매수 예정자들은 고가 아파트의 가격 하락을 기대하고 있지만, 매도 예정자들은 주변 시세를 고수하고 있어 매수-매도자간 '가격 미스매치' 분위기가 역력하다.수성구의 한 부동산중개소 관계자는 "(2018년)9·13대책 발표 이후 6개월 이상 시장이 조용했고, 가을로 접어들면서 더는 버티지 못한 일부 매도자들이 1억원 이상 가격을 낮춰 급매물을 내놨다. 이번 경우도 최소한 6개월 이상은 시장이 관망세를 유지할 것으로 보인다"고 했다.수성구 두산동 한 부동산중개소 관계자는 "12·16대책 이후 전세를 끼고 아파트를 구매하는 갭 투자자들 사이에서 특히 관망세가 두드러지는 것 같다. 분양권에 많이 몰리지, 투자나 실거주 수요는 많이 조용하다"고 했다.수성구 범어동 준신축 전용 84㎡ 아파트에 사는 김모(45) 씨는 "12·16규제 이후 구매 문의가 줄면서 집 값도 보합세로 접어들었다'는 말을 공인중개사로부터 들었다"며 "여파가 가려지는 때를 기다려 예정보다 두 세달 더 늦게 집을 내놓을 계획"이라고 했다.10억원 대 아파트로 이사를 계획했던 이모(57) 씨는 "평형을 넓히다보니 금액이 모자라고 이사할 집 수리에도 적어도 한 달은 걸리지만 돈이 필요한데 은행 대출이 어려워져 난감하다"며 "친인척에게 잠시 돈을 빌리려했지만 돈의 출처 등을 제출해야하는 까닭에 다들 손사레를 친다"고 말했다.◆'관망세' 이어지며 후속 대책에 촉각부동산 전문가들은 상당기간 관망세가 이어질 것으로 전망했다. 신학기, 학군에 따른 이사 시즌이 지났고 정부가 집값 안정에 사활을 거는만큼 어떤 추가 대책이 나올지, 또 그로인한 시장의 변화 등을 지켜본 뒤 판단해도 늦지 않다는 심리가 강하게 작용하고 있기 때문.한 부동산 전문가는 "규제를 통한 정부의 대책이 부동산시장을 다소 안정시킬 수는 있겠으나 이전에도 계속돼 왔던 정부의 규제에도 그 틈을 뚫고 활개를 친 부동산시장의 경험과 학습효과가 있어 규제의 약발이 오랫동안 지속되기는 어려울 것"이라고 내다봤다.그러면서 "올해 대구의 분양 물량 및 청약 상황, 입주 물량 등이 시장에서 어떻게 조화를 이룰지, 정부의 정시확대 방침에 따른 학군 특수 지역의 집값 변화 등은 향후 부동산시장을 읽는 요소"이라며 "무엇보다 낮은 저금리 시대에 투자처를 찾지 못하는 유동자금의 선택지가 부동산에 집중될 수밖에 없다는 점도 시장의 흐름을 파악하는 중요한 잣대가 될 것"이라고 말했다.

2020-01-15 17:51:05

[12·16 대책 한 달] 고가 주택 대출 방법 문의조차 없었다

[12·16 대책 한 달] 고가 주택 대출 방법 문의조차 없었다

정부의 12·16 대책으로 인해 9억원을 초과하는 주택 구매 시 대출이 한층 더 까다로워지면서 거래 절벽이 심화하는 가운데, 대구지역 금융권에선 고가 주택에 대한 대출 문의조차 찾아보기조차 힘든 분위기다.특히 대구에서 상대적으로 고가 주택이 많은 수성구 경우 15억원 이상 주택을 구매하거나, 9~15억 사이 주택을 구매하기 위해 대출 방법을 묻는 이들은 아예 찾아보기 힘든 상황이다.범어네거리 인근에 지점을 둔 한 은행 관계자는 "의외로 대출 한도에 막혀 원하는 집을 구매하지 못해 답답해하는 고객 상담은 드물다. 대출 부분에 대해서는 금융권 상담 전 부동산 물색단계에서 검토를 마치기 때문인 것 같다"고 했다.수십억을 호가하는 고가 부동산을 매입하는 이들의 경우 탄탄한 현금 자금력을 바탕으로 한 경우가 많은데다, 정부 대책이 시행된지 고작 한 달이 지났을 뿐이라 아직까지 제대로 효과를 드러내는지를 평가하기에는 이르다는 지적도 있다.또 다른 은행 관계자는 "12·16 대책이 나오면서 이틀 전 계약했던 십수억 짜리 아파트 계약이 철회되는 경우도 봤다"면서 "이후에는 고가 주택에 대한 상담은 아예 뚝 끊겼고, 대신 풍선효과인지 9억 이하 아파트에 대해서는 실거주를 목적으로 하는 이들을 중심으로 대출 상담이 꾸준히 이뤄지고 있다"고 전했다.전국적으로도 대출 금지 상한인 15억원 초과 주택 구매자들이 대출을 이용하는 경우는 드문 것으로 집계됐다.금융권에 따르면 시중은행들이 15억원 초과 주택을 담보로 지난해 취급한 대출은 은행 주택담보대출 취급액 가운데 5% 미만 수준으로, 지난해 주요 시중은행 5곳의 주택담보대출 약 31조 중 95%(29조5천억원)은 15억 이하 주택 구매자들이 빌린 것으로 나타났다.

2020-01-15 17:50:55

(이런일)캠코 대경본부, 지역아동센터 아동들과 설 선물 나눔행사 개최

(이런일)캠코 대경본부, 지역아동센터 아동들과 설 선물 나눔행사 개최

한국자산관리공사(캠코) 대구경북지역본부(본부장 임년묵)는 14일 대구 서구에 있는 '캠코브러리' 13호점에서 지역아동센터 아동들에게 떡국 떡과 간식 등을 담은 설 선물 꾸러미를 전달했다.

2020-01-14 17:19:10

동성로 관람차서 내려다보는 대구 도심은? 17일 본격 운행

동성로 관람차서 내려다보는 대구 도심은? 17일 본격 운행

대구 동성로의 새로운 랜드마크로 주목받고 있는 '대관람차'가 공사를 끝내고 17일부터 본격적으로 운행에 들어간다. 아울러 스릴감을 안겨줄 '트위스트 타워' 등 놀이기구도 대구 시민을 비롯해 대구를 찾은 전국의 관광객들에게 선을 보인다.'태왕스파크' 시행사 (주)도원투자개발은 대구 동성로 태왕스파크 상층부에 들어서는 도심테마파크 '스파크랜드'가 17일 개장한다고 밝혔다.중구 옛 공평주차장 부지에 연면적 2만2천829㎡, 8층 높이로 들어선 태왕스파크는 1층부터 옥상까지 토탈패션, 코스메틱, F&B, 라이프스타일, VR스포츠·게임, 테마파크까지 '쇼핑', '외출', '놀이'를 하나로 담아낸 도심테마파크쇼핑몰이다.그랜드오픈에 앞서 대관람차를 대표하는 '스파크랜드'와 체험·융합형 VR스포츠테마파크 '해피빌런즈'가 먼저 시민들을 맞는다.스파크랜드는 대구의 도심을 한 눈에 담을 수 있는 대관람차를 비롯해 급하강의 전율을 안겨줄 '트위스트타워', 하늘로 튕겨나갈 듯한 짜릿함을 느끼게 할 '디스크~오', 동성로 하늘 위에서 만나는 아기자기한 태양계 '코페르니쿠스', 카니발 게임랜드(짱오락실) 등 각종 놀이기구와 푸드코트, 휴식공간, 전망데크, 이벤트공간, 고객편의시설 등을 갖추고 있다.버스킹이나 힙합, 댄스 배틀의 장이 될 개방형 테라스도 있다. 또한 도심 전망을 즐기며 하늘길을 걷는 '데크로드', 마치 공중을 걷는듯한 '누드플로어'도 있다.유튜버들이 고화질 영상을 찍을 수 있는 영상촬영장치에다 생화로 채운 '수직에코월', '그라피티' 공간도 준비돼 있다. 밤에는 '뮤직라이팅쇼'가 밤하늘을 밝힌다.지난해 크리스마스 시즌 사전체험행사에 초대됐던 한 시민은 "대구의 도심 하늘 위에서 지금껏 경험하지 못했던 새로움을 맛봤다"며 엄지 손가락을 치켜 세웠다.스파크랜드는 개장을 축제로 만들고자 동성로 일대에서 인형 퍼레이드로 분위기를 띄우고 이날 입장객 전원에게 야광팔찌를 나눠준다.스파크랜드 고객관리팀 관계자는 "대구시민주간(2월 21~28일)에는 특별히 입장료를 할인해 시민 축제에 동참할 계획이다"고 말했다.태왕스파크 그랜드오픈은 입점 매장들의 인테리어 공사와 영업준비 상황에 맞춰 조정한다는 방침으로 조만간 확정될 것으로 보인다.이날 개장하는 스파크랜드, 해피빌런즈 외에 태왕스파크 입점이 확정된 곳은 서울에서 긴줄을 서 기다려야 먹을 수 있는 곳으로 유명한 수제버거, 멀티콘셉트 스토어 에이랜드, 삼성물산 SPA브랜드 에잇세컨즈, 캐주얼 웨어 브랜드 탑텐 등이다.이들 점포가 업종별 핵심 역할을 하게 되며 대구에서 시작해 전국 브랜드로 성장한 바르미 스시뷔페·샤브샤브도 입점해 새롭게 개발된 메뉴를 선보일 예정이다.(주)도원투자개발 이동경 대표는 "시각적인 랜드마크 뿐만 아니라 대구의 일상을 더욱 즐겁게 해주는 콘텐츠가 살아 숨쉬는 공간으로 준비한만큼 많은 시민, 관광객이 오셔서 즐거움을 만끽하시기를 바란다"고 말했다.

2020-01-14 14:03:07

화성산업 수주목표 1조원… 전국 6천200여 가구 신규분양 계획

화성산업 수주목표 1조원… 전국 6천200여 가구 신규분양 계획

화성산업은 올해 수주 목표를 1조원으로 잡고 전국에 6천200여 가구를 신규 분양할 계획이라고 밝혔다. 또한 올 한해 사회공헌을 확대, 착한 기업으로서의 고객 감동에도 앞장 서겠다는 포부를 내걸었다.화성산업은 최근 각 부문별 임직원이 참석한 가운데 '2020년도 경영전략회의'를 갖고 이같은 목표를 제시했다.올해 경영전략을 '최고의 품질가치 구현'으로 정한 화성산업은 업계 최고 수준의 안정적 재무구조를 바탕으로 재건축, 재개발 등 도시정비사업, 민간공원조성 특례사업, 민간투자형과 민관공동투자형사업(PPP), 기술제안형 사업 등 사업 다각화를 통해 수주목표를 달성한다는 계획이다.화성산업은 올해 영종 국제도시2차(499가구), 충남 공주월송지구(303가구)를 비롯해 대구 수성구 중동(230가구)·봉덕 선주재건축사업(499가구)·신암4동 재건축사업(1천304가구)·동구 신천동(392가구)·서구 평리동(2천998가구) 등 전국에 6천200여 가구를 신규로 분양할 예정이다.화성산업 관계자는 "단지 설계에서부터 자연친화적, 혁신적인 공간디자인, 첨단 사물인터넷(IoT) 기능이 적용된 소비자 중심의 상품을 선보일 방침"이라며 "차별화된상품 개발과 최고의 품질가치로 브랜드와 품질경쟁력을 높여나갈 것"이라고 말했다.화성산업은 사회공헌활동에도 전력한다. 지역 협력업체와 중소기업, 농어촌과의 상생협력과 발전을 도모하고자 상생협력기금 25억원을 출연하고 화성장학문화재단, 화성자원봉사단 등의 왕성한 활동을 통해 기업의 사회적 책임과 역할에도 매진할 것을 전 임직원이 다짐했다.

2020-01-14 14:02:50

대구시 모르거나 잊고 있었던 조상·본인 '땅' 찾아준다.

대구시는 '조상땅 찾기' 서비스로 모르고 있었거나 잊고 있었던 조상 및 본인의 땅을 찾아준다. 대구시는 지난해 2만1천965명의 신청을 받아 7천492명의 토지 2만3천971필지의 정보를 제공했다고 14일 밝혔다.'조상땅 찾기' 서비스는 법적 상속권을 가진 사람이 조상의 사망기록이 있는 제적등본(2008년 1월 1일 이후 사망한 경우 사망일자가 기재된 기본증명서, 가족관계 증명서)과 신청인의 신분증을 가지고 가까운 구·군에 방문, 신청하면 된다.대리인 신청 시 위임장과 상속인의 신분증 사본·대리인의 신분증을 추가로 준비하면 된다. 상속 우선순위는 민법상 배우자와 직계비속(자녀)이 1순위이고 자녀가 없는 경우 직계존속(부모)과 배우자에게 1순위가 주어진다.아울러 읍·면·동에서 사망신고를 하면서 사망자 재산조회 통합처리 신청서를 함께 제출할 경우 '안심상속 원스톱' 서비스를 통해 금융·연금·부동산 등의 재산을 일괄 조회 결과를 7일 이내 안내 받을 수 있다.

2020-01-14 14:02:36

대구경북 관심 물건

대구경북 관심 물건

◆대구 달서구 이곡동 아파트▷위치: 대구 달서구 이곡동 1258-3 성서4주공아파트 4**동 5**호▷관리번호: 2019-07589-001▷내용: 본건은 대구 달서구 이곡동 성서초등학교 서측 인근에 위치한 아파트 1개호로, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역임.본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정 보통임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 돼 있음. 단지 정문인 북측으로 왕복4차선 도로와 접함.▷규모: 토지 35.5841㎡, 건물 59.99㎡ ▷감정가격: 168,000,000원▷최저입찰가격: 168,000,000원▷현장입찰은 없으며 인터넷 입찰(온비드 / http://www.Onbid.co.kr)은 2월 10일 오전 10시부터 2월 12일 오후 5시까지. ◆경북 경주시 안강읍 대지▷위치: 경북 경주시 안강읍 산대리 993▷관리번호: 2012-03661-001▷내용: 본건은 경북 경주시 안강읍 산대리 안강공설운동장 남동측 인근에 위치한 토지로 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정 보통임. 등고평탄한 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 북측으로 폭 약 8m의 도로와 접하고, 동측으로 폭 약 2m의 도로와 접함.▷규모: 토지 186㎡ ▷감정가격: 72,540,000원▷최저입찰가격: 72,540,000원▷현장입찰은 없으며 인터넷 입찰(온비드 / http://www.Onbid.co.kr)은 1월 28일 오전 10시부터 1월 29일 오후 5시까지.한국자산관리공사 대경본부

2020-01-14 14:02:04

동우씨엠그룹 올해 매출 목표 1천200억원…13일 경영전략회의 열어 결의

동우씨엠그룹 올해 매출 목표 1천200억원…13일 경영전략회의 열어 결의

동우씨엠그룹(대표이사 회장 조만현)은 13일 동우센터빌딩 스타홀에서 '2020년 경영전략회의'를 열고 올해 매출 1천200억원, 영업이익률 5% 달성을 결의했다.동우씨엠그룹은 이와 함께 사업영역광역화, 신사업 개발, 미래인재육성, 업무 시스템 선진화 등에도 힘쓰기로 했다. 올해로 창립 21주년을 맞는 동우씨엠그룹은 지난해 270여 개의 위탁·도급관리사업장을 비롯해 매출액 1천억원을 달성했다.

2020-01-13 18:30:53

대구 새 아파트 매매가, 분양가보다 37%↑

대구 새 아파트 매매가, 분양가보다 37%↑

신축 아파트 인기에 힘입어 대구의 입주 1년 미만 아파트 매매 가격이 분양가 대비 40% 가까이 높게 거래된 것으로 나타났다. 대구 신축 아파트의 분양가 대비 매매가 상승률은 지방에서는 세종에 이어 두 번째로 높았고, 상승액으로는 최고를 기록한 것으로 집계됐다.13일 (주)직방이 전국의 입주 1년 미만 아파트를 대상으로 분양가격과 매매 거래가격을 비교 분석한 결과, 대구는 지난해 하반기 매매가격이 분양가 대비 37.58%, 금액으로는 1억4천240만원 높게 거래됐다.이는 상반기 24.24%(8천457만원)와 2018년 하반기 25.15%(8천849만원)에 비해 오름폭이 커진 것으로, 새 아파트에 대한 높은 선호도를 보여주고 있는 것으로 분석됐다.대구는 2017년 하반기 23.83%(6천735만원), 2018년 상반기 16.28%(4천946만원)을 기록, 새 아파트 인기가 고공행진을 이어가고 있다.지난해 하반기 새아파트 분양가 대비 매매거래가 차이는 서울이 3억7천319만원(45.32%)를 기록해 상승액으로는 가장 높았고, 상승률로는 세종이 45.38%(1억4천48만원)로 1위를 기록했다.두 지역을 제외하고 1억원 이상 상승한 곳은 대구, 광주(1억287만원·29.96%), 대전 (8천869만원·30.81%)이 높은 상승폭을 기록했다. 대구를 비롯한 세종, 대전은 청약시장 호황이 이뤄진 지역이라 상승세가 돋보였다.전국적으로는 12.73%(6천812만원) 높게 거래된 것으로 나타났다.반면 경북은 지난해 하반기 분양가보다 매매가가 204만원(-1.20%) 떨어졌다. 다만 지난해 상반기 728만원(-3.24%)에 비해 하락폭은 줄였다. 경남(-703만원), 충북(-70만원)도 지난해 하반기 하락했다.직방 관계자는 "2018년부터 분양가가 상승하면서 인근 입주 1년 미만 아파트 매매거래가도 덩달아 상승세"라면서 "올해도 신규 아파트 거래가가 분양가 대비 높을 것으로 예상된다"고 전망했다.특히 올해 입주 물량 가운데 60% 이상이 분양가가 상대적으로 저렴했던 2016~2017년에 분양된만큼, 이미 입주한 신축 아파트 거래가의 영향으로 분양가 대비 높은 상승을 내다봤다. 다만 민간택지 분양가상한제 시행 이후 분양가 인하 효과가 실제 거래가격 인하로 이어진다면 가격 상승폭은 제한될 수 있다고 내다봤다.〈대구 아파트 분양가와 매매 실거래가 비교〉실거래가-분양가(분양가 대비 실거래가)2017년 하반기 6,735만원(23.83%)2018년 상반기 4,946만원(16.28%)2018년 하반기 8,849만원(25.15%)2019년 상반기 8,457만원(24.24%)2019년 하반기 14,240만원(37.58%)

2020-01-13 16:10:13

대구 아파트값 어디까지 오르나…16주 연속 '↑'

대구 아파트값 어디까지 오르나…16주 연속 '↑'

대구 아파트 가격 상승세가 새해에도 이어지고 있다.도심 곳곳에서 활발하게 벌어지고 있는 재개발·재건축과 분양시장 호조 등이 맞물리면서 지난해 9월 16일 이후 16주 연속 오름세다.한국감정원이 9일 발표한 1월 1주(1월 6일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 대구의 아파트 매매가격은 지난주보다 0.14% 상승했다. 전국 평균 0.07%를 웃도는 수치로 투자과열지구로 묶인 수성구도 전주 대비 0.25% 올랐다.대구의 전세값도 지난주에 비해 0.21% 상승했다. 달성군·서구·수성구가 오름세를 견인했고 감정원은 "달성군(0.34%)은 산업단지(테크노폴리스 등) 배후 수요 있는 현풍읍·구지면 위주로, 서구(0.31%)는 정비사업 이주수요 있는 평리동 위주로, 수성구(0.24%)는 지역내 상대적 가격 메리트 있는 범물동 위주로 상승했다"고 분석했다.경북은 아파트 매매가격이 지난주 대비 0.03% 하락했고 전세는 변동이 없었다.

2020-01-09 16:47:53

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