대전 원도심의 부활중구 일대 대전의 新 주거중심 축 되나

대규모 정비사업으로 미니신도시 급 주거타운 형성 … 교통 호재도 잇따라

대전의 원도심인 중구 일대가 대전 부동산 시장의 새로운 중심으로 떠오르고 있다. 대규모 정비사업으로 미니신도시 급 주거타운이 형성되는데다, 교통 호재가 잇따르며 주거여건이 개선되고 있어서다. 이에 대전 중구는 지난 1년간 아파트값이 오르고 분양 단지들은 조기 완판되고 있어 대전 부동산 시장이 재편되고 있다는 평가다.

대전 중구는 지리적으로 대전의 중심에 위치한 데다, 지역 내 대표적인 원도심인만큼 각종 편의시설과 기반시설이 잘 갖춰져 있음에도 그동안 신규아파트 공급이 드물어 노후화됨에 따라 신도시나 택지지구에 비해 저평가됐다. 그러나 최근 들어 구도심 재개발이 활발이 진행되면서 새롭게 각광 받고 있다.

실제 대전 중구 일대는 현재 도시정비사업이 곳곳에서 진행 중이다. 목동3, 4구역, 선화구역, 선화 B구역, 용두1, 2구역 등 구도심 지역의 재개발사업이 활발하게 진행되고 있다.

교통호재 소식도 연이어 들려오고 있다. 대전시의 도시철도 3호선의 역할을 수행하게 될 충청권광역철도(2024년 개통 예정)와 도시철도 2호선(트램)(2025년 개통예정)사업이 진행 중이다.이와 함께 대전 중심부에 위치해 대전 전역으로 이동이 용이하고, 서대전역과 대전역, 대전복합터미널 등 광역 교통망도 우수해 전국 각지로 편리하게 오갈 수 있다.

동시에 인기주거지였던 둔산동, 은행동이 노후화되고 있다는 점도 중구 일대 가치를 높이고 있다. 둔산동, 은행동과 가까워 인프라를 누리면서 새 아파트의 편리함을 누릴 수 있어서다.

대전 목동 K부동산 관계자는 "중구 일대는 둔산동 학원가를 비롯한 다양한 생활기반시설을 공유할 수 있다는 장점으로 원도심 노후 주택을 갈아타려는 수요자들의 관심이 높아지고 있는 상황"이라며 "이에 신규 분양아파트마다 청약률 고공행진 중이고 완판 행진을 이어가고 있다"라고 말했다.

실제 원도심에서 분양한 신규단지마다 분양에 성공하면서 향후 분양을 대기중인 도시정비사업에 대한 기대치도 올라가고 있다. 신규 공급 부족과 맞물리면서 인프라를 갖춘 원도심 일대 도시정비사업장에 대한 수요자들의 관심이 집중되면서 사업 추진에 힘이 실리고 있는 것이다.

대우건설이 지난 6월 대전 중구 중촌동 일원에서 공급한 중촌푸르지오센터파크는 최고25.4대1 평균 7.94대 1의 경쟁률 1순위 전주택형이 마감됐고, 조기 완판에도 성공했다.

이러한 가운데 중구 목동일대에 12년만에 브랜드 대단지 분양소식 있어 이목이 집중되고 있다.

포스코•계룡건설은 9월 대전 원도심인 중구 목동3구역을 재개발해 선보이는 '목동 더샵리슈빌'을 분양한다.

대전광역시 중구 목동 1-95번지 일원에 위치하는 '목동 더샵리슈빌'은 지하 2층~지상 최고 29층, 9개동, 전용면적 39~84㎡로 구성되며, 총 993가구 규모로 조성된다. 이중 전용면적 ▲39㎡ 18가구 ▲59㎡ 189가구 ▲84㎡ 508가구 등 총 715가구가 일반 분양된다. 전 가구가 실수요자들의 선호도가 높은 85㎡이하의 중소형 면적으로만 구성되는 것이 특징이다.

'목동더샵리슈빌'은 목동 내 12년만에 선보이는 신규 브랜드 대단지로 희소가치가 높아 향후 지역 일대를 시세를 이끄는 리딩 단지로 자리매김할 것으로 보인다. 또한 '목동 더샵리슈빌' 주변으로 선화구역, 선화 B구역 등의 도시정비사업이 활발히 진행 중이어서 사업이 완료되면 이 일대가 2천 800여가구의 대규모 아파트 타운으로 조성돼 향후 대전의 신(新) 주거벨트를 형성할 것으로 기대된다.

'목동더샵리슈빌'은 교육•교통•편의시설을 완비한 생활인프라를 누릴 수 있는 뛰어난 정주 여건을 갖췄다. 우선 중앙초가 단지와 맞닿은 초품아 단지며, 단지 인근으로 목동초와 전통 명문학교인 충남여중•고, 대성중•고가 도보권에 위치해 우수한 교육여건을 갖췄다. 또한 '대전 교육1번지'로 꼽히는 둔산동 학원가 이용도 용이해 학령기 자녀가 있는 수요자들의 높은 관심이 예상된다.

교통망도 우수하다. 지하철 1호선 오룡역 이용이 편리하며 동서대로를 통해 둔산동과은행동 등 대전 도심 접근성이 탁월하다. 또한 도시철도 2호선(트램) 서대전네거리역(2025년 개통예정)과 충청권광역철도 용두역(2024년 개통예정)이 개통되면 향후 교통 환경은 더욱 좋아질 전망이다. 또한 서대전역(KTX 호남선)과 대전역 (KTX 경부선), 대전복합터미널 등이 인접해 광역 교통망도 우수하여 서울 및 전국 전역으로 이동이 수월하다.

이와 함께 코스트코, 홈플러스, 세이, NC,롯데백화점 등 각종 상업시설이 인접하고, 대전선병원, 충남대병원, 대전성모병원, 둔산동 정부대전청사, 대전시청 등도 가까워 다양한 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있는 점도 강점이다.

포스코건설과 계룡건설은 대전 지역민들에게 선호도 높은 더샵과리슈빌 브랜드 단지인 만큼 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 선보이겠다는 계획이다. 이에 평면마다 공간 활용도를 높인 특화설계, 고급 마감재 등은 물론 단지 외관과 조경시설, 커뮤니티 시설 등도 입주민들이 자부심을 느낄 수 있도록 차별화했다.

우선 주거편의를 극대화한 수준 높은 특화 설계가 특징이다. 남향위주로 단지를 배치했으며, 4베이 판상형, 3면 개방형 등 다양한 평면으로 구성된다. 또한 단지 내에는 입주민의 편의를 피트니스, 실내 골프연습장, 맘앤키즈클럽, 작은 도서관 등과 배드민턴, 탁구 등 다양한 스포츠 활동이 가능한 다목적 체육관 등 다양한 커뮤니티시설을 적용할 예정이다.

한편, '목동 더샵리슈빌'이 위치하는 대전 중구는 비조정지역에 속해 청약 및 전매제한 등에서 비교적 자유롭다. 주택유무 및 거주기간 제한이 없으며, 만 19세 이상인 경우 세대주가 아닌 세대원도 청약통장 가입 기간 6개월 요건만 충족하면 1순위 청약 신청이 가능하다. 또한 당첨자 발표 6개월 후부터 분양권 전매도 가능하다.

'목동더샵리슈빌'의 견본주택은 대전광역시 유성구 도룡동 4-16번지 대전MBC 맞은편에 위치하며 9월 개관할 예정이다.

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