상업시설도 몰세권이 뜬다 '송도 아메리칸타운 아이파크 상업시설' 눈길

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아파트에 이어 상업시설도 몰세권이 뜨고 있다. 대형쇼핑몰 인근 상가의 경우 상권이 잘 갖춰져 있는데다 유동인구도 많아 수요 흡수에 유리하기 때문.

특히 몰세권 상업시설은 인근으로 역이나 교통망이 잘 이뤄져 있어 외부 수요 흡수에 유리할 뿐만 아니라 풍부한 유동인구로 상권도 빠르게 형성돼 보다 안정적으로 수익을 기대할 수 있다.

이에 따라 대형 쇼핑몰 인근 상업시설은 우수한 분양 성적표를 거두고 있다. 지난해 6월 창원에서 분양한 창원 중동 유니시티의 단지내 상가 '유니스퀘어' 3,4단지 경쟁입찰은 낙찰가율 최고 227%, 평균 147%, 경쟁률은 평균 24대 1을 기록했다. 유니시티 어반브릭스, 신세계 복합쇼핑몰 스타필드(예정) 등 주변 상업시설과 가까이 위치해 일찌감치 투자자들의 관심이 몰렸다.

현대산업개발이 지난해 3월 수원에 공급한 '수원 아이파크 시티 5차 상업시설'은 평균 50대 1의 경쟁률을 기록하며 단기간 완판됐다. 이 상업시설은 주변에 NC아울렛, 이마트, 롯데마트 등이 가까이에 위치한 몰세권 입지를 갖췄다.

전문가는 "상업시설 투자 시 주변상권 연계 가능 유무가 고려해야 될 점으로 꼽힌다"라며 "특히 대형쇼핑몰 인근 상가의 경우 유동인구, 쇼핑객 흡수가 쉬운데다 공실률도 적은 편이어서 주목해 볼만하다"고 말했다.

이러한 가운데 인천시 연수구 송도동 155 (M2-2)에 들어서는 '송도 아메리칸타운 아이파크 상업시설'이 지난달 26일(목) 모델하우스를 개관하고 분양 중이다.

송도 아메리칸타운 아이파크 상업시설은 주변으로 홈플러스와 현대프리미엄아울렛, 트리플 스트리트, 코스트코 등 대형 복합쇼핑몰이 위치한 몰세권 상업시설로 유동인구 흡수에 유리하다. 또한 단지 내 상가로서 공동주택과 오피스텔 총 955세대의 주거민 고정수요를 품었다.

주변 아파트 주거민 수요 흡수도 기대된다. 26만명으로 계획된 송도의 인구를 품고 한층 활성화된 상권을 유지할 것으로 기대되며 아트센터 인천, 오렌지듄스 GC 등 문화시설도 풍부해 이용객을 바탕으로 안정된 상권을 누릴 수 있다.

교직원 및 대학생 수요도 눈여겨볼 만하다. 도보거리에 연세대 국제캠퍼스가 있고 한국뉴욕주립대 등 글로벌 대학이 위치한 인천글로벌캠퍼스도 가깝다. 이 외에도 채드윅국제학교, 인천대학교 등 풍부한 수요를 품고 있다. 한국외대, 인하대, 인천가톨릭대 송도캠퍼스 등도 추가로 개교할 예정이다.

풍부한 근로자 수요도 자랑거리다. 사이언스빌리지를 비롯해 삼성바이오로직스, 셀트리온 등이 인접해 있어 수많은 근로수요까지 누릴 수 있다. 또한 최근 연세대 세브란스병원의 송도 건립 계획과 산학연 클러스터인 사이언스파크 조성계획이 확정되면서 병원 이용객 및 근로 수요까지 추가로 품게 될 전망이다.

역세권 입지도 눈에 띈다. 상업시설 바로 앞으로 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 위치해 외부 수요 및 유동인구 흡수에 유리하다. 송도 제1교 덕분에 제1, 2 경인고속도로, 제3경인고속화도로, 인천김포고속도로(제2외곽순환고속도로) 이용이 수월해 인천공항 30분대, 강남 1시간대로 이동시간이 단축됐다. 송도와 서울역, 경기도 마석을 잇는 GTX-B 사업도 추진하고 있어 미래가치는 더욱 커질 전망이다.

송도 아메리칸타운 아이파크 상업시설은 대로변 입지, 체계적인 MD구성으로 차별화 했다. 대형평수로 구성된 지하 1층은 가족 단위 대상 업종에 유리하며 A~D존으로 4개 구역으로 나뉜 지상 1층은 각 구역 별로 다채로운 업종이 입점할 수 있다. 지상 2층은 테라스 설계가 적용돼 높은 가시성과 공간활용도를 자랑한다. 게다가 방문객의 편의를 고려한 넉넉한 주차 공간도 보유할 계획이다.

송도 아메리칸타운 아이파크 상업시설의 홍보관은 인천광역시 연수구 송도과학로 32, 송도테크노파크 IT센터 M동 19층 4호에 위치한다.

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